- 08.06.2023 11:04
Знакомая встречалась с парнем, с которым 2 года назад решили пополам по оплате купить дачный участок с домом и баней. Нашли недалеко от города, она взяла кредит на 300 тыс, встретились с продавцом, заключили договор, купили. Договорились, что договор будет оформлен на нее, а парень будет выплачивать половину ей на карту. Договор купли-продажи на листе а4. Указаны фио и паспортные данные продавца и ее, предмет договора садовый участок №43-44. Устно договорились с парнем, что участок с домом и баней ее, а второй смежный участок его. Так вот они расстались через полгода, он продолжал ей высылать по половине месячного платежа еще пару месяцев, а потом уже как год они не общаются вообще и тот не шлет свою часть. Всего он прислал ей около 50к. Можно ли как-нить перебить договор, чтобы он был более "легитимный"? А то, в нем не указана во-первых дата заключения договора сверху, во-вторых не стоит никаких печатей, только росписи продаца-покупателя. В-третьих это дача знакомых парня, и она стала сейчас переживать, вдруг он объявится и скажет что участок с домом его. Она хочет перебить договор, что четко указано, что участок с домом и баней ее, а второй участок просто отгородить забором (сейчас эти участки вместе как один большой). Второй участок ей не нужен, пусть если объявится забирает. Задача переделать договор, чтобы там стояли печати, дата, границы ее участка и указано, что дом и баня ее. Куда идти и можно ли так вообще?
<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, уважаемый гость!</span></p><p> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Согласно ст. </span>165 ГК РФ ("Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки") -... 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, <span style="background-color: #ffff00;">но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.</span> В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Это я к тому, что: договор переделать можно, но только по согласию продавца и покупателя - берёте и переписываете его, и сдаёте в МФЦ.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"> А вот если продавец откажется, но деньги Вами выплачены в полном объёме, - тогда обращаетесь в суд (<span style="background-color: #ffff00;">смотрите выше</span>), который признает за Вами право на эти объекты недвижимости. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">И всё. Делайте с ними что угодно Вашей душе: отрежьте кусок и продайте (раз он ей не нужен) и проч. Капитализм, понимаешь...: ) </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>
Здравствуйте.
Для того, чтобы выполнить задачу по переписи договора, нужно ознакомиться с предыдущим договором.
Переписка договора может повлечь споры в суде по сделке, как минумум, на вскидку, по 3 основаниям, в результате чего вы лишитесь имущества, вложенных денежных средств. Поэтому, чтобы этого не произошло, следует провести правовую экспертизу сделки, фактических обстоятельств.
Если нужна подробная платная консультация, составление документов, обращайтесь.
Сделка купли-продажи должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. в силу ст 131 ГК РФ. Вы это делали?
Если нет, огорчу - может быть серьезный спор о праве, не говоря уже о "переписывании " договоров. В худшем случае можете лишиться купленной недвижимости.
Все вопросы, проблемы, связанные с недвижимостью не относятся к бесплатным услугам, поэтому понадобится детальная платная консультация, составление документов, звоните
В рамках платной консультации смогу дать ответ.
