2 иска или или один комбинированный?

Ваша ситуация сложная, так как затрагивает сразу несколько сфер: наследственное, гражданское и регистрационное право. Кратко: дом не оформлен на вашу маму, в Росреестре он числится за прежним собственником, но фактически мама владела им по ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Ваши брат и сестра фактически отказываются от наследства, но официально отказ не оформляют.

1. Правовая оценка и применимые нормы:
- Для оформления наследства на дом, который не был зарегистрирован на маму, нужно сначала признать за ней право собственности на этот дом в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
- После этого дом войдёт в состав наследства, и вы сможете оформить наследство на себя.
- Ваши брат и сестра могут отказаться от наследства только у нотариуса (ст. 1157–1158 ГК РФ). Если они это не сделают, вы все трое — наследники в равных долях.

2. Риски и нюансы:
- Без признания права собственности за мамой оформить дом в наследство невозможно.
- Если брат и сестра не оформят отказ, вы не сможете получить всё имущество только на себя — только свою долю.
- Суд может отказать во взыскании доли, если не доказана добросовестность и непрерывность владения мамой (ст. 234 ГК РФ).
- Если кто-то из наследников не примет наследство и не откажется, их доля может перейти к другим наследникам по закону (ст. 1151 ГК РФ), но только после истечения срока и при определённых условиях.

3. Пошаговые действия:
1. Соберите доказательства владения домом мамой: квитанции, показания соседей, справки, документы о проживании, ремонтах и т.д.
2. Подайте иск в суд о признании за мамой права собственности на дом по приобретательной давности. Ответчиками будут наследники прежнего собственника или муниципалитет, если у прежнего собственника нет наследников.
3. После вступления решения суда в силу обратитесь к нотариусу для включения дома в наследственную массу.
4. Подавайте заявление о принятии наследства у нотариуса. Если брат и сестра не подадут заявление и не оформят отказ, через 6 месяцев их доли формально останутся за ними.
5. Через 6 месяцев, если наследники не приняли наследство, можно обратиться в суд за признанием права на их доли как к наследнику, фактически принявшему наследство (ст. 1151 ГК РФ).
6. Если брат и сестра готовы оформить отказ, убедите их сделать это у нотариуса — это упростит оформление.

4. По поводу иска:
- Обычно сначала подают отдельный иск о признании права собственности за умершей мамой. Только после этого — оформление наследства и, при необходимости, второй иск о признании права собственности на долю/всё имущество.
- Комбинированный иск возможен, но суд может оставить его без рассмотрения или разделить производство, так как сначала нужно установить право за мамой, а только потом — наследственные права.

5. Что зависит от обстоятельств:
- Если брат и сестра всё же подадут отказ у нотариуса, вы сможете оформить всё наследство на себя быстрее.
- Если они не примут наследство и не откажутся, через 6 месяцев сможете претендовать на эти доли как фактически принявший наследство (через суд).

6. Куда обращаться:
- В суд по месту нахождения дома — иск о признании права собственности за мамой.
- К нотариусу — для оформления наследства.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, который поможет учесть все детали и правильно выстроить стратегию.