Делить ли доли?

Добрый день!!! Отказаться от доли в квартире в пользу других родственников можно двумя основными способами: подарить свою долю или продать её. В вашем случае, когда все собственники уже определены (по 1/3), доли уже выделены, и дополнительного раздела не требуется. Вот как это оформляется:

1. Дарение доли
- Самый простой и распространённый способ между родственниками.
- Для этого составляется договор дарения, который обязательно заверяется у нотариуса.
- После оформления договора документы подаются в Росреестр (через МФЦ или электронно) для регистрации перехода права собственности.
- При дарении близким родственникам (дети, родители, супруги, братья/сёстры) налог платить не нужно.
- Согласие других собственников на дарение не требуется.

2. Продажа доли
- Если вы хотите получить деньги за свою долю, можно её продать.
- Сначала нужно предложить выкупить долю другим собственникам — у них есть преимущественное право покупки.
- Если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать долю любому лицу, в том числе и родственнику.
- Сделка оформляется через нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Нужно ли делить доли?
В вашем случае доли уже поделены (по 1/3), поэтому дополнительного раздела не требуется. Вы просто передаёте свою 1/3 другому собственнику — после регистрации он станет владельцем 2/3 квартиры.

Порядок действий
1. Выбрать способ (дарение или продажа).
2. Подготовить документы: паспорта, выписку из ЕГРН, документы на квартиру.
3. Обратиться к нотариусу для оформления договора.
4. Зарегистрировать переход права в Росреестре (через МФЦ или электронно).
5. Получить новую выписку из ЕГРН.

Важные нюансы
- Просто «отказаться» от доли без передачи её кому-то нельзя — доля должна быть либо подарена, либо продана.
- До момента регистрации перехода права вы продолжаете нести все обязанности собственника (налоги, коммунальные платежи).

Для отказа от доли в пользу других родственников доли делить не нужно — они уже выделены. Оформляется либо договор дарения, либо купли-продажи, после чего переход права регистрируется в Росреестре. Согласие других собственников требуется только при продаже, при дарении — нет.

Сейчас у Вас общая собственность без выделения долей, что бы подарить свою долю, надо выделить свою долю.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Просто «отказаться» от доли в пользу родственников нельзя. Для этого нужно оформить сделку — дарение или куплю-продажу. Ваш случай не требует отдельного выдела, так как доли уже определены.

Здравствуйте. Необходимо детально разобраться, супругам имущество принадлежит на основании общей совместной собственности, а ребенку выделяют долю если был использован материнский капитал