- Вчера в 20:48
Здравствуйте! Вопрос: хочу подарить своему несовершеннолетнему сыну (13 лет) квартиру, которая находится у меня в собственности и приобретенная уже после развода с супругой. Нужно ли согласие супруги при совершении сделки? Могу ли я на сделке выступать как законный представитель этого ребёнка?
Здравствуйте. Согласие бывшей супруги на дарение квартиры сыну не требуется. Вы можете выступать законным представителем ребенка при оформлении сделки.
Квартира приобретена вами после развода, следовательно, является вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Согласие бывшей жены на распоряжение этим имуществом законом не предусмотрено.
Ваш сын в 13 лет является малолетним. По закону за него в сделках действуют родители как законные представители (п. 1 Ст. 28 ГК РФ).
Вы подпишете договор дарения от имени сына как его законный представитель (родитель). Никаких дополнительных разрешений, кроме стандартных для сделок с недвижимостью, не требуется.
Алгоритм действий:
Составьте договор дарения в простой письменной форме.
В договоре укажите себя дарителем, а сына — одаряемым, в интересах которого действуете вы как законный представитель.
Подпишите договор с обеих сторон: как даритель и как представитель одаряемого.
Согласие бывшей супруги не требуется, так как квартира приобретена после развода и является Вашей личной собственностью. Однако выступать одновременно дарителем и законным представителем сына на сделке Вы не вправе - это прямой конфликт интересов. Органы опеки и попечительства назначат сыну независимого представителя для участия в сделке - Вы уже обращались в органы опеки по данному вопросу? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика по подобным сделкам показывает закономерность: в большинстве случаев нотариусы и Росреестр требуют строгого соблюдения порядка назначения представителя ребёнка, а малейшее нарушение влечёт приостановление регистрации и оспоримость сделки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, семейный юрист Грачёв Георгий!
