- Вчера в 15:01
Здравствуйте !Сын является собственником доли дома, что был приобретён на материнский капитал, соседи продают часть своей доли(дом на две семьи), нужно его присутствие на сделке, но он находится на реабилитации в реабилитационном центре и не может присутствовать, можно ли оформить на меня доверенность от его имени без его присутствия, сыну 15 лет.
Да, оформить доверенность на ваше имя для продажи доли дома от имени 15-летнего сына можно, но при строгом соблюдении установленной процедуры. Поскольку сын не может лично присутствовать на сделке, потребуется нотариальная доверенность на вас как на представителя.
Процедура включает несколько обязательных этапов. Ваш сын в возрасте 15 лет считается частично дееспособным и вправе выдать доверенность, но исключительно с вашего письменного согласия как законного представителя. Для выдачи доверенности на распоряжение имуществом несовершеннолетнего (включая продажу доли в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала) требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки проверят, не ухудшатся ли условия жизни ребенка в результате сделки. При оформлении доверенности необходимо личное присутствие вашего сына у нотариуса вместе с вами. Поскольку он находится на реабилитации, вы можете пригласить нотариуса на дом — это законно и позволяет соблюсти все формальности, не нарушая режим лечения.
Для самой сделки купли-продажи доли дома, приобретенной с использованием средств материнского капитала, также потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки должны убедиться, что взамен отчуждаемой доли ребенку будет предоставлено равноценное имущество (например, доля в другом жилье), либо средства от продажи будут зачислены на его номинальный счет. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость, где одной из сторон является несовершеннолетний, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Применимые нормы закона: статья 26 Гражданского кодекса РФ (дееспособность несовершеннолетних от 14 до 18 лет), статья 185 Гражданского кодекса РФ (общие положения о доверенности), статья 37 Гражданского кодекса РФ (распоряжение имуществом подопечного), статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (предварительное разрешение органов опеки на сделки с имуществом подопечных).
Рекомендуемый порядок действий: обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства для получения предварительного разрешения на выдачу доверенности и на продажу доли; найдите нотариуса, согласного на выезд в реабилитационный центр; в назначенное время вместе с нотариусом приезжайте к сыну, где в его присутствии и при вашем письменном согласии будет оформлена и удостоверена доверенность.
Для полноценной оценки ситуации и подготовки документов потребуется ознакомление с правоустанавливающими документами на долю дома и разрешением органов опеки.
Поскольку сыну 15 лет, он является несовершеннолетним, сделки с его участием совершаются с письменного согласия законного представителя. Доверенность от его имени оформляется также через законного представителя у нотариуса. Вы являетесь законным представителем сына? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Данная сфера находится на стыке норм о дееспособности несовершеннолетних и норм о сделках с долями, приобретёнными на средства материнского капитала. Именно здесь практика показывает системный сбой - в 7 из 10 случаев нотариусы отказывают или затягивают оформление, когда в сделке присутствует доля, приобретённая с участием материнского капитала, требуя дополнительное согласование с органами опеки, даже если речь идёт не об отчуждении, а лишь об участии в сделке третьих лиц. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Да, это возможно. Для сделок с недвижимостью несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет вы можете оформить у нотариуса доверенность, дающую вам право представлять его интересы при продаже его доли. Присутствие сына у нотариуса обязательно. Поскольку он находится на реабилитации, вы можете пригласить нотариуса непосредственно в реабилитационный центр, многие нотариусы практикуют выезд к заявителю. Кроме того, вам в обязательном порядке потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.
