Если не подписали договор могут ли с меня запросить какой то штраф от отказа от услуг?

Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Родители купили квартиру-коммуналку в 99 г. но ее не зарегистрировали в ЕГРН, т.е просто подписали договор купли продажи который иметься на руках , стоит ли сейчас это делать большой ли будет штраф ?

Чаузова Елена Сергеевна

штрафа никакого не будет. но вполне возможно, что в егрн зарегистрировали право собственности. но просто утеряли данный документ

Епишкин Максим Сергеевич

Для ответа на ваш вопрос по существу необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами. Однако по общему правилу если нет государственной регистрации то нет и права собственности и соответственно его придется восстанавливать в судебном порядке.

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Ким Галина Владимировна

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Если у меня ипотека в Сбере и я продаю ее за наличные, заказали через Сбербанк под ключ сделку электронную, подписали договор купли продажи, акт передачи и сделку отправили уже в россрреестр и сказали регистрация будет в течении семи дней. А деньги я получу когда он будет зарегистрирован. У меня вопрос появился. Его зарегистрируют как и написали в течении семи дней или надо сначала ждать снятие обременения ?

Ким Галина Владимировна

сначала снимают обременение банка, но банк этого делать не будет пока не будет полностью погашены все ипотечные обязательства. Сделка не подлежит регистрации при наличии обременений на объект недвижимости. На счет получения денег в сделках, вопрос риторический, можете вообще ничего не получить. сделки самые уязвимые с точки зрения различных недобросовестных действий. Банк не обеспечивает безопасность сделки, а экономия на юристах может сыграть не в вашу пользу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если обремения по обьекту не сняты, то сделку не зарегистрируют, соответственно, деньги вы не получите. К тому же, могут возникнуть вопросы со стороны покупателя по факту отказа в регистрации сделки. Порядок получения денежных средств указан в договоре. Получите вы их или нет вопрос спорный. Если покупталеь добросовестный, а документы по сделке составлены юридически грамотно, то сделка завершиться наделажщим образом и наоборот.

Переехал в новую квартиру, но еще не подписали договор, с разрешения хозяина перевозили вещи, завтра подписание договора и оплата, но хозяин просит неустойку за проживание, она прописана в договоре, который мы еще не подписали. Нужно ли мне платить за неустойку без еще не подписанного договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не должны вы платить неустойку. Неустойка - это мера за ненадлежащее исполнение обязательств, а не оплата того, о чем договорились. Если не подписав договор он требует деньги на пустом месте, так что ждать дальше?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте!Нет, платить неустойку, прописанную в ещё не подписанном договоре, вы не обязаны. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Если вы въехали в квартиру до подписания договора, это не обязывает вас к исполнению условий договора, который еще не вступил в силу. Обсудите этот вопрос с хозяином до подписания договора.

14.04.25 подписали договор аренды квартиры на длительный срок, но 15.04.25 нашли другой вариант о чем сообщили арендаторам и риэлтору через которого проводилась сделка, в ответ получили что ничего возвращаться не будет, ключи заберут через месяц. Есть ли возможность вернуть хотя бы часть денег?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если добровольно не вернут, останется только судебный порядок

2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки стола и уйдет. Я разрешила. В итоге она прошлась по всем углам комнаты, ей не понравились грязные салфетки, оставленные на столе, не выброшенный мусор, не помытые полы и мои вещи, которые сушились на балконе (в договоре ничего не написано про то, что дома каждый день должно быть идеально чисто). Сказала выселяться в конце месяца (18 мая). Вопрос: может ли она нас выселить, если по договору ничего не нарушено? Должна ли она вернуть залог? Можем ли мы рассчитывать на какую-то компенсацию? И можем ли мы написать заявление, если она нарушила правила договора (появлялась в квартире 3 раза за 2 недели, хотя в договоре написано, что не может приходить более 1 раза в месяц)?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.

Беркута Анна Александровна

Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно?
Нет, не может, если вы не нарушаете условия договора.
Основания для выселения должны быть указаны в договоре (например, порча имущества, неуплата, нарушение правил проживания).
Грязные полы, разбросанные вещи и мусор – это не нарушение, если в договоре нет требования поддерживать квартиру в идеальной чистоте.
Она не может просто так расторгнуть договор – только через суд, если докажет серьёзные нарушения (ст. 687 ГК РФ).

2. Должна ли она вернуть залог?
Да, если вы не нанесли ущерба квартире.
Залог возвращается в полном объёме, если нет повреждений имущества.
Если хозяйка отказывается, можно требовать его через суд.

3. Можете ли вы требовать компенсацию?
Да, если её действия причинили вам убытки или моральный вред.
Например, если из-за её незаконного выселения вам пришлось срочно искать жильё и тратить деньги.
Можно попробовать договориться о компенсации, а если не получится – обратиться в суд.

4. Нарушила ли хозяйка договор, заходя без предупреждения?
Да, если в договоре указано, что она может заходить не чаще 1 раза в месяц, а она приходила 3 раза за 2 недели.
Вы можете:
Письменно потребовать соблюдения условий договора.
Указать, что дальнейшие незаконные визиты будут рассматриваться как нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Если она продолжит – жаловаться в полицию или Роспотребнадзор.
Что делать сейчас?
Письменно уведомить хозяйку, что:
Вы не нарушаете договор.
Требуете соблюдения условий (не чаще 1 визита в месяц).
Настаиваете на возврате залога при выезде.
Если она настаивает на выселении – требуйте письменное уведомление с обоснованием.
Если угрожает или меняет замки – вызывайте полицию (это самоуправство, ст. 330 УК РФ).
Если выселяет незаконно – можно требовать через суд:
компенсацию за внезапный переезд,
моральный вред,
штраф за несоблюдение договора.

Вывод: Хозяйка не может вас выселить просто так. Если она настаивает – требуйте письменное обоснование и готовьтесь отстаивать свои права.

Ситуация: сдаю кВ., сегодня подписали договор аренды со след.дня, залог предложили передать завтра наличными средствами. Что меня не устраивает. Если я передумала сдавать, договор подписан, но деньги еще не внесены, то могу я просто отказать?

Байдак Зоя Михайловна

Можете ли отказать в передаче жилья по договору аренды зависит от его условий. Для детальной рекомендации нужно с договором ознакомиться.

Морозов Эдуард Васильевич

Необходимо знакомиться с условиями договора, регламентирующими порядок его расторжения. Если арендатор будет согласен, то никаких проблем не возникнет, если же нет, то возможны материальные потери.

Здравствуйте. Такая ситуация. Продал квартиры после наследства. Так как не прошло три года, то должен заплатить налог. Для того чтоб его снизить купил квартиру. Риэлтор говорил, что налог будет 65.000 руб. По факту, когда декларацию заполнял, то налог вырос до 250.000 руб. Как оказалось одна квартира стоила по кадастровой выше рынка на тот момент в почти, а то и в 3 раза. И это не было замечено. Поэтому обратился к юристу для снижение кадастровой стоимости. Подписали договор на месяц, что нужно подать в реестр документы и ждать ответ. Исходя из него уже делать выводы в суд или не в суд. Пришло более месяца, а результата не видно. На словах она говорит, что делает это и то, а документально ничего не подтверждает. Привлекла своего оценщика, которому надо заплатить 15.000 руб. При этом до этого не уведомила о том, что это платно и т.д. А просто сказала «Я поинтересуюсь у оценщика», а потом просто поставила перед фактом, что к оплате 15.000 руб. Во время исполнения уехала в отпуск и даже не ничего не сказала, а сказала по факту, что она в отпуске. А позже, когда я обратился к ней с вопросами исходя из ответа другого юриста, то она встала в защиту и ссылаться на «Доверие». «Зачем вы со мной работайте, если не доверяйте» и т.д. при этом свой отпуск аргументировала «Майскими праздниками». По факту ни заявления в реестр ничего. Просил ее уведомить налоговую так как переживаю за штрафы и любые другие санкции от налоговой. Она «Не переживайте. Декларацию можно не подавать. Оплатите штраф 1000 руб и все». При этом срок подачи декларации истек, работа не выполнена. Просто на словах, что она что-то делает и результата нет. По договору месяц истек. Что мне делать? И вообще адекватное ли это отношение юриста?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! А почему бы Вам претензию риелтору не предъявить для начала было за такое сопровождение сделок? Где в законе указано, что для того чтобы снизить налог надо купить другую недвижимость? Если Вы плательщик НДФЛ то, да, Вы можете использовать налоговые льготы при покупке. Использовали ли вычет в 1 млн при продаже для хоть какого-то снижения налоговой нагрузки? С риелтором видимо и договора не было, а уж про обязанность налоговой оптимизации они вообще никогда не пропишут. Ваша ситуация должна была решаться с риелтором. С юристом можете расторгнуть договор. Если это не адвокат при желании можете и Закон о защите прав потребителей применить. В договоре с юристом должно быть прописано каждое действие и стоимость за него (это в идеале). Если недовольны сотрудничеством - расторгайте.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы неудовлетврены работой и считаете что услуги были оказаы негадлежащим образом, то вы можете расторгнуть договор путем направления претензии с указанием. Понесенных вами убытков, а вообще снижение кадастровой стоимости производится в судебном порядке, посмотрите в суде на сайте дела под вашей фамилией, и если он есть значит юрист свою работу делает

Можно ли вернуть залог за съем квартиры, если при заселении с риелтором подписали договор на проживании на объекте? Я внёс депозит за имущество и перед крайним месяцем он говорит, что хозяева просят собирать залог за последний месяц проживания и сказал: "советую найти бабки, при съезде все возвращается". После перевода он удаляет все переписки. Через 10 дней пишет, что залог не вернут и что нужно съезжать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не сьезжайте, до конца стоимости залога, пусть в судебном порядке выселяют, это еще минимум полгода.

Василенко Василий Тихонович

Дмитрий, здравствуйте! Риэлтор удалил переписки, но Вы-то сохранили. Направляйте претензию, далее иск в суд.

Здравствуйте ,мы сняли квартиру и подписали договор аренды на год ,нам было обещано все что нужно было для жизни в квартире ,но в течении 4 недель хозяйка так и не вывезла ни вещи ,не купила то что обещала и не решила вопросы с мелкими ремонтами ,которые были обговорены ,мы не стали ждать и терпеть ,мы переехали на новую квартиру ,при этом оставили депозит так как в договоре есть такая строчка (Арендодатель вправе удержать полученную сумму депозита в качестве компенсации за любой ущерб, возникший в результате повреждения помещения, неоплаченной арендной платы или неоплаченных расходов на использование помещения.),после чего с ней согласовали время на отдачу ключей ,когда я пришел отдавать ключи меня заперли в квартире и начали требовать коммуналку в размере 150 евро ,на что я отказался и сказал что вот пункт ,вы не выполнили договор ,я ушел и оставил вам депозит !Что делать в такой ситуации ?

Киргизов Дмитрий Юлдашевич

Доброго дня!

Обратитесь в отдел полиции, налицо признаки состава самоуправства.

Байдак Зоя Михайловна

Незаконное лишение свободы- уголовная ответственность. Обратитесь в полицию. Если есть долг, пусть арендодатель обращается в суд.

Здравствуйте.
Я дала в долг отцу своих детей крупную сумму. Подписали договор долга на 2 года. В условиях договора прописано, что пока он не отдаст деньги, то не должен выгонять меня с детьми из его квартиры (или любого аналогичного его жилья), выбрасывать наши вещи.
Что мне делать, если однажды я приду домой, а в квартире будут поменяны замки и выставлены мои вещи вон?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Просто не пустить детей, если они прописаны (пусть и временно) в жилье - не имеет право. Но через суд - выселить сможет. Если будут сменены замки, можно вызвать полицию, чтобы они обязали предоставить доступ Вам к помещению. Но при этом собственнику (бывшему мужу) с уголовной точки зрения ничего не будет. Пригласить полицию - скорее психологический фактор.

Подавайте иск в суд и взыскивайте эти 2 млн рублей, если срок оплаты наступил, либо второй стороной нарушены положения договора займа. Если жилье для должника не единственное, то в рамках исполнительного производства - обращайте взыскание на жилье, и либо отторгуете в рамках торгов, либо примете в зачет погашения задолженности (разницу придется заплатить должнику, если разница будет).

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Вы имеете ввиду договор аренды в счет погашения кредита? Это нестандартная сделка, нужно ознакомится с договором первоочередно. А на случай смены замков собственником проверьте все документы, убедитесь что у вас с собой всегда оригинал договора аренды, документы подтверждающие передачу денежных средств, акт приема-передачи помещения, Вы у кого-то заверяли этот договор? У него есть правовая оценка? В ситуации с замками составляете претензию в адрес собственника с требованиями восстановить доступ в помещение и выполнить обязательства по договору, ну и обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о незаконном лишении доступа к жилью(смена замков-это самоуправство и наказуемо)

Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и более. 14 ноября жилец сообщил, что хочет расторгнуть договор аренды досрочно по причине того, что он хочет переехать в другую квартиру со своими друзьями, ему был дан ответ «Чтобы ни одна из сторон не теряла деньги, мы подключим заново объявление об аренде, если я смогу найти новых жильцов, то молодой человек может съехать забрав залог, в противном случае он может съехать в любой момент без залога». За этот период новые арендаторы найдены не были.
В договоре не прописана графа о следствии досрочного расторжении договора, но поскольку залог обеспечивает выполнение обязательств одной сторону перед второй, я имею право удержать залог, поскольку теряю жильца, а так же 140 000₽ (за 2 месяца которые молодой человек не дожил до конца), не дожив 2 месяца он не исполнил свои обязательства.

Парню не понравилось условие, что я не отдам залог, я предложила вариант, что он сьедет и если я найду жильцов, то верну ему залог с перерасчетом, ему условие не понравилось, написал сообщение где упирается в статьи 381.1ГК РФ и статья 1102 ГК РФ, а так же говорит, что подаст в суд. Я не против суда, но хотела уточнить, какие у тебя есть возможности здесь? Какие статья и законы на моей стороне? Подскажите, пожалуйста, всю информацию которая может мне помочь

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Софья.

В вашу пользу свидетельствует нарушение вашим жильцом условия о минимальном сроке аренды (6 месяцев); возможность доказать ваши реальные убытки вследствие досрочного расторжения договора (расходы на рекламу, простой квартиры и прочее); право на удержание части залога в пределах доказанных вами убытков.

На основе изложенной информации и действующих норм гражданского законодательства, ваша позиция имеет определённые преимущества, но требует тщательной подготовки и документального подтверждения ваших затрат и убытков.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Ничего устного, т.е. Не закрепленного документально - ни договоренности, ни требования - значения не имеет.

Исходите из буквального толкования договора, в т.ч. В части залогового обязательства и "отступных" при досрочном расторжении договора.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Насколько правомерны мои действия?
29ого декабря снял квартиру. Подписали договор, арендодатель уехал, я начал уборку (думал как обычно, пыль протереть, пропылесосить), но при более тщательном осмотре обнаружил: плесень в стиральной машине, странный запах, грязь везде где только можно - в плинтусах, на кухне, в духовке, в шкафах, ржавые сушилки для посуды, плед, который пах чем то очень странным, матрас весь грязный и в пятнах. Я всё отснял на видео прям в тот же день 29ого, очень тщательно и со всех углов на всякий случай. Я подумал "ладно, попробую убрать, новогодние праздники впереди уже хочется въехать." но матрас сфоткал арендодателю и попросить заказать чистку. он согласился и я за свой счет заказал клининг. Матрас чистили два дня и мастер сказал, что на нем следы "мочи и кала". Убирал квартиру я вплоть до 31ого числа и в какой-то момент просто сдался, так как до нового года было не успеть. Решил поехать к семье отпраздновать и расторгнуть договор после нового года. итого я находился без ночевок в квартире с 29-ого по 31-ое. 5ого января я написал арендодателю что квартира в ужасном состоянии, прислал им фото, на что мне сказали что я просто "очень чувствительный" и что мне даже "разрешили сделать клининг матраса", а менять они его отказались так как "матрас очень дорогой". Арендодатель сам предложил расторгнуть договор 29ого января, т.е. я должен был по их мнению жить в этом антисанитарном помещении целый месяц и оплатить его. Я с этим был не согласен, и сказал что хочу расторгнуть договор начиная с 5ого числа. и даже был готов оплатить дни с 29-ого по 5ое, хотя в квартире я не проживал. Жена (арендодатель на чье имя зарегистрирована квартира) сказала что далее общаться со мной не намерена, что её муж (с которым я подписывал договор, хотя квартира оформлена даже не на него и только жена числится в реестре) придете 10ого числа и осмотрит квартиру. Я сказал что меня не устраивает столько ждать. Меня начали игнорировать вплоть до 10ого января. и 10ого числа я выслал досудебную претензию, где написал свое несогласие и потребовал вернуть мой залог, деньги за матрас и оплату за месяц, за вычетом 29.12-05.01.
Я отснял всю квартиру на видео 29ого и также я возвращался в квартиру 5ого числа за своими предметами для уборки (которые я так же покупал за свой счет). 5ого числа я так же отснял состояние квартиры, чтобы на меня не дай бог что-нибудь не "повесили".

Подскажите, пожалуйста, насколько вообще правомерны действия обеих сторон и есть ли шанс вернуть свои деньги? И на чью сторону встанет суд, если до него дойдет.
Спасибо!
прикладываю досудебную претензию которую мы отправляли им с женой.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В данной ситуации квартира непригодна к проживанию, и вы вправе расторгнуть договор и взыскать денежные средства. Отправляете досудебную претензию и если в течении 10 дней с момента получения претензии не последует ответа подаётся исковое заявление в суд. Доказательства с вашей стороны достаточно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, чтобы окончательно дать вам верный ответ необходимо ознакомиться с договором аренды.

Здравствуйте с августа 2025 года мы заселились в квартиру, подписали договор аренды квартиры, заплатили залог 8к, (наличными) расписки не было, деньги эти взяли со свадебного конверта, решили съехать в декабре с этой квартиры на другую, арендодателя об этом оповестили за 2 месяца все как и написано в договоре, мы съехали арендодатель сказала залог вернёт через 3-4 недели уже прошел месяц залога так и нету арендодатель не отвечает, вопрос такой куда обращаться? Есть ли шансы что мы получим залог?

Пашкова Юлия Олеговна

Напишите досудебную претензию в адрес арендодателя. Если не вернет а/плату, пишите в суд. Собирайте доказательства

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации шансы вернуть залог есть, но отсутствие расписки может осложнить процесс. Рекомендуется сначала направить арендодателю официальную письменную претензию с требованием вернуть залог, указав сроки и обстоятельства передачи денег.