Техпаспорт или тех план?

(1 ответ)

Здравствуйте! Прошу разъяснить, в чем заключается разница между техническим паспортом и техническим планом. Также хотелось бы узнать, существует ли законодательный акт, обязывающий обращаться за оформлением технического паспорта или технического плана именно к инженеру, который зарегистрирован или работает в районе расположения недвижимости или не имеет значения, можно обратиться к инжинер у из соседнего района

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
Вчера в 16:13
Телефон

Здравствуйте. Технический паспорт — документ БТИ о характеристиках объекта; технический план — кадастровый документ для учета в ЕГРН, с координатами и сведениями, нужными для регистрации. Это следует из ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Требования обращаться только к инженеру "своего" района законом не установлено: кадастровый инженер вправе работать и в другом регионе — Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ, письмо Росреестра от 29.05.2023 № 07-02716/23.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Гость
Вчера в 16:15
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть и правовая оценка
Технический паспорт и технический план — это два разных документа, используемых в сфере недвижимости:

- Технический паспорт — документ, содержащий сведения о техническом состоянии объекта (планировка, материал стен, износ и пр.), изготавливается на основании обследования объекта. Сейчас он требуется в основном для целей эксплуатации, реконструкции, перепланировки, а также для некоторых сделок с недвижимостью (например, при постановке на кадастровый учет ранее учтённых объектов или при оформлении права собственности на "старые" объекты).
- Технический план — документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Содержит графическую и текстовую часть, составляется только кадастровым инженером.

Нормы права
- Оформление технического плана регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и приказами Росреестра.
- Технический паспорт ранее оформлялся органами БТИ, сейчас его оформление регулируется правилами технического учёта и ведомственными актами (например, приказ Минстроя России № 968/пр от 19.12.2014).

Регионы работы инженеров
- Для технического плана: согласно ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер может выполнять работы на всей территории Российской Федерации, если состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Место регистрации инженера или его работодателя значения не имеет.
- Для технического паспорта: оформление обычно осуществляют организации, осуществляющие технический учет (например, БТИ), которые работают по месту нахождения объекта. В некоторых регионах можно обратиться в любое БТИ, в других — только по месту расположения недвижимости. Здесь возможны различия в зависимости от региональных нормативных актов, поэтому стоит уточнить в конкретном БТИ.

Риски и нюансы
- Если нужен документ для кадастрового учета или регистрации права — оформляется технический план у любого кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат и состоящего в СРО.
- Если требуется технический паспорт для целей, связанных с эксплуатацией или перепланировкой, — уточните в местном БТИ, принимают ли они заказы от "чужих" организаций.
- Обращение к неквалифицированному специалисту может привести к отказу в приеме документов в Росреестре.

Пошаговые действия
1. Определите, какой документ вам нужен: для кадастрового учета — технический план, для внутренних нужд или перепланировки — технический паспорт.
2. Для технического плана: найдите любого кадастрового инженера, состоящего в СРО, независимо от его места регистрации.
3. Для технического паспорта: обратитесь в местное БТИ и уточните, принимают ли они заявки только по месту нахождения объекта или возможно оформление через другую организацию.
4. Проверьте наличие у специалиста действующего квалификационного аттестата (для кадастрового инженера).

Что уточнить
Для более точной консультации важно знать, для каких целей вам нужен документ (кадастровый учет, регистрация права, перепланировка и т.д.) и в каком регионе находится объект.

Если потребуется детальный анализ вашей ситуации — рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
409 вопросов за сутки
Горбанева Мария Геннадьевна Адвокат в Ставрополе Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Якшин Вячеслав Витальевич Адвокат в Иркутске Киреев Сергей Валентинович Юрист в Ставрополе Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам