Соседи продают велосипеды на этаже?

(3 ответа)

Азалия

Вопрос № 00017872
28.05.2023 23:52

Что делать если соседи продают велосипеды на этаже, каждый день в подъезд заходят десятки незнакомых людей за покупкой велосипеда. на просьбу перестать это делать соседи не реагируют. продают с начала мая,
какие только люди не приходят, на этаже, каждый день стоят по 5-10 велосипедов. это вообще разрешено законом?

Назарикова Евгения Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

29.05.2023 08:29

Телефон

Нет. Это незаконная предпринимательской деятельность. Пишите заявление в МЧС о нарушении пожарных норм и участкового на незаконную предпринимательской деятельность

Если нужна помощь, напишите мне в WhatsApp. Все проблемы можно решить! Если Вас удовлетворил мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Лаврентьев Юрий Витальевич

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

29.05.2023 05:58

Телефон

Здравствуйте. Попробуйте написать жалобу в МЧС, пусть проведут проверку на соблюдение правил пожарной безопасности (проходы в подъездах загромождать нельзя).

Спасибо за ответ

Спросить

Эльмурзаев Сайдамин Мусаевич

Отвечает адвокат

Стаж 14 лет

29.05.2023 00:31

Телефон

В налоговую сообщите и участковому. Неказонная предпринимательская деятельность

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Необходимо посоветоваться с заведующим домом об установлении порядка в подъезде, а также проверить, не нарушаются ли правила проживания. Если таковые существуют, соседи должны придерживаться их. Если соседи незаконно продают велосипеды, то следует обратиться в местную организацию по охране прав потребителей. Эта организация может инициироват расследование, которое установит, имеются ли у данных продавцов соответствующие разрешения. В противном случае, для остановки нарушения законодательства потребуется правовая помощь.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

21 минута среднее время ответа

179 вопросов за сутки

Хранение вещей в подъезде

3 ответа

Есть-ли у кого-нибудь (кроме владельцев вещей) право убрать коляски и/или велосипеды, которые люди располагают под лестницей в подъезде?
Есть у кого-нибудь право назначить административный штраф тем, кто хранит вещи в подъезде (под лестинцей)? Если да, то каким способом, люди, которые выписывают штрафы, могут пытаться найти хозяев вещей? Является-ли место под лестницей (в подъезде) эвакуационным путём и/или выходом?

Байдак Зоя Михайловна

Место под лестницей- это общедомовое имущество. Распоряжение которым возможно с согласия всех собственников квартир этого подъезда (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Эвакуационным путём/выходом сам по себе тупик под лестницей не является. Вопрос в том - насколько он захламлён, не мешают ли торчащие из него коляски эвакуации по лестничному пролёту.

Что касается права ставить/убирать коляски - то поскольку это является общедомовым имуществом, то и проводить надо собрание жильцов, на котором решать этот вопрос.
Поговорите со старшей по дому и по подъезду, расклейте объявление на стенде у входной двери, и разложите по почтовым ящикам жильцов подъезда. Укажите дату, время, место проведения собрания, и вопросы которые будут обсуждаться. И на собрании жильцов уже решаете - кто имеет право ставить, в каком виде и какие вещи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правом привлекать к административной ответственности могут только государственные контролирующие органы, не УК, ТСЖ и т. д.

Пишите жалобу в МЧС по данному факту, приедут составят протокол, но здесь нужно выяснить собственников вещей. Есть ряд правовых нюансов, это же касается по поводу уборки чужих вещей.
Обвинения клевета

4 ответа

Соседские дети оставляют самокаты, велосипеды в тамбуре в общем коридоре из одной семьи. Сегодня эти дети накинулись на проходящего моего сына , побили и обвини в том, что он трогал их самокат. Родители разрешают этим детям все. И я опасаюсь , что они продадут свои самокаты , а обвинят в воровстве моего. Как обезопасить себя и сына? В их семье трое детей. И двое мальчиков . и мы живет на одной лестничной клетке.

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, никак. А умный домофон в доме есть? Только, потом, по видеонаблюдению проследить.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не пойман, не вор. Обвинить это одно, а доказать другое. Рекомендую поговорить с родителями этих детей и пригрозить органом опеки и попечительства, что напишите жалобу. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не пойман не вор. Обвинить это одно, а доказать другое. Рекомендую поговорить с родителями этих детей и пригрозить органом опеки и попечительства, что напишите жалобу на их семью. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Маслов Александр Анатольевич

вам надо научить своего сына защищается! Один раз даст отпор - сразу оставят его в покое и клеветать на него не будут!
Как оставить велосипед в подъезде законно

4 ответа

Могу ли я законно оставлять велосипед в подъезде многоквартирного дома , если соберу подписи всех хозяев квартир

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, вот только не подьезда, а всего дома, есть общедомовое имущество, но нет общеподездного имущества.

А что, кто то жалуется.

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Согласно Жилищному кодексу, жильцы многоквартирных домов могут хранить коляски, санки и велосипеды в подъезде на первом этаже в нише под лестницей, но только по согласованию соседей. Для подробной консультации можете обратиться ко мне по номеру в профиле.

Курбангалеева Людмила

Акт о согласии в произвольной форме

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете так сделать составить согласие о размещении велосипеда, подписав его жильцами подъезда. Кстати, к вам могут присоединиться ещё и другие с велосипедами, самокатами и т. д. Согласие должно быть составлено юридически грамотно. Либо провести общее собрание, включить вопрос в повестку дня порядок размещения в подъездах. Если этот вопрос актуален для многих. Никто не вправе накладывать штрафы кроме как контролирующие органы.
Продажа квартиры бывшими супругами, есть ребенок до 3 лет

2 ответа

Вопрос о продаже квартиры бывшими супругами, при наличии ребенка до 3 лет. Стоит ли соглашаться на выделение доли с последующим выкупом ее бывшей супругой? Если она передумает выкупать ее по рыночной стоимости.
Можно ли продать квартиру и поделить деньги? Ребенок после продажи и перед покупкой нигде не будет прописан, да и квартира, в которую он впоследствии будет прописан и где будет жить, будет меньше по метражу. Не станет ли это "ухудшением жилищных условий"?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Из вашего вопроса не понятно, кому принадлежит квартира, сколько совладельце. на какие средства приобреталась квартира. Опишите ситуацию подробно и только тогда вам можно будет ответить. Вопросов очень много.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного из супругов. Нужно смотреть историю приобретения жилья. Оформление квартиры на одного из супругов в право собственности не является незыблемым обстоятельством. Далее уже выстраивать действия с учётом ваших интересов. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Могут ли сделку купли-продажи признать недействительной?

4 ответа

Здравствуйте.Купили квартиру по ипотеке,семья из 4 человек-я и супруг и двое детей 7 и 14 лет.Продавец находился в процессе развода с женой и она дала ему нотариально заверенную доверенность на сделки со всем движимым и недвижемым имуществом,а сама уехала в Таджикистан расторгать брак с мужем,квартиру нам продали под ипотеку,прошло 2 года 2 мес.,пришло исковое заявление о том,что жена продавца просит признать сделку не действительной и восстановить их с бывшим супругом в правах на квартиру,т.к.бывший супруг не отдал ей деньги и она не может его найти.Мы 2 года исправно платили ипотеку,кварплату,сделали хороший ремонт.Перед покупкой у нас была комната в общежитии в ипотеку,с ипотекой помог расплатиться материнский капитал,при продаже у меня было обязательство,что я детям должна выделить равноценные доли в новой квартире,доли выделили,теперь собственники я,супруг и дети.Неуже ли у нас могут забрать квартиру?Ведь перед сделкой документы проверялись юристами сбербанк в Воронеже и Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Признание сделки недействительной процедура далеко не простая.

Вы по процессу имеете право и, собственно, обязаны направить в суд обоснованные возражения по существу заявленных требований, приобщить всё доказательства по делу.

На счёт проверок юристами в банках это формальная проверка, которая, по сути, ничего не даёт. Они не углубляются во всё правовые последствия, а проверяют только по наличию долгов на этом всё. Полноценная проверка никак не может стоить 10-12 т. р. - столько берут в банке, может чуть выше.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Ким Галина

Для ответа на ваш вопрос могут или нет забрать нужно изучать поданный иск: на чем основан, какие доводы, доказательства приведены, какие требования предъявлены. После изучения иска, с учетом всех правовых нюансов признания сделок недействительными и последствий, выстраивается ваша линия защита, в суд готовятся возражения, подкрепляемые допустимыми, относимыми доказательствами, правовая позиция по делу. Только так, а не иначе разрешаются судебные тяжбы. По факту проверок юристами банка, без комментариев.... Понадобится детальная консультация, составление документов звоните

Бендер Андрей Владимирович

Основное условие отказа Истцу в иске, это наличие нотариальной доверенности на мужа Истца и право совершения сделки. Необходимо в суде правильно изложить свою позицию и привести свои доводы.

Чаузова Елена Сергеевна

вам нужно обязательно защищать свои права в суде. вас наверняка ответчиками выставили. пишите возражение. если вас признают добросовестным покупателем, то в иске откажут. могу вам помочь. обращайтесь.
Как гарантировать жилье проживающему, если собственник - другой человек?

5 ответов

Имеется одинокая бабушка, у которой есть племянница, а у племянницы - дочь. Своего жилья у бабушки так получилось, что нет (пожар в частном доме в долевой собственности, восстановлением которого никто из соседей заниматься не будет - ни у кого на это нет ни сил, ни средств).
Есть некоторая сумма денег, собранная по родственникам под честное слово - для покупки квартиры бабушке.
С точки зрения текущего состояния бабушки будет разумно, если собственником данной недвижимости станет кто-нибудь еще, например племянница или ее дочь, которые, собственно, и занимаются покупкой. [Кроме того, вероятнее всего, что собранной суммы не хватит и ее можно рассматривать как первоначальный взнос по ипотеке, и ее будет брать на себя дочь племянницы, т.к. племянница сама уже пенсионерка.]
Каким образом можно сделать для бабушки гарантии?
Например - можно ли заключить договор аренды, который не может быть расторгнут со стороны собственника пожизненно для жильца? И/или принять аналогичные меры, которые гарантировали бы пожизненное проживание бабушки в этой квартире?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, просто зарегистрировать бабушку в квартире, а из дома выписаться. Но в случае продажи квартиры у бабушки как у члена семьи собственника прекратиться право пользования квартирой. Можно и договор безвозмездного пользования квартирой заключить лет на 20 допустим и обязательно зарегистрировать бабушку в этой квартире.

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Единственной гарантией будет распределение долей при покупке и после этого оформление, к примеру, дарственной или завещания (от бабушки). Тут вопрос в другом: бабушка где сейчас проживает? Ее это устраивает? Вас это устраивает? Если ее это устраивает, то большая вероятность, что бабушка будет придумывать кучу предлогов, чтобы не съезжать. А если вас это не устраивает, тогда просто покупайте квартиру и переселяйте туда бабушку под ваше честное слово.

Ватолин Александр Иванович

Как договор аренды, так и безвозмездного пользования можно расторгнуть по основаниям, указанным в законе и это право на расторжение не может быть ограничено договором.

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате
По долгу жкх и по праву долевого собственника

4 ответа

30 ноября 2023 г. пришло письмо от мирового суда с исковым заявление к ответчику - матери - которая по договорённости с другими двумя долевыми собственниками - дочерью и внуком, проживающим за границей - и по собственному желанию вносила плату за коммунальные услуги и на неё оформлялись все квитанции. В июле этого года она тайно переехала к своей сестре в другой город, и не предупредила дочь, что перестала платить за коммунальные услуги, как делала всегда, накопился долг. По телефону горячей линии дочери сообщили, что она тоже обязана платить по долгу. На данный момент дочь не имеет нужной суммы для погашения долга и не имеет связи с другими долевыми собственниками - ни по телефону, ни по адресу, так как сестра ответчика отключила её телефон, сказав, что он ей не нужен! Фактически стала распоряжаться незаконно её пенсией и квартирой. Мы звонили ответчику, номер не отвечал, позвонили сестре, которая только на второй день её подозвала, ответчику 86 лет, она сказала, что болеет, что пусть дочь сама платит, что не будет платить, потому что там не живёт, ей так сестра сказала, что не надо платить, когда мы ей пытались объяснить, что она ответчик и долевой собственник, что снимут с пенсии долг, сестра вырвала трубку, не дав закончить разговор, сказала, что у них в городе свой нотариус и за квартиру ответчик платить не будет! На повышенных тонах, угрожая дочери ответчика написать заявление, что она выгнала мать из дома. Такое заявление сестра матери уже писала, заставляла и мать писать на дочь, факты проверялись и не подтвердились, все дела списаны в архив, мать по своей воле и по непонятным причинам протеста уходила сама всегда из дома и жила - то у подруги, то снимала жильё, но с дочерью связь поддерживала, дочь ей покупала продукты, и, как мы указали, всегда сама платила за коммунальные услуги в совместной их квартире - это было для неё на первом месте и теперь возникли сомнения - в её дееспособности. Возможно ли через домоуправление письменно связаться со всеми долевыми собственниками, чтобы договориться о совместной уплате долга и переоформлению квитанций на всех трёх долевых собственников? или переоформление квартиры на одного - в ней проживающего собственника - то есть дочь и перерасчёт соответственно платы за ресурсы на одного человека? И нужно ли, по вашему мнению, обратиться в данной ситуации - с сестрой ответчика, которая в чужую жизнь вмешалась и возможно пенсию забирает у ответчика - в правоохранительные органы? И - в том случае, если дочь не сможет договориться о переоформлении квартиры с сыном и матерью, которые на словах не раз говорили - что оставили квартиру ей, дочь в квартире своими руками ремонт делала, своё время и силы тратила - тоже обратиться в правоохранительные органы с заявлением на мать и сына, что они не дают ей своей жизнью жить, распоряжаться официально квартирой, а последним поступком - тайным отъездом и неуплатой за квартиру - поставили в жизненный тупик, оказывая моральное давление, распространяя клевету на дочь.

Курбангалеева Людмила

Вы можете разделить лицевые счета на троих собственников, либо в связи с тем что матери больше 85 лет оформить опеку над ней

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственники обязаны нести обязанности по оплате коммунальных услуг. Собственник, вносивший оплату за всех за коммунальные услуги вправе взыскать со всех остальных, пропорционально оплаченной сумме долга. Можно разделить счета на всех собственников.

Никакой причины для обращения с заявлением в правоохранительные органы нет, то, что вы описываете межличностные конфликты и нежелание оплачивать услуги - не видит в юрисдикцию рассмотрения правоохранительными органами.

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, возможно, стоит обратиться в домоуправление, чтобы установить связь со всеми долевыми собственниками и договориться о совместной уплате долга и переоформлении квитанций на всех трех долевых собственников. Также можно рассмотреть вариант переоформления квартиры на одного из собственников - дочь, и перерасчет соответственно платы за ресурсы на одного человека. Однако, если договоренности не будут достигнуты, возможно, стоит обратиться в правоохранительные органы, чтобы защитить свои права и интересы.
Декларация 3 НДФЛ

3 ответа

Здравствуйте. Я покупал единственное жилье в декабре 2018 года по ПАЯМ, была переуступка права. СПРАВКУ об полной оплате получил сразу от продавца тоже в декабре 2018 года. Дом сдался в июле 2020 года. Продал квартиру в марте 2023. Налоговая сейчас видит квартиру как будто в собственности менее 3 лет и просит отчитаться о продаже, разница между покупкой и продажей 2100 млн. В л к налоговой не могу создать декларацию правильно, не чтобы сразу получить вычет на всю сумму. Как мне быть? По идеи нужно чтобы они исправили у себя время владения квартирой или как мне правильно подать декларацию 3 НДФЛ ?

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Гость! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Курбангалеева Людмила

Минимальный срок владения по долевому договору считается с момента оплаты, вам нужно подать документы подтверждающие оплату в 2018 году непосредственно в налоговый орган, через личный кабинет вам также необходимо загрузить указанные документы, попробуйте подать их через уточнение по декларации

Гуляева Нелли Врежовна

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. Вам лучше обратиться в налоговую лично и предоставить соответствующие документы.
Покупка квартиры, доля в праве собственности

4 ответа

Здравствуйте! Задумались над покупкой квартиры в Москве, главный критерий сейчас конечно цена, увидел много объявлений с достаточно низкими ценами, там написано, что это доля в праве собственности (выкупается квартира, и комнаты делят на студии с собственным санузлом, кухней). Хотел бы уточнить, какие риски у такой студии, ведь они не имеют индивидуального кадастрового номера, будут ли проблемы в будущем? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски при покупке недвижимости есть всегда как явные так и нет. Покупка долей сопряжена с доп рисками когда как таковые доли не могут быть выделены в натуре, что соответственно, приводит к внесудебным, судебным спорам между дольщиками. Для этого существует юридическая проверка сделки юристами и, безусловно, консультирование по покупке доли или полностью недвижимости. Такие услуги не являются бесплатными.

Чеботарев Василий Сергеевич

В таком случае вы приобретаете часть квартиры ,остальные части будут принадлежать иным людям. Со всеми вытекающими негативными последствиями

Золдак Сергей Анатольевич

Любая покупка недвижимости требует проверки и сопровождения сделки. Только это вам решать. Услуги не бесплатные.

Ким Галина

Один из факторов риска среди прочих, фактическая невозможность реализации прав собственности. При этом могут быть отложенные факторы риска. Риэлторов, агенты не занимаются, вернее декларируют о проведении юридической проверки следки. Только вот мне никто не объяснил до сих пор, почему после их "профессиональных юридических проверок"мы годами ходим с клиентами по судам с непредсказуемым результатом так бывают качественно проведены проверки). Сделку любую можно оспорить, а исковой срок 10+ лет. Услуга, которая вам нужна, бесплатной не бывает. Также как ошибочно полагать, что выбирая "по дешевле" вам будет отказа услуга в аналогичном количественно-качественном содержании, которая предлагается в более дорогой ценой категории.
Вопрос по удежанию НДФЛ при продаже недвижимости

3 ответа

В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по 1/3 доли дома.
1/3 доли в доме с согласия родителей я планирую использовать для продажи в связи с покупкой мной квартиры в строящемся доме для себя по более дорогой стоимости, чем будет продана моя 1/3 доли дома. Для покупки квартиры мне в декабре 2024 года была выдана ипотека, и взят потребительский кредит наличными для внесения части первоначального взноса по ипотеке. На данный момент я вношу взносы по кредиту и по ипотеке. В связи с этим, прошу разъяснить мне требование закона по вопросу удержания НДФЛ: если я продам 1/3 доли в недвижимом имуществе, приобретенные мною в мае 2025 года, с учетом покупки более дорогой по стоимости квартиры в декабре 2024 года, будет ли с меня взыматься НДФЛ от продажи этой доли в доме при закрытии потребительского и ипотечного кредитов деньгами, приобретенными от продажи доли в доме, до истечения 5 лет с даты получения доли в собственность.

Байдак Зоя Михайловна

Вы указали, что для покупки квартиры в декабре 2024 года была выдана ипотека. Следовательно, основания для освобождения от НДФЛ в связи с продажей доли в доме и покупкой квартиры нет. Но, так как вы и родители близкие родственники, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на этом основании, если будете продавать долю по истечении 3-х лет.

А зачем такие сложности? Родители не могут выплатить вам стоимость вашей доли без регистрации сделок? И кому вы намерены продавать 1/3 доли?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме". Заполняется 1.9. графа - Сумма фактически уплаченных процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера имущественного налогового вычета (руб. коп.) 090. Заполняется 2.7. графа - Сумма документально подтверждённых расходов по уплате процентов по займам (кредитам), принимаемых для целей имущественного налогового вычета за отчётный налоговый период, на основании Декларации 160. Далее заполняется Приложение 6. Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. И в итоге получится сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет с учётом имущественных налоговых вычетов.

Субботина Галина Николаевна

В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так как вы будете владеть долей менее 5 лет. Однако есть нюансы, позволяющие снизить или полностью избежать налогообложения.

1. Когда НДФЛ уплачивается при продаже недвижимости?
По общему правилу, согласно ст. 217.1 НК РФ, налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если она получена от близких родственников).

Но в вашем случае вы получите 1/3 доли по договору дарения в мае 2025 года, а продадите её раньше срока 5 лет – значит, налог может быть начислен.

2. Основания для освобождения от НДФЛ
Вы можете воспользоваться вычетом при покупке нового жилья, если:
- Продажа доли происходит после получения собственности на новую квартиру.
- Деньги от продажи используются на покупку нового жилья или на погашение ипотеки.

По ст. 220 НК РФ, налоговая база может быть уменьшена на:
- Стоимость покупки новой квартиры, если она дороже, чем проданная доля дома.
- Расходы на покупку недвижимости и ипотеку.

Поскольку вы приобрели квартиру в декабре 2024 года, а долю в доме получите в мае 2025 года, продажа этой доли после покупки новой квартиры позволяет заявить вычет по расходам на приобретение.

3. Как уменьшить или избежать НДФЛ?
- Применить вычет при продаже – можно уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей.
- Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки квартиры, если стоимость покупки новой квартиры выше, чем сумма продажи доли дома.
- Документально подтвердить расходы – ипотечный договор, платежи по кредиту, договор ДДУ, если квартира строится.

4. Будет ли взиматься НДФЛ в вашей ситуации?
- Если вы подтвердите, что деньги с продажи пошли на покупку квартиры или погашение кредита на неё, можно уменьшить налоговую базу или избежать налога.
- Если продажа произойдёт раньше 5 лет с момента получения доли, но без применения вычета, налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Что делать сейчас?
- При продаже официально укажите, что деньги идут на ипотеку.
- Соберите документы о покупке квартиры, ипотеке, расходах.
- При подаче 3-НДФЛ в налоговую укажите расходы, чтобы уменьшить налог.

Если вам нужна помощь в оформлении налогового вычета или грамотном снижении налогооблагаемой базы, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи с освобождением от НДФЛ при продаже недвижимости в аналогичных ситуациях.
Могу ли купить квартиру в браке

5 ответов

Я задумалась над покупкой квартиры в личное пользование, так как планирую развод с мужем. На что я могу рассчитывать, и как сделать, чтобы он не имел к ней отношение? Делить ничего не хочу, потому что ему и так достанется наша квартира. Очень хочу купить себе свою, но не знаю с чего начать

Куприянова Ирина Александровна

Заключите брачный договор либо соглашение о разделе имущества.

Курбангалеева Людмила

Сделайте через брачный контракт, что квартира приобретенная и зарегистрированным на имя супруга является его индивидуальной собственностью

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую приобретать квартиру после развода.

Демидченко Павел Валерьевич

Татьяна, добрый день! Как специалист, занимающийся 15 лет семейными правоотношениями могу сказать следующее: 1). Брачный договор - он решает огромное количество вопросов. Сейчас даже банки при оформлении ипотеки стали рекомендовать сначала решить вопрос с брачным договором. 2). Он же может помочь с предварительным урегулированием вашего развода. 3). Имеет значение в каких вы отношениях. Насколько ваш супруг готов к заключению соглашения. Если вам требуется - могу предложить вам помощь в этом вопросе. Контакты в профиле. Пишите в вотсап.

Губкин Михаил Вячеславович

Оформите договор безвозмездного дарения денежных средств на приобретение данной квартиры вам от кого либо, лучше из числа близких родственников!
Курение соседей в моё окно

3 ответа

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Запрет на курение в подъезде регулируется Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" В частности статья 12 предусматривает - Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах. п.10 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. За нарушения закона предусмотрено административное наказание.

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!
Как устранить протечку у соседей сверху?

2 ответа

Как поступить? Затопили соседи сверху. Аварийная служба перекрыла стояк с холодной водой. Протечку нужно устранить и включить воду, но соседи не дают доступ в квартиру. Дверь никому не открывают. Что делать?

Прозоров Александр Владимирович

Вызовите мвд и рэу

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо, чтобы Управляющая компания обратилась с иском в суд о предоставлении доступа в жилое помещение.
Как законно заставить соседей не ставить вещи на нашу сторону в тамбуре

3 ответа

Здравствуйте. Соседи заставляют общий тамбур своими вещами, даже на стороне нашей двери, около двери. Как можно законно с этим бороться? Слов нормальных не понимают

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, предполагаю что никак, с юридической точки зрения "тамбур" это места общего пользования, и в нем нет ни Вашей стороны ни соседей

Кочергин Юрий Алексеевич

Не имеет значения, на чьей стороне стены вещи. Имеет значение, на какой территории. Тамбур - место общего пользования. Препятствовать в складировании вещей, вы не можете соседям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Напишите жалобу в МЧС о нарушении противопожарных норм, захлемления мест общего пользования. Придут с проверкой, штраф раз, два выпишут начнут понимать когда пойдут минуса из семейного бюджета. Ещё в управляющую компанию или жэк напишите, заявление.