Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ипотека?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Я покупаю дом но ипотека будет на племянницу (т.е. первоначальный взнос и ипотеку буду платить я) какой документ надо сделать чтобы по окончании ипотеки дом был на мне а не на племяннице

Домрачев Сергей Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Добрый день.

По условиям ипотеки собственницей дома будет племянница. Согласно гражданскому законодательству, переход права собственности осуществляется на основании договора. Следовательно, ваша племянница должна заключить с вами договор, по которому она отчуждает в вашу пользу дом. Обязательным условием будет согласие и желание собственника заключить сделку.

Сейчас вы находитесь в рискованной позиции. Нет никаких гарантий, что племянница после расчета по ипотеке согласится отписать вам дом. В данный момент вам целесообразно оформить ваши устные договоренности с племянницей в письменном виде, например, заключить предварительный договор, соглашение о намерениях, нотариально удостоверенное обязательство.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Как вариант составить предварительный договор купли-продажи в котором указать все необходимые условия, в том числе условия оплаты Ипотеки и сроки заключения основного договора купли-продажи дома.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Пашкова Юлия Олеговна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Необходимо составить предварительный договор купли-продажи. В нем указать все необходимые условия, в том числе - условия оплаты ипотеки и сроки заключения основного договора купли-продажи дома.

Обращайтесь, буду рада помочь вам.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша племянница будет заемщиком по ипотеке и собственником дома, а вы фактически оплачиваете покупку. По закону собственником недвижимости становится тот, на кого оформлен договор купли-продажи и зарегистрировано право собственности, независимо от источника оплаты. После выплаты ипотеки дом останется в собственности племянницы, и без ее согласия оформить дом на себя вы не сможете.

Какие нормы права применимы
Ключевые положения регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 218, 421), а также законом об ипотеке (ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). По общему правилу, переход права собственности возможен только по договору (например, купли-продажи, дарения).

Риски и нюансы
- Если дом изначально оформлен на племянницу, вы не становитесь его собственником автоматически после выплаты ипотеки, даже если все платежи делали вы.
- Факт внесения вами денег не дает вам юридических прав на дом.
- Устные договоренности не имеют силы — нужны только нотариально удостоверенные или письменные договоры.
- Передача денег племяннице как "займа" не гарантирует перехода дома к вам без дополнительного оформления.

Что делать пошагово
1. После снятия обременения (ипотеки) оформить между вами и племянницей договор купли-продажи или дарения дома.
2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
3. Если хотите обезопасить себя заранее, можно заключить с племянницей нотариальный договор займа с распиской, а после выплаты ипотеки оформить возврат займа домом (через куплю-продажу или дарение), но это не исключает рисков, если племянница откажется.

Что нужно уточнить
- Готова ли племянница в будущем переоформить дом на вас?
- Нет ли ограничений по условиям ипотеки на отчуждение имущества сразу после выплаты?
- Есть ли у вас возможность выступить созаемщиком или совладельцем с самого начала?

Возможные сценарии
1. Племянница добровольно оформляет договор купли-продажи/дарения — вы становитесь собственником.
2. Племянница отказывается — вы не сможете принудительно получить дом, даже если все платили вы.

Рекомендую обсудить детали с юристом, чтобы выбрать оптимальную схему и минимизировать риски.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
566 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
242 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме