Проведение оценки рыночной стоимости квартиры до ремонта?

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно сложно. Нужно изучать все документы по продаже предыдущей квартиры, выстраивать все доказетльства и защиту, поскольку она будет возражать, безусловно.

Если нужна будет помощь по данному делу, обращайтесь

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Здравствуйте.

Он может выплачивать долги в УК. Поскольку нет указаний в договоре получателя платежа по смыслу закона долги и оплачиваются тому, перед кем они возникли.

Действие расписки, изменяющая условия договора, который подлежит регистрации может быть не принято.

Всё изменения в договор купли-продажи оформляются доп соглашениями, также регистрируются в Росреестре.

Договор вы не расторгните, пункт о обязанности оплаты долгов в сочетании со свободой договора недействительным не признаете.

Вы вправе требовать от него оплаты напрямую в УК, если нет взыскать в судебном порядке.

Добрый день!

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженностьчислится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новыйсобственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чёткоговорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Гдеговорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, еслииное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услугиобязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремясодержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает подолгам предыдущего собственника.

Таким образом, долг по ком.платежам является Вашим долгом, как бывшего собственника квартиры.

Расписка и пункт договора, что Покупатель погашает этот долг за Вас в ком.службы прямо противоречит вышеуказанным нормам и могут быть в суде признаны недействительными по иску Покупателя.

Исходя из Вами изложенных обстоятельств, Покупатель в принципе может отказать Вам в оплате ком.услуг.

Для более детального ответа необходимо изучение документов, подписанных Вами и Покупателем.

а зачем вам тогда в суд то идти, если муж согласен с разделом? идите к нотариусу и заверяйте соглашение о разделе. ну либо если прям вам в суд охота, то подайте ходатайство о рассрочке уплаты госпошлины. оплатите часть, например посильную вам часть, а оставшуюся сумму в рассрочку, например на 6 мес. суды обычно удовлетворяют такие ходатайства

если есть мирная договоренность в разделе зачем идти в суд? Можно все утвердить у нотариуса

Добрый день! К сожалению, в некоторых случаях программы ипотеки могут иметь определённые ограничения, такие как обязательные сертификаты или привязка к новостройкам, что значительно усложняет получение льготных условий. Вам стоит изучить альтернативные варианты, возможно, есть программы поддержки для жителей моно-городов. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Добрый день!

Обычно компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья, оцененной независимым экспертом

Здравствуйте, согласно законодательства РФ налогом с продажи не облагается - для единственного жилья срок владения 90 дней, для всего остального 5 лет

Добрый день! Ваша доля рассчитывается из суммы маткапитала и равна 112 500 р. В денежном эквиваленте. Таким образом если вам выделят 1/115 долю в праве собственности на квартиру, то это будет соответствовать закону.

Здравствуйте в соответствии с законом вам выделяется доля из материнского капитала, но родители по своей воле и инициативе могут выделить и больше.

С учётом описанной ситуации и текста ответа Авито на приложенном скриншоте, их отказ не выглядит законным в полном объёме. По закону РФ (ст. 781, 782 ГК РФ, а также ст. 29 И 32 Закона «О защите прав потребителей») вы вправе отказаться от услуги и требовать возврат денежных средств, если услуга оказана ненадлежащего качества. Обнаружение тараканов в жилом помещении является существенным недостатком услуги по предоставлению жилья для временного проживания и нарушает санитарные нормы. В этом случае удержание платы возможно только за фактически оказанную услугу, то есть максимум за одну ночь проживания, но не сверх её стоимости. Удержание суммы, превышающей стоимость одних суток (3800 руб.), неправомерно.

Позиция Авито о том, что «бронь автоматически переходит в успешный статус после ночи проживания» — это внутреннее правило сервиса, которое не может отменять нормы закона. Если услуга оказана с недостатками, предоплата и комиссии подлежат возврату, независимо от статуса бронирования. Кроме того, Авито в данном случае выступает платёжным агентом/посредником, поэтому не вправе полностью перекладывать ответственность на арендодателя. Если комиссия была удержана Авито, именно Авито обязано её вернуть при расторжении договора по причине ненадлежащего качества услуги.

Таким образом, вы имеете право требовать возврат всей суммы за неоказанные дни проживания, а удержание около 3000 рублей сверх стоимости одной ночи можно оспаривать как незаконное. Рекомендуется направить письменную претензию (в адрес арендодателя и Авито) с ссылками на Закон «О защите прав потребителей», а при отказе — обратиться в Роспотребнадзор или в суд. Судебная практика по таким спорам, как правило, складывается в пользу потребителя.

Добрый день, в Выписке из ЕГРН указана должна быть кадастровая стотмость.

Если дарите дочери - то налогом не облагается, и считать не нужно. А вообще считается на дату сделки конечно (2026)

Здравствуйте, смотря для чего Вам, - если для купли-продажи, - то по рыночной, а если дарение - по кадастровой стоимости.

Добрый вечер! При передаче доли между братьями оценка зависит от вида сделки. Если это продажа, цену вы определяете сами по соглашению сторон на основе рыночной стоимости согласно статье 421 ГК РФ. Кадастровая стоимость по статье 217.1 НК РФ важна в основном для налоговой, чтобы сумма в договоре не была занижена более чем на 30%. При дарении оценка не обязательна, но для нотариуса можно использовать любую из стоимостей. Лучше ориентироваться на рынок, чтобы сделка была справедливой.

Ситуация с выделением долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, регулируется законодательством, и важно учитывать несколько ключевых моментов.

Согласно пункту 15.1 Правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий, жильё, купленное с его использованием, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. При этом Верховный суд определил, что доли в праве собственности должны определяться по принципу равенства прав родителей и детей на средства маткапитала.

1. Расчёт долей производится следующим образом:
   Определяется доля квартиры, приобретённая на средства маткапитала. Например, если маткапитал составил 410 000 рублей, а стоимость квартиры по договору — 1 млн рублей, то доля маткапитала будет равна 410 000 / 1 000 000 = 0, 41 (41%).
2. Эта доля делится поровну между всеми членами семьи, которые имели право на маткапитал (родители и дети, рождённые ко дню получения сертификата). Например, в семье из четырёх человек (два родителя и два ребёнка) каждому достанется 41% / 4 = 10, 25% квартиры.

Можно ли после погашения ипотеки купить другую квартиру и выделить доли там?
По действующему законодательству нельзя выделить доли в другой квартире, если маткапитал был использован для покупки конкретной недвижимости. Даже если первая квартира продана, доли должны были быть выделены в ней до продажи.

Рекомендации:

1. Выделите доли в текущей квартире в соответствии с требованиями закона после погашения ипотеки и снятия обременения. Для этого нужно составить соглашение о выделении долей, собрать необходимые документы (паспорта, свидетельства о рождении, правоустанавливающие документы, свидетельство о браке или разводе, квитанция об оплате госпошлины) и подать их на регистрацию в МФЦ или Росреестр.
2. Если планируется покупка другой квартиры, учтите, что обязанность по выделению долей в ней возникнет только в том случае, если маткапитал будет использован для её приобретения.
3. При продаже текущей квартиры убедитесь, что все юридические формальности соблюдены, и права детей не нарушены. Это снизит риск оспаривания сделки в будущем.
4. Обратитесь к юристу, чтобы получить консультацию с учётом всех нюансов вашей ситуации, включая условия ипотечного договора, наличие брачного договора (если он есть) и другие обстоятельства.

Добрый день! Три варианта:

1. Продажа за 4, 9 млн - налог 0 (если рыночная оценка позволяет и Вас это устроит)
2. Продажа дороже и уменьшение налогооблагаемой базы на 4, 9 млн, например, продали за 5, 5 млн и уменьшаете на 4, 9 млн = налог будет с 600 тыс.
3. Уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн, например, продаете за 5, 5 млн - 1 млн = налог с 4, 5 млн.

Путем нехитрых вычислений очевидно, что Вам подходит вариант 2 при наличии документов, подтверждающих расходы на покупку. Первый вариант чаще всего связан с незаконными схемами занижений, чего я Вам делать не рекомендую в качестве снижения базы для налога. Но, если цена в рынке такая же осталась, то почему бы и нет

При продаже квартиры, которая находится у вас в собственности менее одного года, вы должны будете заплатить налог на прибыль от продажи. С 2025 года налог составляет 13% от суммы превышающей 1 000 000 рублей. Если стоимость продажи составляет 4 900 000 рублей, то налог составит 130 000 рублей. Если стоимость продажи равна или ниже 1 000 000 рублей, то налог не будет уплачиваться.

Здравствуйте, Екатерина. Квартира Сейчас на Кого оформлена?

Здравствуйте! По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено. В вашем случае квартира была куплена в браке, но муж не вложил собственных средств. Однако сам факт того, что он не вносил деньги, не автоматически исключает его права на долю, если не было заключено брачного договора или соглашения о разделе имущества, изменяющего режим собственности. Если квартира была оформлена в совместную собственность (без выделения долей), то по умолчанию она считается принадлежащей обоим супругам в равных долях, даже если муж не вносил денег. Если же квартира была оформлена в долевую собственность с указанием конкретных долей, то размер доли мужа будет определяться условиями договора или соглашения. Если был использован материнский капитал, ситуация усложняется. При использовании маткапитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и детей. Размер долей определяется соглашением, закон не регламентирует их точный размер. Если доли не были выделены при покупке, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после покупки (если квартира не в ипотеке) или после снятия обременения (если ипотека была). Если материнский капитал был вложен, а доли не выделены, родителей могут обязать сделать это в судебном порядке или потребовать вернуть субсидию в Социальный фонд России. Развод автоматически прекращает право бывшего мужа пользоваться квартирой, так как семейные отношения между вами завершены. Это означает, что вы не обязаны прописывать его в квартире, если он не является её собственником.
Однако если квартира является совместной собственностью (то есть муж имеет долю в праве собственности), он вправе зарегистрироваться в ней как собственник, даже без вашего согласия. В этом случае вопрос о прописке решается в рамках его права собственности, а не как для бывшего члена семьи. Если муж требует прописки, а квартира не является его собственностью, вы вправе отказать. В случае попыток зарегистрироваться без вашего согласия можно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении.