Беркута Анна Александровна
Отмена дарственной (договора дарения) возможна только в строго определенных случаях, предусмотренных законом.
1. Может ли мама отсудить дарственную?
Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, отмена дарения возможна в следующих случаях:
Если одаряемый (внук) совершил покушение на жизнь дарителя (мамы), жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В вашем случае конфликт не сопровождался побоями или угрозами жизни, поэтому это основание не подходит.
Если одаряемый обращается с подаренным имуществом (домом) таким образом, что создает угрозу его утраты, а имущество представляет для дарителя большую неимущественную ценность. Например, если внук разрушает дом или использует его не по назначению. В вашем случае внук ухаживает за домом, поэтому это основание также неприменимо.
Если даритель пережил одаряемого. Это не ваш случай.
Вывод: Мама не сможет отсудить дарственную только на основании конфликта с женой внука. Суд не удовлетворит такое требование, так как законных оснований для отмены дарения нет.
2. Можете ли вы, как дочь, отсудить дарственную?
Вы не являетесь стороной договора дарения (дарителем или одаряемым), поэтому не имеете права требовать отмены дарственной. Это право принадлежит только дарителю (вашей маме).
Если мама не может отсудить дарственную, то вы тем более не сможете это сделать.
3. Что делать, если мама забрала оригинал договора дарения?
Оригинал договора дарения важен для подтверждения прав собственности, но его отсутствие не лишает внука права собственности на дом. Право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и данные там являются основным доказательством права.
Если внук зарегистрировал право собственности на дом в Росреестре, то он остается собственником, даже если у него нет оригинала договора дарения.
Внук может:
Запросить копию договора дарения у нотариуса, который заверял сделку.
Обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, которая подтвердит его право собственности.
4. Могут ли внук и его жена продать дом?
Если внук является собственником дома (что подтверждается записью в ЕГРН), он может продать дом без согласия мамы. Ее прописка в доме не дает ей права собственности.
Если мама хочет предотвратить продажу дома, она может:
Попытаться договориться с внуком.
Обратиться в суд с требованием о признании права пользования домом (если она вложила значительные средства в дом или имеет другие основания).
5. Что делать маме?
Попробовать договориться с внуком. Конфликт с женой внука можно урегулировать мирным путем, например, через семейный разговор или с помощью медиатора.
Обратиться в суд с иными требованиями. Например, если мама вложила значительные средства в дом (например, делала ремонт), она может потребовать компенсации или признания права пользования домом.
Проверить документы. Убедитесь, что право собственности на дом действительно зарегистрировано на внука. Если нет, мама может оспорить сделку.
6. Что делать, если мама хочет вернуть дом?
Если мама хочет вернуть дом, она может:
Предложить внуку выкупить дом. Например, если внук согласится, он может продать дом маме или вам.
Оспорить сделку, если есть основания. Например, если мама докажет, что на момент подписания дарственной она была не в состоянии понимать значение своих действий (например, из-за болезни). Однако это сложно доказать, особенно если сделка была заверена нотариусом.
Итог:
Мама не сможет отсудить дарственную только на основании конфликта с женой внука. Законных оснований для отмены дарения в вашем случае нет.
Вы, как дочь, не можете отсудить дарственную, так как не являетесь стороной договора.
Внук остается собственником дома, даже если у него нет оригинала договора дарения. Он может продать дом без согласия мамы.
Мама может попытаться договориться с внуком или обратиться в суд с иными требованиями (например, о компенсации или праве пользования домом).
