Взыскание ущерба?

Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае дом управляется по форме непосредственного самоуправления (ст. 161.1 ЖК РФ), договоров с управляющей организацией или обслуживающими компаниями нет, вопросы содержания и ремонта решаются самими жильцами. Председатель в такой системе — это представитель собственников, избранный для организации общих дел, но не лицо, на которого автоматически ложится материальная ответственность за аварии.

Применимые нормы
Основные нормы — Жилищный кодекс РФ (ст. 161.1, 162, 36, 44, 46), Гражданский кодекс РФ (ст. 1064, 1081 — ответственность за причинение вреда).
Собственники помещений сами несут бремя расходов на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Председатель не является стороной договора управления и не получает вознаграждение за услуги, если иное не установлено решением общего собрания и отдельным договором.

Риски, ответственность, нюансы
Если происходит авария (например, затопление, пожар), и ущерб причинён имуществу собственников или третьих лиц, ответственность за возмещение убытков несут собственники, а не председатель. Председатель может быть привлечён к ответственности только если будет доказано, что он своими действиями или бездействием причинил вред умышленно или по грубой неосторожности (например, проигнорировал решение собрания о ремонте, хотя был обязан его организовать, и это привело к аварии). Но даже в этом случае ответственность будет не автоматической, а должна быть доказана в суде.

Возмещение убытков, как правило, осуществляется за счёт средств, собранных собственниками на содержание и ремонт дома (если такие средства есть), либо за счёт виновного лица, если его вина установлена.

Пошаговые действия
1. Проверьте, есть ли у вас решения общего собрания собственников по вопросам содержания и ремонта, а также протоколы, где определены ваши полномочия как председателя.
2. Если средств на аварийные ситуации не собирается, предложите жильцам рассмотреть этот вопрос на общем собрании — определить порядок накопления и расходования средств на такие случаи.
3. В случае аварии действуйте по мере возможностей: уведомите всех собственников, зафиксируйте происшествие, примите меры для минимизации ущерба, пригласите специалистов (например, из аварийных служб).
4. В случае предъявления требований о возмещении убытков — требуйте обоснование, собирайте документы, подтверждающие ваши действия, и при необходимости обращайтесь за юридической помощью.

Что нужно уточнить
Для точного вывода важно знать:
— Были ли решения общего собрания, возлагающие на вас дополнительные обязанности?
— Были ли случаи, когда вы действовали вопреки решениям собственников?
— Есть ли у вас доступ к средствам, собранным жильцами, и каков порядок их расходования?

Если останутся вопросы по деталям вашей ситуации, рекомендую проконсультироваться с юристом для индивидуальной оценки.