Передать долю?

В вашей ситуации передать долю в недвижимости, находящейся в Краснодаре, человеку, который проживает в другом регионе, возможно, и это достаточно распространённая практика.

1. Суть и правовая оценка
Передача доли обычно оформляется через договор купли-продажи, дарения или мены. Все сделки с долями в недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения (ст. 42, 54 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 163 ГК РФ).

2. Применимые нормы
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 250, 209.1, 209.2, 209.3 ГК РФ — права собственников, преимущественное право покупки доли и др.);
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
- Федеральный закон № 480-ФЗ (о нотариате).

3. Риски, сроки, нюансы
- Сделку необходимо удостоверить у нотариуса по месту нахождения недвижимости (Краснодар). Однако, если обе стороны находятся в разных регионах, возможно оформление сделки через разных нотариусов с использованием системы электронного нотариата (единая информационная система нотариата, ЕИС).
- Если у доли есть другие собственники, им необходимо предложить выкупить долю (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ).
- После удостоверения сделки документы подаются в Росреестр для регистрации перехода права (это можно сделать через нотариуса или МФЦ).
- Срок регистрации — до 7 рабочих дней.

4. Пошагово
а) Определитесь с видом сделки (продажа, дарение и т.д.).
б) Согласуйте условия с получателем доли.
в) Обратитесь к нотариусу в Краснодаре для консультации по удалённому оформлению (уточните возможность работы через ЕИС).
г) Если возможно, обе стороны обращаются к нотариусам по месту своего нахождения, которые работают с ЕИС: нотариус оформляет сделку дистанционно, используя электронные подписи.
д) Если такой возможности нет, оформите у нотариуса доверенность на представителя в Краснодаре, который сможет подписать документы и подать их на регистрацию.
е) После удостоверения сделки нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр для регистрации перехода права.
ж) Получите выписку из ЕГРН о новом собственнике.

5. Что уточнить
- Какой вид сделки вы выбрали (продажа, дарение и т.д.)?
- Есть ли другие собственники у объекта?
- Есть ли у вас и у получателя доли квалифицированная электронная подпись?
- Готовы ли вы выдать доверенность представителю, если потребуется?

Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального способа оформления сделки рекомендую обратиться к юристу для анализа всех обстоятельств.