Нерешённое наследство?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Имущество, принадлежавшее вашей матери на праве собственности (одна квартира и дача), было распределено между наследниками. По двум другим квартирам ситуация сложнее: если они не были приватизированы, но есть договоры купли-продажи, нужно уточнить, были ли эти квартиры оформлены в собственность вашей матери до её смерти. Если нет — они не могли войти в наследственную массу, так как приватизация и переход права собственности не были завершены. Если же договоры купли-продажи оформляли на имя вашей матери и право собственности было зарегистрировано (например, в ЕГРН), то эти квартиры подлежат наследованию.

2. Применимые нормы
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), главы 61–64 — наследственное право, а также Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Квартиры, не оформленные в собственность, не могут быть предметом наследования (ст. 1112 ГК РФ: наследством может быть только имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства).

3. Риски, сроки, нюансы
— Если срок вступления в наследство (6 месяцев со дня смерти, ст. 1154 ГК РФ) по этим квартирам пропущен, вы вправе подать заявление в суд о восстановлении срока, если были уважительные причины.
— Если квартиры не были оформлены в собственность, но есть основания для признания права собственности в порядке наследования (например, по решению суда), возможно обращение в суд.
— Если отец удерживает документы и препятствует оформлению, это не лишает вас права на наследство, но может затруднить процесс.
— Важно выяснить, были ли другие наследники, кто подавал заявления о вступлении в наследство, и не были ли эти квартиры оформлены на кого-либо постфактум.

4. Пошаговые действия
а) Получите выписки из ЕГРН по обеим квартирам — это покажет, на кого они зарегистрированы сейчас.
б) Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства матери) и запросите информацию о наследственных делах по этим квартирам.
в) Если квартиры были оформлены на мать, но вы не вступили в наследство — готовьте заявление о восстановлении срока принятия наследства и обращайтесь в суд.
г) Если квартиры не были оформлены в собственность матери, но есть договоры купли-продажи, анализируйте их: возможно, есть основания для признания права собственности через суд (например, если были оплачены и фактически использовались).
д) Если отец препятствует, направьте ему письменный запрос о предоставлении документов, при отказе — заявите в суд ходатайство о истребовании документов.

5. Что нужно уточнить
— На кого сейчас зарегистрированы эти квартиры (сведения из ЕГРН)?
— Были ли поданы нотариусу заявления о вступлении в наследство по этим квартирам?
— Оформлялись ли сделки по приватизации или регистрации права собственности до смерти матери?
— Какие документы есть на руках (договоры, справки, ордера)?

Для точной оценки и выработки стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами и выписками из ЕГРН.