-
Вопрос № 00179324
06:53здравствуйте. я не живу и не делаю ремонт в квартире которую купил а новостройке. могу ли я подать заявление в управляющую компанию о пересчете за консъержа, лифт и прочие доп услуги которые не использую, как домофон и вывоз мусора лодочкой?06:57 Прочитано
Что касается пункта о содержании жилья, то полный список услуг прописан в постановлении Правительства «О минимальном списке услуг и работ, которые требуются для обеспечения надлежащего состояния общедомового имущества и доме». Однако в документе отсутствует информация о домофоне, консьерже, видеонаблюдении и др. Услугах, которые можно отнести к категории дополнительных. ЖК РФ прямо не запрещает общему собранию установить разные ставки квартирной платы в зависимости от определенных обстоятельств (например, площади квартиры, категории помещения в доме и пр.). Поэтому жильцы нижних этажей могут и не платить за лифт, если общее собрание собственников примет их позицию. Плата за домофон обусловлена тем, как происходило оформление подключения: - Когда в договоре между владельцем квартиры и УК предусмотрена эта услуга, то техническое обслуживание двери в виде дополнительной платы противоречит законодательству.
- Когда домофон не предусмотрен договором, то УК вправе отдельно взимать плату за установку и техническое обслуживание. Однако при условии, что собственники соберут собрание, установят расценки. Во втором случае плата за домофон не противоречит законодательству. Если же отсутствует решение на общем собрании, то взимание платы незаконно. Услуги консьержа не предусмотрены минимальным списком услуг по содержанию общедомового имущества дома, они выставляются к оплате только на основании решения общего собрания собственников.
Подать заявление можно, но в общем случае перерасчет за консьержа, лифт и содержание дома из-за непроживания не сделают. Неиспользование квартиры само по себе не освобождает от платы (ч. 11 Ст. 155 ЖК РФ), а собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество дома (ч. 2 Ст. 154, Ч. 1 Ст. 158 ЖК РФ). По вывозу ТКО и отдельным коммунальным услугам перерасчет возможен только по правилам Постановления Правительства РФ № 354 — при подтвержденном отсутствии и не по всем начислениям (пп. 86, 90, 148(44)). По домофону и консьержу важно, как оформлена строка: если это допуслуга без решения общего собрания или вне договора управления, ее можно оспаривать; если услуга утверждена собранием, она обязательна для всех (ст. 44, Ч. 1 Ст. 46 ЖК РФ). Сначала запросите в УК расшифровку каждой строки и основание начисления.
Если мой ответ был доступен и полезен, то буду признателен за отзыв, он поможет другим людям при выборе юриста: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/
Отказать в пересчете за общедомовые услуги управляющая компания вправе, поскольку данные услуги являются обязательными для всех собственников помещений вне зависимости от фактического проживания.
Уточните, подписан ли договор управления с управляющей компанией и какие именно услуги в нем перечислены?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
