-
Вопрос № 00194406
Квартира в долевой собственности по 1/3 доли. Можно ли признать 1/3 доли за собой, малозначительной с выплатой компенсации взяв в расчет оценочную стоимость квартиры до ремонта и вычесть эту стоимость? В какой срок я должна уложиться с ремонтом, чтобы суд учел оценку рыночной стоимости квартиры?
Здравствуйте. Ваша ситуация регулируется статьей 252 Гражданского кодекса РФ, но решение о принудительном выкупе доли — это сложный судебный процесс, который зависит от множества факторов, и ваши опасения по поводу ремонта обоснованны.
По вопросу о том, как учитывать ремонт, судебная практика неоднозначна. Ваш подход — взять оценку до ремонта и вычесть его стоимость — несет в себе риски.
Суд может посчитать, что попытка занизить стоимость квартиры в отчете намеренно ущемляет права другого собственника. Любое ухудшение состояния квартиры во время спора может быть расценено как злоупотребление правом. В таких случаях суд вправе обязать вас выплатить компенсацию, соразмерную рыночной стоимости доли на момент рассмотрения дела.
Назначить экспертизу для определения рыночной стоимости доли на текущую дату, скорее всего, предложит суд. Именно эта дата и будет являться ключевой для определения размера компенсации.
Что делать
Попробуйте договориться с сособственником о добровольном выкупе его доли. Это самый быстрый и дешевый способ.
Если договориться не удастся, подавайте исковое заявление в суд. До подачи иска и во время судебного процесса не рекомендуется начинать ремонт, который может значительно изменить стоимость или состояние квартиры, так как это почти наверняка приведет к необходимости новой экспертизы и может быть истолковано не в вашу пользу.
В суде просите назначить судебную оценочную экспертизу. Эксперт установит рыночную стоимость доли, которая и будет основанием для расчета компенсации.
Ремонт целесообразно проводить только после того, как решение суда о выплате компенсации и прекращении права собственности ответчика на его долю вступит в законную силу.
Юридически признать долю малозначительной с выплатой принудительной компенсации можно только в отношении чужой доли, но никак не своей собственной. Статья 252 ГК РФ создана для того, чтобы мажоритарный собственник (владелец большей части квартиры) мог принудительно выкупить микродолю у сособственника, который не может ею пользоваться. Если вы владеете 2/3 долями квартиры, проживаете в ней и хотите принудительно выкупить оставшуюся 1/3 долю у другого человека, то такая схема возможна, но имеет жесткие ограничения.
Спасибо за ответ, а какие именно жесткие ограничения?
Суд может обязать остальных собственников выплатить компенсацию за долю, если она очень маленькая, её нельзя выделить отдельно, и у владельца нет важной причины пользоваться этим имуществом.
