Требование арендодателя о трёхмесячной предоплате при съезде?

Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае действует договор найма жилого помещения, заключённый на определённый срок. В договоре прописано, что вы обязаны предупреждать наймодателя о расторжении за 3 недели. Наймодатель требует уведомить за 3 месяца, ссылаясь на статью 687 ГК РФ, и требует оплатить ещё три месяца аренды.

Какие нормы права применимы
Статья 687 ГК РФ действительно устанавливает, что наниматель жилого помещения, заключивший договор на определённый срок, вправе отказаться от договора, предупредив наймодателя за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором. То есть закон допускает, что стороны могут установить иной срок предупреждения в самом договоре.

Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
Если в вашем договоре прямо указано, что уведомление должно быть за 3 недели, а иных положений о 3 месяцах нет, вы вправе руководствоваться этим сроком. Требование наймодателя об оплате ещё трёх месяцев аренды в такой ситуации неправомерно, если вы уведомили его за 3 недели (или больше), как указано в договоре.
Однако важно: если в договоре есть неясности или двусмысленные формулировки, возможны споры о толковании условий. Также проверьте, нет ли в договоре отсылок к применению законодательства "в части неурегулированного", — иногда это может повлиять на вывод.

Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте текст договора: убедитесь, что срок уведомления о расторжении действительно установлен в 3 недели, и нет иных условий по этому вопросу.
2. Уведомьте наймодателя письменно (желательно заказным письмом с уведомлением или под расписку) за 3 недели до выезда.
3. Сохраните копию уведомления и подтверждение его вручения.
4. Если наймодатель настаивает на оплате лишних месяцев, откажитесь от оплаты и ссылайтесь на условия вашего договора.
5. В случае конфликта наймодатель может обратиться в суд, но с учётом условий договора его требования будут необоснованными.

Что нужно уточнить
Если в договоре содержатся сложные или неясные формулировки по сроку уведомления, либо есть отсылка к законодательству "в части неурегулированного", стоит внимательно проанализировать эти положения.

Для точной оценки ситуации и защиты ваших интересов рекомендую проконсультироваться с юристом, показав ему сам договор.