Сдача квартиры в аренду?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли у каждого), распоряжаться своей долей (в том числе сдавать её в аренду) вы вправе, но с важными ограничениями. Сдать в аренду можно только свою долю, а не всю квартиру, и только при условии, что это не нарушает права второго собственника.

2. Применимые нормы
Основные нормы: ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ (совместное владение, пользование и распоряжение имуществом в долевой собственности); ст. 606 ГК РФ (договор аренды жилого помещения).

3. Риски, сроки, нюансы
— Для сдачи в аренду всей квартиры требуется согласие второго собственника.
— Если вы сдаёте только свою долю, на практике это крайне затруднительно: арендаторы не смогут полноценно пользоваться помещением без согласия второго собственника, и возможны конфликты.
— Если второй собственник признан безвестно отсутствующим судом (ст. 42 ГК РФ), его интересы может представлять опекун или орган опеки.
— Пока нет судебного решения о признании безвестно отсутствующим, формально он сохраняет все права собственника, и сдавать квартиру без его согласия нельзя.
— Если собственник признан безвестно отсутствующим, вы можете обратиться в суд с просьбой передать вам право управления его имуществом (ст. 43 ГК РФ).

4. Что делать пошагово
а) Уточните, есть ли решение суда о признании второго собственника безвестно отсутствующим.
б) Если решение есть — обратитесь в орган опеки для назначения управляющего долей отсутствующего, либо сами попросите суд передать вам это право.
в) После назначения управляющего можно согласовать сдачу квартиры в аренду (или её части) с ним.
г) Если решения суда нет, сдавать в аренду всю квартиру без согласия второго собственника нельзя. Сдать только свою долю — теоретически возможно, но практически крайне проблемно и рискованно.

5. Что нужно уточнить
— Есть ли судебное решение о признании собственника безвестно отсутствующим?
— Как фактически используется квартира сейчас?
— Есть ли иные заинтересованные лица (например, прописанные родственники)?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки грамотных документов рекомендую обратиться к юристу.