Дом убрали с программы капремонта?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваш дом исключён из региональной программы капитального ремонта из-за высокой степени износа (более 70%). Это обычно означает, что дом признан аварийным либо подлежащим сносу или реконструкции — в таком случае капитальный ремонт действительно не проводится, а накопленные взносы не возвращаются, а перераспределяются на другие дома в программе (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, разъяснения Минстроя РФ). Однако текущий ремонт (например, устранение протечек крыши) обязан обеспечивать собственник — то есть управляющая организация либо ТСЖ.

Нормы права
— Ст. 161, 162, 166, 170 ЖК РФ: обязанности по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, порядок исключения из программы.
— Постановление Правительства РФ №491: минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества.

Риски, сроки, нюансы
— Если дом признан аварийным (по решению межведомственной комиссии), его должны расселить и снести или реконструировать в установленные сроки (ст. 32 ЖК РФ).
— Пока дом не расселён, управляющая организация обязана устранять аварийные ситуации и выполнять текущий ремонт, включая крышу.
— Взносы на капремонт не возвращаются, но вы вправе запросить отчёт о расходовании средств.
— Если протечки не устраняются, это нарушение прав собственников — можно требовать устранения недостатков, компенсации ущерба.

Пошаговые действия
1. Уточните статус дома: признан ли он аварийным официально, есть ли решение межведомственной комиссии (копию можно получить в администрации района/города).
2. Обратитесь письменно в управляющую компанию/ТСЖ с требованием устранить протечки крыши (составьте акт, приложите фото).
3. Если УК бездействует, жалуйтесь в Госжилинспекцию, администрацию района, Роспотребнадзор.
4. При необходимости добивайтесь компенсации ущерба через суд (ст. 1064 ГК РФ — возмещение вреда).
5. По вопросу взносов на капремонт — запросите выписку о движении средств по вашему дому у регионального оператора.
6. Если дом аварийный, выясните сроки расселения и порядок дальнейших действий в администрации.

Что уточнить
Для точной стратегии важно знать: признан ли дом аварийным официально, кто управляет домом, есть ли решение о расселении, каков текущий баланс по взносам.

Если потребуется детальный анализ документов и выработка стратегии защиты, рекомендую обратиться к юристу по жилищному праву.