Жкх?

Суть ситуации и правовая оценка:
Долги по коммунальным платежам, которые возникли у прежнего собственника квартиры до момента её продажи, не переходят автоматически на нового собственника. Ответственность за оплату коммунальных услуг несёт тот, кто был собственником на момент возникновения задолженности.

Применимые нормы:
Это следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ: обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Риски и нюансы:
На практике иногда управляющие компании или ресурсоснабжающие организации могут пытаться предъявить долг новому собственнику. Однако суды однозначно встают на сторону новых владельцев, если долг образовался до перехода права собственности. Исключение — если новый собственник добровольно принял на себя обязательства по оплате чужих долгов (например, это прямо указано в договоре купли-продажи).

Пошаговые действия:
1. После покупки квартиры получите выписку о состоянии лицевого счёта по коммунальным платежам на дату перехода права собственности (обычно день регистрации сделки в Росреестре).
2. Если управляющая компания требует оплатить чужой долг, письменно сообщите, что задолженность возникла до перехода права собственности, приложите копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.
3. В случае спора — обращайтесь в суд; судебная практика по таким делам положительная для новых собственников.

Что нужно уточнить:
Если вы уже подписали договор купли-продажи, проверьте, нет ли в нём пунктов, по которым вы соглашаетесь принять на себя долги прежнего собственника. Если квартира приобреталась с долгами, но об этом есть отдельное соглашение — ситуация может меняться.

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации и документов рекомендую проконсультироваться с юристом.