Аварийный дом?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваш дом официально признан аварийным и внесён в соответствующий реестр, при этом вы являетесь собственником и зарегистрированы по этому адресу. Проблема возникает при оформлении документов: система не позволяет выбрать этот адрес для регистрации (прописки), ссылаясь на недостоверность сведений.

Какие нормы права применимы
Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Регистрация по месту жительства регулируется ст. 6 Федерального закона № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Когда дом признан аварийным и подлежит расселению, органы могут ограничивать регистрацию по этому адресу, а электронные системы могут автоматически помечать сведения как недостоверные. Это не отменяет вашу собственность, но может затруднить оформление новых документов, связанных с регистрацией. Иногда сведения в Росреестре и в органах МВД (паспортный стол) могут расходиться, что и вызывает технические ошибки.

Пошаговые действия
1. Получите свежую выписку из ЕГРН на своё жильё — это основной документ, подтверждающий право собственности.
2. Проверьте, совпадают ли ваши данные о праве собственности и регистрации по месту жительства в базе МВД (через сайт Госуслуг или в МФЦ).
3. Если система не даёт выбрать адрес, обратитесь письменно (или через Госуслуги) в местное отделение МВД (паспортный стол) с просьбой разъяснить причину и устранить ошибку.
4. Если проблема связана с реестром аварийного жилья, уточните в администрации района/города, не снят ли дом с адресного учёта и не введены ли ограничения на регистрацию.
5. В случае расселения или изъятия жилья под снос ваши права на компенсацию или предоставление иного жилья сохраняются (ст. 32 ЖК РФ, ст. 86 ЖК РФ).

Что нужно уточнить
Для точного вывода важно знать:
— Не получали ли вы уведомления о снятии дома с регистрационного учёта?
— Не проводилось ли уже расселение?
— В чём именно выражается "недостоверность сведений" — отказ в регистрации, невозможность выбрать адрес в электронных сервисах или что-то ещё?

Если ситуация требует срочного оформления документов или есть риск утраты права на жильё, рекомендую обратиться к юристу для анализа ваших документов и взаимодействия с органами власти.