Выселение из квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша племянница проживает в квартире, которая принадлежит вашей дочери, без оформления каких-либо договоров, не зарегистрирована в ней (не прописана), коммунальные услуги оплачивает её мать. В таком случае у племянницы нет самостоятельного права пользования этим жильём, поскольку она не собственник, не наниматель, не член семьи собственника и не зарегистрирована по месту жительства в этой квартире.

Применимые нормы права
Исходя из статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его прав, в том числе если нарушитель занимает помещение без законных оснований.

Риски, сроки, нюансы
Поскольку племянница проживает длительное время, она может попытаться ссылаться на сложившиеся семейные отношения или устные договорённости, однако отсутствие регистрации и письменного договора существенно снижает её шансы остаться в квартире. Если она добровольно не освободит жильё, выселение возможно только через суд. Суды обычно встают на сторону собственника, если нет доказательств права на проживание или особых обстоятельств (например, если она относится к категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилья — но это не ваш случай).

Пошаговые действия
1. Собственница (ваша дочь) должна письменно уведомить племянницу о необходимости освободить квартиру в разумный срок (например, 7–14 дней), указав, что отсутствуют основания для проживания.
2. Если племянница добровольно не съезжает, собственница вправе обратиться в районный суд с иском о выселении. К иску прилагаются документы, подтверждающие право собственности, факт отсутствия регистрации у племянницы и копию уведомления.
3. После вступления решения суда в силу, при необходимости, можно обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения решения о выселении.

Что уточнить
Для точной оценки важно знать: не проживают ли в квартире несовершеннолетние дети племянницы, не предъявляет ли она каких-либо документов, подтверждающих право на проживание, и не было ли вложений в ремонт или улучшения квартиры с её стороны. Также уточните, нет ли у племянницы статуса лица, которое нельзя выселить без предоставления другого жилья (например, если она была когда-то зарегистрирована в этой квартире как ребёнок).

Рекомендую проконсультироваться с юристом для подготовки грамотного уведомления и иска с учётом всех деталей вашей ситуации.