Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша мама — наниматель по договору социального найма квартиры, в договор также включены ее дети (брат и три сестры). Мама хочет расторгнуть этот договор, брат и одна сестра согласны, а две другие сестры недоступны, их согласие получить невозможно. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован.
Какие нормы права применимы
Вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), в частности, ст. 83, 84, 67. По общему правилу расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя возможно, но если в договор включены совершеннолетние члены семьи, их согласие требуется (ст. 67 ЖК РФ). Несовершеннолетние учитываются отдельно, но в вашем случае все, вероятно, совершеннолетние.
Риски, сроки, нюансы
— Без письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, включённых в договор, органы, управляющие муниципальным жильём (обычно это администрация района/города), вправе отказать в расторжении договора.
— Если члены семьи не проживают в квартире и не зарегистрированы, их права на пользование этим жильём фактически не реализуются, но формально они остаются нанимателями.
— Если кто-то из членов семьи пропал без вести или есть основания признать их отсутствующими, можно инициировать соответствующие процедуры, но это отдельный и длительный процесс.
Пошаговые действия
1. Обратитесь в орган, с которым заключён договор социального найма (обычно администрация или МФЦ по месту нахождения квартиры), с заявлением о расторжении договора.
2. Приложите письменные согласия тех членов семьи, с кем есть связь.
3. В заявлении опишите ситуацию с отсутствием связи с двумя сестрами, укажите, что они не проживают и не зарегистрированы в квартире.
4. Ожидайте официальный ответ.
5. Если получите отказ из-за отсутствия согласий, есть два пути:
— Попробовать через суд признать, что эти члены семьи утратили право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ), если сможете доказать их длительное отсутствие, отсутствие регистрации, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг и т.п.
— Если сестры исчезли и есть основания, можно инициировать их признание безвестно отсутствующими через суд (ГПК РФ, ст. 276).
6. После исключения их из числа нанимателей — повторно обратиться за расторжением договора.
Что нужно уточнить
— Совершеннолетние ли все члены семьи, включённые в договор?
— Есть ли у вас документы, подтверждающие, что сестры не проживают и не зарегистрированы?
— Есть ли у администрации практика расторжения договоров в подобных случаях?
Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
