Какой налог с продажи?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы получили в наследство квартиру (КГТ) более двух лет назад и планируете ее продать за 1 200 000 рублей. Вопрос касается расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, а также возможности применения налогового вычета и учета расходов, связанных с приобретением (в вашем случае — с наследованием).

2. Применимые нормы права
- Ст. 217.1 НК РФ — освобождение от НДФЛ при владении имуществом более минимального срока (3 или 5 лет).
- Ст. 220 НК РФ — имущественный налоговый вычет при продаже имущества.
- Ст. 214.1, 228 НК РФ — порядок расчета и уплаты НДФЛ при продаже имущества.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Срок владения для освобождения от НДФЛ при наследовании — 3 года (если право собственности получено в порядке наследования). Если с момента регистрации права собственности прошло 3 года и более — налог платить не нужно.
- Если срок менее 3 лет — налог платится с разницы между доходом от продажи и либо вычетом (1 млн руб.), либо фактическими расходами на приобретение (в вашем случае — расходы на оформление наследства, госпошлины, нотариальные услуги и т.п., но не "покупная цена", так как наследство бесплатно).
- Домохозяйка или нет — значения не имеет: налог обязаны платить все резиденты РФ, получившие доход.
- Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, налог оплатить до 15 июля.

4. Что делать пошагово
а) Проверьте дату регистрации права собственности на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН).
б) Если с этой даты прошло 3 года — налог платить не нужно.
в) Если не прошло 3 года:
— Вы вправе уменьшить сумму продажи на 1 млн руб. (налоговый вычет) или на сумму расходов, связанных с получением наследства (госпошлины, нотариальные услуги).
— В вашем примере: 1 200 000 - 1 000 000 = 200 000 руб. Облагается 13% = 26 000 руб.
г) После продажи:
— Подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства.
— Оплатите налог до 15 июля следующего года.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Точная дата регистрации права собственности на квартиру (это ключевой момент для освобождения от налога).
- Были ли у вас расходы на оформление наследства, которые можно подтвердить документами (их тоже можно учесть вместо вычета).
- Нет ли особенностей в объекте (например, долевая собственность, совместное владение).

Вывод:
Если квартира находится в вашей собственности менее 3 лет, налог рассчитывается как 13% от суммы, превышающей 1 млн руб. Если более 3 лет — налог не платится. Ваш статус "домохозяйки" не влияет на обязанность по уплате налога. Для точного расчета проверьте дату регистрации права собственности и документы о расходах.

Рекомендую для точной оценки вашей ситуации и заполнения декларации проконсультироваться с юристом или бухгалтером.