Продавец банкрот- отберут ли имущество?

(4 ответа)

Если мы покупаем дом в ипотеку у физ лица, а продавец в течении 3 лет признает себя банкротом, могут ли отобрать дом?

Ким Галина Владимировна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Вчера в 01:47
Телефон

Дом могут "отобрать" не только по основаниям признания должника (продавца) банкротом. Если должник - предбанкрот следует применять защитные меры в сделке, в т.ч. Числе в содержании договора КП. Не стоит рассчитывать, что АС однозначно не признает сделку недействительной - процесс защиты сделки в процедуре банкротства должника весьма не прост. В общем и целом, любая сделка оспорима. В недвижимости существуют масса рисков, при наступлении которых сделка оспаривается, поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, она бывает формальная или комплексная с минимизацией факторов риска.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конченом счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Грачёв Георгий Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
25.04.2026 21:01
Телефон

Да, существует риск оспаривания сделки в рамках банкротства продавца. Финансовый управляющий вправе оспорить сделки, совершённые в течение 3 лет до банкротства, если цена была занижена или имелись признаки вывода активов. Для защиты важно подтвердить рыночную стоимость покупки, произвести расчёт через банк и сохранить все документы об оплате. Была ли цена сделки соответствующей рыночной стоимости дома на момент покупки?

✅В СЕТИ! Нужна помощь?! - Позвоните либо напишите мне: WA/TG (в профиле) - отвечаю сразу! При обращении в MAX - сохраните номер, иначе - не смогу ответить!
Дарья
25.04.2026 21:07

Цена дома ниже чем цена аналогичных, такая квадратура + коммуникации + пред чистовая+ забор стоят в нашем регионе ориентировочно 6-7млн, данный дом в черновой, без газа, септика, забора, имеется только счетчик на свет без разводки по помещению, вода без разводки 4, 1 будет ли считаться заниженной?

Байдак Зоя Михайловна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
25.04.2026 21:44
Телефон

Да, риск есть признания сделки недействительной. Но, предмет залога будет у банка. Поэтому скорее всего сделку сможете отстоять. Вам целесообразно прописать в договоре состояние дома, отсутствие коммуникаций, забора, а также все это закрепить в акте приёма-передачи. Храните все документы на достройку дома.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Довгань Денис Александрович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 1 год
25.04.2026 21:03
Телефон

Да, риск оспаривания сделки и изъятия дома существует, если в течение 3 лет после продажи бывший владелец подаст на банкротство. Однако покупка в ипотеку значительно снижает эту вероятность, так как банк проверяет чистоту сделки, а рыночная цена фиксируется в договоре.

Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно, низкие цены). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, юрист Довгань Д.А.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобретаете дом у физического лица по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита. Спустя какое-то время после сделки продавец признает себя банкротом. Возникает риск оспаривания сделки купли-продажи, если она будет признана подозрительной или совершённой с предпочтением кредиторам.

2. Применимые нормы права
В данной ситуации применяются положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также нормы Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости и ипотеке.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Риск оспаривания сделки: Если продавец был признан банкротом, финансовый управляющий вправе оспорить сделки, совершённые в течение трёх лет до возбуждения дела о банкротстве, если они нарушают права кредиторов (ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве).
- Сделка может быть признана недействительной, если докажут, что она была совершена с целью вывести имущество из конкурсной массы, по заниженной цене, между взаимозависимыми лицами и т.д.
- Если сделка будет признана недействительной, дом может быть возвращён в конкурсную массу, а вы — включены в реестр кредиторов на сумму уплаченных средств.
- Если покупка совершалась по рыночной цене, вы добросовестный приобретатель и не были в сговоре с продавцом, шансы на оспаривание ниже, но не исключены.

4. Ваши действия
а) Проверьте, были ли у продавца признаки неплатёжеспособности на момент сделки (долги, исполнительные производства).
б) Соберите документы, подтверждающие добросовестность: рыночную цену, отсутствие близких связей с продавцом, отсутствие признаков фиктивности сделки.
в) Если после покупки получите уведомление о включении сделки в конкурсную массу — обратитесь к юристу для защиты своих интересов в суде.
г) Следите за публикациями о банкротстве продавца на сайте ЕФРСБ (fedresurs.ru).

5. Что нужно уточнить
Для точной оценки рисков важно знать:
- По какой цене куплен дом (рыночная или заниженная);
- Были ли у продавца долги или исполнительные производства на момент сделки;
- Есть ли между вами и продавцом родственная или деловая связь;
- Сколько времени прошло между сделкой и началом банкротства.

Для оценки вашей ситуации с учётом всех нюансов рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
577 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
438 вопросов за сутки
Салозуб Дмитрий Анатольевич Адвокат в Таганроге Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве Таскаева Юлия Анатольевна Юрист в Чите Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист в Москве Колоколов Евгений Константинович Юрист в Твери
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц