О включении жилого помещения в наследственную массу?

1) Суть ситуации и правовая оценка
В данном случае квартира не была приватизирована наследодателем: ему было отказано, и он не оспаривал отказ, не предпринимал новых попыток оформить приватизацию, после чего умер. Вопрос — может ли такая квартира войти в наследственную массу.

2) Применимые нормы права
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу входят только те вещи, права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства. Квартиры в доме, находящемся в муниципальной или государственной собственности, если не были приватизированы, не становятся собственностью гражданина, а остаются в собственности государства или муниципалитета. Приватизация — это переход квартиры из государственной (муниципальной) собственности в частную по заявлению нанимателя.

3) Риски, сроки, нюансы
Если квартира не была приватизирована и наследодатель не был её собственником, то она не входит в наследственную массу. Право собственности на квартиру у наследодателя не возникло, а значит, наследники не могут её унаследовать.
Однако если наследодатель был нанимателем по договору социального найма, у членов его семьи, проживавших с ним, может возникнуть право на заключение нового договора социального найма этой квартиры (ст. 69 ЖК РФ). Это не наследование, а отдельная процедура.

4) Что делать клиенту
- Уточните, был ли наследодатель собственником квартиры (по выписке из ЕГРН или документам на квартиру).
- Если нет — квартира не входит в наследственную массу.
- Если вы или другие родственники проживали с наследодателем, обратитесь в орган, управляющий жилищным фондом, для оформления нового договора социального найма на оставшихся членов семьи.
- Если есть сомнения в правовом статусе квартиры, запросите выписку из ЕГРН и уточните основания пользования квартирой.

5) Что нужно уточнить
- Был ли наследодатель собственником квартиры на момент смерти?
- Кто ещё был зарегистрирован и проживал в квартире?
- Какой орган отказал в приватизации и по каким основаниям?

Для точной оценки ваших прав и перспектив рекомендую проконсультироваться с юристом, предоставив документы по квартире.