Какие документы нужны, нужно ли согласие супруги?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Отец намерен подарить сыну недвижимость, которую он ранее унаследовал от своих родителей, находясь при этом в зарегистрированном браке. Важно определить, является ли это имущество его личной собственностью или совместно нажитым имуществом супругов.

2) Применимые нормы права
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов по наследству, является его личной собственностью, даже если наследство получено во время брака. Отец вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению без согласия супруги.

3) Риски, сроки, нюансы
— Если недвижимость не была оформлена в совместную собственность (например, путем совместной приватизации или приобретения в браке), она остается личной собственностью отца.
— Если в отношении этой недвижимости производились значительные вложения за счет общих средств семьи (например, капитальный ремонт, реконструкция), супруга может попытаться признать эти вложения совместной собственностью через суд.
— Для оформления дарения потребуется нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 163 ГК РФ) и государственная регистрация перехода права собственности (ст. 131 ГК РФ, ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
— Сын как одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ при получении дара от близкого родственника (ст. 217 НК РФ).

4) Пошаговые действия
1. Убедиться, что право собственности на недвижимость оформлено на отца.
2. Проверить, нет ли обременений или арестов на объекте.
3. Подготовить договор дарения у нотариуса.
4. Оформить нотариальное удостоверение договора.
5. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
6. Получить выписку из ЕГРН на имя сына.

5) Что нужно уточнить
Если в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указаны оба супруга, либо если в отношении объекта были крупные совместные вложения, ситуация требует дополнительного анализа. Также важно знать, не наложены ли ограничения на распоряжение этим имуществом.

Для точной оценки всех нюансов и подготовки документов рекомендую обратиться за консультацией к юристу.