-
Вопрос № 00181231
Есть недострой который на данный момент не зарегистрирован. Если сейчас его не регистрировать, а ждать пока будет полностью построен примерно в 2028 году, а уж тогда уже полностью регистрировать этот дом. Чем это чревато? Или нужно по-любому регистрировать недострой, заниматься строительством, а потом опять его регистрировать как полностью построенноездание.
Здравствуйте! В законодательстве нет прямого запрета на отсрочку регистрации объекта незавершенного строительства. Если недостроенный объект недвижимости не регистрировать в настоящее время, а дождаться его полного завершения строительства в 2028 году, это может повлечь за собой определенные последствия.
Регистрация объекта незавершенного строительства сейчас: Это позволит зафиксировать его правовой статус, избежать возможных сложностей в будущем и даст возможность совершать сделки с объектом на текущей стадии готовности.
Ожидание полного завершения строительства: Вы можете дождаться завершения строительства и затем зарегистрировать дом как полностью построенный объект. В этом случае вам потребуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если оно требуется) и подготовить технический план уже завершенного здания.
Добрый вечер, Евгений!
Ждать 2028 года и регистрировать после завершения строительства не запрещено, но пока он не зарегистрирован вы не сможете им полноценно распоряжаться (продать, подарить и тд), а в случае изменения градостроительных и норм правил регистрации могут возникнуть проблемы с легализацией, вплоть до признания самовольной постройкой. Поэтому рекомендую зарегистрировать объект как незавершенное строительство сейчас, если планируете достроить в ближайшее время и документы в порядке - можно дождаться завершения строительства и зарегестрироваться готовый объект. Главное, чтобы объект был возведен без нарушений (на той категория земли, отступы соблюдены и разрешения, тех и строительные, пожарные нормы, уведомление о начале строительства и тд).
Смысла реги-ть недострой нет если он фактически не возведен, не готов к эксплуатации. Главное, чтобы само строительство капитального объекта было законным - с соблюдением уведомительного/разрешительного порядка. Рег-я недостроя влечет уплату налогов на недвижимость. Так или иначе если вы недострой зарегите вам придется заново бегать по инстанциям заказывать и тех планы, и разрешения на ввод и далее. Если есть обстоятельства, о которых вы не пишите, но они, по вашему мнению, могут повлиять на судьбу объекта, так нужно разбираться в комплексе по всем деталям сложившейся ситуации.
Чем чревато не регистрировать недострой до 2028 года? По решению суда или по требованию местных властей незарегистрированный недострой могут потребовать снести за ваш счет. Зачем регистрировать недострой сейчас? Вы фиксируете право собственности. Даже если стройка заморозится, вы остаетесь владельцем фундамента/стен.
