Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать пол квартиры без собственника второй половины квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Как продать пол квартиры без собственника второй половины квартиры. Его местонахождение не известно. Город Луганск

Долгов Олег Владимирович
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 1 год

Добрый день! Считаю, что гражданина в этом случае следует признать безвестно отсутствующим. На основании статьи 42 ГК РФ гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Принимая решение о признании гражданина (собственника доли в квартире) безвестно отсутствующим, суд должен передать имущество этого гражданина лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом (ст. 43 ГК РФ).

Однако необходимо соблюсти процедуру, связанную с преимущественным правом покупки других сособственников. Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях

Таким образом, для продажи своей доли в квартире (с учетом того, что собственник второй доли признан безвестно отсутствующим гражданином) необходимо:

  1. Получить решение суда о назначении управляющего имуществом.
  2. Уведомить управляющего о намерении продать свою долю.
  3. Необходимо, чтобы управляющий обратился в орган опеки и попечительства с просьбой о разрешении на отчуждение (приобретение) доли.
  4. Выждать установленный срок. У управляющего есть 1 месяц, чтобы решить, хочет ли он воспользоваться преимущественным правом покупки.
  5. Получить согласие органа опеки на (приобретение) продажу.
  6. Если ответ не получен или получен отказ, можно продавать долю постороннему лицу.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Свою 1/2 долю продать можно и без согласия второго собственника, но сначала нужно письменно уведомить его о продаже, цене и условиях: ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если человек пропал и его адрес неизвестен, обычно сначала через суд добиваются признания его безвестно отсутствующим: ст. 276 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 43 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дальше порядок зависит от документов на квартиру.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь собственником доли (половины) квартиры, а второй собственник неизвестно где находится, и вы хотите продать свою долю. По российскому законодательству (ст. 250 ГК РФ) при продаже доли в праве собственности на квартиру у других участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. Это значит, что вы обязаны письменно уведомить второго собственника о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи.

2. Применимые нормы
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки доли)
- Статья 398 ГК РФ (продажа доли с нарушением преимущественного права)
- Статья 209 ГК РФ (право распоряжения собственностью)
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Риски, сроки, нюансы
- Без уведомления второго собственника сделка может быть оспорена в течение 3 месяцев с момента, когда сособственник узнал или должен был узнать о продаже.
- Если местонахождение второго собственника неизвестно, уведомление направляется по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении (ст. 165.1 ГК РФ).
- Если письмо вернётся с отметкой о невозможности вручения, считается, что обязанность по уведомлению выполнена.
- Если доля продаётся постороннему лицу, второй собственник может выкупить её по цене сделки через суд.

4. Пошаговые действия
1) Получите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить состав собственников и долей.
2) Подготовьте письменное уведомление второму собственнику о намерении продать долю, укажите цену и условия продажи.
3) Направьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному адресу второго собственника (можно взять из ЕГРН или предыдущих документов).
4) Сохраните почтовую квитанцию и возвращённое уведомление (или отметку о невозможности вручения).
5) По истечении 30 дней с момента отправки уведомления (или возврата письма) можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом.
6) При регистрации сделки в Росреестре предоставьте доказательства соблюдения преимущественного права (почтовые документы).

5. Что нужно уточнить
- Точно ли вы знаете долю второго собственника и его ФИО?
- Есть ли у вас документы, подтверждающие последний известный адрес второго собственника?
- Не наложены ли на квартиру обременения или аресты?

Если потребуется более точная оценка ситуации и подготовка документов, рекомендую обратиться к юристу.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
566 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
242 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме