-
Вопрос № 00190442
Квартира в собственности более 5 лет. Сдавалась в аренду через ИП на УСН. Потом ИП было закрыто и уже после закрытия ИП квартира была продана. Нужно ли платить налог на доход от продажи квартиры?
Да, вам придется уплатить налог с дохода от продажи квартиры. Несмотря на то, что квартира находилась в вашей собственности более пяти лет, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в вашей ситуации не применяется.
Ключевое значение имеет тот факт, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности (сдавалась в аренду). Налоговый кодекс освобождает от налогообложения доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального срока, но это освобождение не распространяется на доходы от продажи имущества, которое непосредственно использовалось индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности.
Для налоговой инспекции не имеет значения, что на момент продажи вы уже закрыли ИП и квартира больше не использовалась в бизнесе. В разъяснениях финансового ведомства и в решениях судов подтверждается, что для потери права на льготу достаточно самого факта использования недвижимости в предпринимательских целях в прошлом.
Это означает, что полученный доход считается доходом физического лица и подлежит обложению налогом.
Что необходимо сделать:
По окончании года, в котором была продана квартира, вам необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию. В декларации необходимо указать всю сумму дохода, полученную от продажи квартиры. Уплатить исчисленный налог. Налоговая ставка для резидентов России составляет 13 процентов (или 15 процентов, если сумма вашего общего дохода за год превысит 5 миллионов рублей).
Применимые нормы закона:
Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, пункт 17.1, абзац пятый (освобождение доходов от продажи имущества не применяется к имуществу, использовавшемуся в предпринимательской деятельности).
Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4 (особенности определения минимального срока владения в отношении имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности).
Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с документами (договоры аренды и купли-продажи, выписки из ЕГРИП). Также проверьте, имеете ли вы право на имущественный налоговый вычет, который может уменьшить сумму налога.
Здравствуйте, согласно п. 17.1 Ст. 217 НК РФ предусмотрено, что положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исходя из содержания данной нормы, следует что факт использования в предпринимательской деятельности транспортных средств, квартир, жилых домов не исключает применение освобождения от налогообложения продажи этих объектов при истечении предельного срока владения. Имеется судебная практика разъясняющая этот подход. Конечно предпринимательская деятельность не должна заключаться в самой купле-продаже этих объектов.
Для формирования правовой позиции по этому вопросу - обращайтесь.
Здравствуйте
Подход ведомств к указанному вопросу следующий - учитывая ограничения, установленные абзацем пятым пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, в случае если принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества использовался в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи не освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения таким недвижимым имуществом. Таким образом, возникает объект налогообложения уже по НДФЛ (после снятия с учета в качестве ИП на УСН). При не декларировании вероятны претензии налогового органа (с начислением пени и штрафов). Более подробно следует разбираться с документами, оценивать риски. При необходимости - обращайтесь
Налогообложения не будет.
