-
Вопрос № 00183215
Купила квартиру, но в ней не живу. Зато ставлю во дворе авто, так как работаю рядом. Двор закрытый со шлагбаумом на 2 дома. Имею ли я право ставить машину рядом с соседним домом в этом дворе?
Да, само по себе то, что вы в квартире не проживаете, не лишает вас права пользоваться общим двором. Как собственник квартиры вы участвуете в праве на общее имущество дома, включая земельный участок, если он относится к общему имуществу, по ч. 1 Ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Ключевой вопрос — относится ли место у соседнего дома к общей территории двух домов либо только к общему имуществу соседнего дома. Если двор и парковка общие для двух домов, а решением общего собрания не установлен иной порядок, вы вправе ставить автомобиль на свободное место без закрепления «за жильцами конкретного подъезда». Порядок пользования общим имуществом может определяться собственниками, в том числе по ч. 2 Ст. 44 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.
Для точного вывода нужно знать: границы земельных участков двух домов, чьим решением установлен шлагбаум и есть ли утвержденные правила парковки или закрепленные места.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Да, имеете — если этот двор является общей придомовой территорией для обоих домов и вы как собственник квартиры имеете долю в общем имуществе.
Но есть нюансы:
* если парковка распределена решением собрания собственников (закреплены места, введены пропуска, есть правила) — нужно их соблюдать;
* если территория оформлена отдельно за конкретным домом — соседи могут ограничить доступ.
Коротко: право есть, но оно не абсолютное — смотрите решения ОСС и статус земли.
Всегда пожалуйста, буду рад отзыву
