- 17.04.2026 10:17
В ноябре 2023 года купила квартиру в москве по ДКП. Это моя единственная собственность ( жильё). Через сколько лет я могу её продать без налога с продажи?
Слышала в 2026 году закон сменился и теперь не 3 года, а 5 лет ждать, если куплена квартира по ДКП - это правда? Продать я всё же смогу в ноябре 2026 г или в 2028 г?
Здравствуйте! Новшеств в НК РФ по НДФЛ при продаже квартиры в 2026 году нет
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Таким образом, если объект недвижимого имущества приобретен налогоплательщиком в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то в целях налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты полной оплаты его стоимости застройщику
т.е. Предельный срок 5 лет рассчитывается с ноября 2023
что касается единственного жилья:
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – три или пять лет.
Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 1 января 2020 года перечень применения минимального трехлетнего срока владения расширился.
Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 Ст. 34, П. 1 Ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.
Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
Положения НК РФ о налоговым вычете при продаже недвижимости изменились давно и "приоретательная давность" по договорам ДКП составляет 5 лет.
Важно понимать, механизм налоговыого вычета. Сумма налога уплачивается с вашего дохода от продажи квартиры. Но это сумму можно уменьшить на величену налолгового вычета (НВ). НВ при прожаже имущества бывает двух видов: 1. 1 000 000 Рублей или 2. Сумма фактичски понесенных и документально подтвержденных расходв на пробретение недвижимости.
Например купили квартиру за 10 млн. Руб. В 2023 году и продаи в 2026 г. За 15 млн. Руб. Сумма налога = (15 млн. - 10 Млн. Руб (если есть докумеенты о покупке)) *0.13 = 650 тыс. Руб.
Если документов нет сумма налога = (15 - 1) * 0.13 = 1 млн. 820 Тыс. Руб.
Если прошло 5 лет. Сумма налога = (15 - 15) *0, 13 = 0
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы от его продажи освобождаются от налогообложения, составляет три года. Это условие применяется, если на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения.
Здравствуйте. Если квартира куплена по ДКП и это ваше единственное жильё, обычно продать без налога можно через 3 года владения. Для “не единственного” чаще срок 5 лет. Если купили в ноябре 2023, то 3 года будет в ноябре 2026 — тогда обычно уже без НДФЛ. Но проверьте, не покупали ли другое жильё и как оформлено право в ЕГРН (дата важна).
Здравствуйте
Такие изменения законодательства не обнаружены. При продаже единственного жилья - срока нахождения его в собственности 3 года без уплаты НДФЛ достаточно, при этом учитывается совместная собственность супругов
Здравствуйте, в отношении единственного жилья срок владения для освобождения от налогообложения НДФЛ составляет 3 года. Важно чтобы не было иного жилья, в том числе и совместной собственности оформленной на супруга.
