- 25.04.2026 21:00
Если мы покупаем дом в ипотеку у физ лица, а продавец в течении 3 лет признает себя банкротом, могут ли отобрать дом?
Дом могут "отобрать" не только по основаниям признания должника (продавца) банкротом. Если должник - предбанкрот следует применять защитные меры в сделке, в т.ч. Числе в содержании договора КП. Не стоит рассчитывать, что АС однозначно не признает сделку недействительной - процесс защиты сделки в процедуре банкротства должника весьма не прост. В общем и целом, любая сделка оспорима. В недвижимости существуют масса рисков, при наступлении которых сделка оспаривается, поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, она бывает формальная или комплексная с минимизацией факторов риска.
Да, существует риск оспаривания сделки в рамках банкротства продавца. Финансовый управляющий вправе оспорить сделки, совершённые в течение 3 лет до банкротства, если цена была занижена или имелись признаки вывода активов. Для защиты важно подтвердить рыночную стоимость покупки, произвести расчёт через банк и сохранить все документы об оплате. Была ли цена сделки соответствующей рыночной стоимости дома на момент покупки?
Цена дома ниже чем цена аналогичных, такая квадратура + коммуникации + пред чистовая+ забор стоят в нашем регионе ориентировочно 6-7млн, данный дом в черновой, без газа, септика, забора, имеется только счетчик на свет без разводки по помещению, вода без разводки 4, 1 будет ли считаться заниженной?
Да, риск есть признания сделки недействительной. Но, предмет залога будет у банка. Поэтому скорее всего сделку сможете отстоять. Вам целесообразно прописать в договоре состояние дома, отсутствие коммуникаций, забора, а также все это закрепить в акте приёма-передачи. Храните все документы на достройку дома.
Да, риск оспаривания сделки и изъятия дома существует, если в течение 3 лет после продажи бывший владелец подаст на банкротство. Однако покупка в ипотеку значительно снижает эту вероятность, так как банк проверяет чистоту сделки, а рыночная цена фиксируется в договоре.







