Наследство?

В вашей ситуации наследниками первой очереди являетесь вы и ваша сестра (ст. 1142 ГК РФ), и вы оба имеете равные права на наследство. Если вы не подадите заявление о принятии наследства в установленный срок (6 месяцев со дня смерти отца, ст. 1154 ГК РФ), то по закону наследство получит только ваша сестра, как единственный заявивший наследник. После этого восстановить свои права возможно только через суд при наличии уважительных причин пропуска срока.

Никакое соглашение или договор с сестрой до оформления наследства у нотариуса не защитит ваши права, если вы сами не подадите заявление о вступлении в наследство. Даже если сестра пообещает что-то оформить на вас позже, юридических гарантий это не даст.

Риски: если вы не заявите свои права, вы утратите возможность получить свою долю. После оформления наследства сестра может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пошагово:

1. Независимо от места нахождения наследства, вы вправе подать заявление о принятии наследства у любого нотариуса по месту открытия наследства (обычно это последний адрес регистрации умершего). Заявление можно подать лично или направить по почте с нотариально удостоверенной подписью, либо через доверенное лицо.
2. Соберите документы, подтверждающие родство и смерть отца.
3. Уточните у нотариуса список необходимых документов и порядок действий.
4. После оформления наследства возможно заключение соглашения о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ), если вы с сестрой договоритесь, кто и что получает.

Для экономии нотариальных расходов можно оформить соглашение о разделе наследства после его принятия, но только при условии, что вы оба заявили свои права и вступили в наследство.

Уточните: где находится нотариус, у которого открыто наследственное дело, и есть ли завещание. Это важно для правильного оформления документов.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки всех необходимых документов рекомендую обратиться к юристу.