Приглашение собственника на оценку недвижимости?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но при этом не может распоряжаться всей квартирой без согласия других собственников (ст. 246 ГК РФ). Оценка рыночной стоимости квартиры может потребоваться, например, для продажи доли, раздела имущества, оформления наследства или для других целей.

2) Применимые нормы
- Статья 246 ГК РФ — распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности;
- Статья 247 ГК РФ — пользование общим имуществом по соглашению;
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ.

3) Риски, сроки, нюансы
- Для проведения оценки квартиры как объекта недвижимости (в целом) оценщик обычно просит доступ в квартиру, чтобы осмотреть ее состояние. Формально согласие всех собственников на саму процедуру оценки не требуется, но без доступа в квартиру оценка будет формальной (по документам и фото), что может снизить ее достоверность.
- Если второй собственник против осмотра, оценщик может провести оценку только на основании имеющихся документов и информации из Росреестра, что допустимо, но не идеально.
- Если оценка нужна для продажи доли, то по закону (ст. 250 ГК РФ) у других собственников есть преимущественное право покупки, поэтому важно уведомить их о намерении продать долю и цене.

4) Ваши действия
- Свяжитесь с оценщиком и уточните, возможно ли провести оценку без осмотра всей квартиры. Обычно это возможно, но результат будет менее точным.
- Если второй собственник препятствует доступу, зафиксируйте этот факт (например, письменно попросите предоставить доступ, получите отказ).
- Если оценка требуется для суда или нотариуса, сообщите о невозможности осмотра и предоставьте письменное объяснение.
- Если ситуация конфликтная и препятствия со стороны второго собственника существенны (например, препятствует продаже доли), возможно, потребуется обращаться в суд для защиты своих прав.

5) Что уточнить
Для более точного ответа важно знать, для какой цели проводится оценка (продажа доли, наследство, раздел имущества и т.д.), и каким образом второй собственник препятствует (не пускает в квартиру, не подписывает документы и т.п.).

Для детальной оценки ситуации и подготовки документов лучше проконсультироваться с юристом лично.