Как разделить квартиру?

Суть ситуации и правовая оценка:
Судя по описанию, квартира принадлежит в долях бывшему мужу и ребёнку, а ребёнок проживает с мамой. Мама не является собственником доли, но, как законный представитель несовершеннолетнего, управляет его имуществом в его интересах. Вопрос раздела возникает, если стороны не могут договориться о пользовании квартирой, продаже долей или обмене.

Применимые нормы:
Главные нормы — статьи 244–256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о совместной и долевой собственности, а также статья 37 Семейного кодекса РФ (СК РФ) о правах ребёнка на имущество. Дополнительно — статьи 20, 21, 28, 37, 38, 60 СК РФ о детях и их имуществе. Операции с долей ребёнка требуют согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы:
— Мама не может продать или обменять долю ребёнка без разрешения органа опеки.
— Бывший муж вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но при продаже другим лицам доля ребёнка имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
— Фактическое проживание ребёнка с мамой не даёт ей автоматических прав на долю.
— Если стороны не договорятся, возможен судебный порядок определения порядка пользования квартирой или её раздела (ст. 247 ГК РФ).

Пошаговые действия:
1. Уточните, есть ли у мамы доля в праве собственности (по выписке ЕГРН).
2. Если доли только у ребёнка и бывшего мужа, стороны могут:
— договориться о порядке пользования квартирой (например, кто и в каких комнатах живёт);
— бывший муж может продать свою долю, предложив её сначала ребёнку (через маму как представителя).
3. Если планируется продажа или обмен доли ребёнка — получить согласие органа опеки, доказав, что сделка не ухудшает положение ребёнка (например, взамен приобретается другое жильё не хуже по условиям).
4. Если согласие не достигнуто — обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой или выделить долю в натуре (если это возможно технически).
5. При необходимости — проконсультироваться с органом опеки по месту жительства ребёнка.

Что уточнить:
— Размеры долей, кто конкретно собственники по ЕГРН.
— Есть ли обременения или иные права (например, право проживания).
— Какие цели: продажа, обмен, определение порядка пользования или иное.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с выпиской из ЕГРН и свидетельством о рождении ребёнка.