-
Вопрос № 00191022
Ситуация
Снимаем квартиру 2 года ,когда въехали на квартиру был вопрос по парковочному место ,с соседями уточнили вопрос и они сказала где можно поставить машину а где занято ,2 гола прошло все хорошо ,никто слова не сказал
В начале зимы 25 года была куплена вторая машина и поставлена рядом .машин рядом с нами не было и места в принципе тоже ,сами наездили и оставили машину стоять там ,на данный момент машина просто стоит месяца 4 без выезда ,езжу только на одной которая как раз рядом стоит
С другой стороны моей машины стоит машина соседки и последние пару дней она ставить не прямо машину а по диагонали тем самым загораживая мое место и я просто не убираюсь
Рядом есть свободное парковочное место поставив туда машину я сразу услышала от женшины что это ее место оно куплено и ставить мне туда машину нельзя (к слову купленных мест у нас нет ) ,много слов о том чтобы я убирала свою вторую машину на которой я не езжу и ставила другую туда
Хозяйка машины которая перегородила мое место вообще говорит что она не обязана ставить машину прямо и то что она проживает здесь уже 23 года и на меня ей наплевать ,как хочет так и ставит
Как поступить ? Куда обратится ?
2 гола ставили машину все было хорошо как появилась вторая сразу начался беспредел
Придомовая территория, если парковочные места не оформлены в собственность, является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме. Никто из жильцов не имеет исключительного права на конкретное место, если это место не выделено решением общего собрания собственников. Ваши права на парковку равны правам других жильцов.
Что имеет значение
Статус земельного участка под домом. Необходимо проверить, сформирован ли участок и поставлен ли на кадастровый учёт как общая долевая собственность жильцов. В вашей ситуации купленных парковочных мест нет, поэтому приоритетного права ни у кого нет.
Конкретные действия
Зафиксируйте нарушение: сфотографируйте или снимите на видео, как автомобиль соседки стоит диагонально и перегораживает проезд. Обратитесь в ГИБДД с сообщением о нарушении правил стоянки (блокировка проезда) через официальный сайт или по телефону. Напишите заявление участковому о том, что соседка систематически создаёт препятствия в пользовании общим имуществом. Направьте жалобу в управляющую компанию с требованием принять меры.
Применимые нормы закона
Статья 36 Жилищного кодекса РФ — земельный участок под домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ — решения о пользовании общим имуществом (включая парковку) принимаются только на общем собрании собственников.
Статья 12.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях — нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств, создающее помехи другим автомобилям, влечёт административную ответственность.
Парковочные места на придомовой территории относятся к общему имуществу жильцов. Самовольное закрепление места за собой без решения общего собрания незаконно. Зафиксируйте нарушение фото- и видеоматериалами, обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Парковочные места в Вашем доме оформлены как общее имущество или выделены в собственность через Росреестр? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В жилищных спорах о парковке большинство обращающихся уже совершили ошибку - пытались урегулировать вопрос устно, не фиксируя ничего документально. В 8 из 10 подобных дел единственным рабочим доказательством оказывалась именно грамотно собранная доказательная база с первого дня конфликта, а не показания свидетелей. Отсутствие письменной фиксации на раннем этапе в большинстве случаев существенно осложняет позицию заявителя при обращении и в управляющую компанию, и в суд. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Юридически во дворах многоквартирных домов нет и не может быть «своих», «купленных» или «наезженных за 23 года» парковочных мест, если только земельный участок под домом не приватизирован, не размечен официально по решению общего собрания собственников и не сдан вам в аренду [п. 1 Ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ].
Вся территория двора является общим имуществом всех собственников [подп. «Е» п. 2 Правил № 491]. Вы, как арендаторы, имеете точно такое же право пользоваться двором, как и владельцы квартир [п. 2 Ст. 616 ГК РФ]. Соседи устроили самоуправство. Однако длительная стоянка недвижимой машины на дефицитных местах общего пользования всегда провоцирует бытовую агрессию.Чтобы разрешить этот конфликт и наказать соседей, переведите спор в правовое поле.
