Наследство: дом без участка?

Здравствуйте! В продаже имеется земельный участок, который достался в наследство, на котором стоит старый дом. Дому или участку присвоен номер (допустим ул. Лесная, д. 3). У участка кадастровый номер имеется, а у дома нет. В наследство вступили тоже только на землю, говорят дом не зарегистрирован. Возникнут ли проблемы в дальнейшем с использованием дома у покупателей если им продадут только земельный участок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возникнут если по договору продаётся только участок при фактическом нахождении пусть даже ветхого дома.

В идеале ветхий дом можно оформить в право собственности. Нужно если вы собираетесь заниматься строительстввом нового.

В таких сделках очень много нюансов, последствий, нужно просчитывать на несколько шагов вперёд.

Регение вопросов и проблем по сделкаи не относятся к бесплатным.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не возникнут, но вот зарегистрироваться там не смогут, если дом того стоит, то его лучше узаконить и поставить на кадастровый учет.

Есть земельный участок 72:23:0427003:173 в собственности с ВРИ "под самовольно возведенный жилой дом"(на самом деле есть документы, что дом не самоволка, но участок достался в наследство с таким ВРИ, постараюсь привести в соответствие с классификаторм на ИЖС). Дом снеслив 2025, был ветхий. Проектом планировки территории в 2014 году город решил, что на этом месте будет торговый центр с парковкой, в 2018 сделал проект межевания территории, по генплану и ПЗЗ на этом месте сейчас зона ОД2. В прошлом году мы запросили ГПЗУ, хотели изменить ВРИ на ОД2 и построить небольшой магазин, но в ГПЗУ зоны застройки не оказалось - все место занимает отступ в 26.5 метров от красной линии, который регулирует зону застройки. Я звонила изготовителю ГПЗУ, она говорит, что такой отступ предусмотрен проектом межевания территории от 2018 года. Нашла и Проект планировки от 2014, и Проект межевания от 2018, прочитала, мало что поняла - наш участок фигурирует в двух упоминаниях - при перераспределении под торговый центр и в перечне участок под изъятие для муниципальных нужд - на фото. Получается, что посторить мы ничего не можем, и решения об изъятии тоже нет. Фактически распоряжаться участком мы не можем? Посоветуйте, что делать? Посоветовали построить нежилую хозпостройку, зарегистрировать по амнистии, потом перевести ВРИ в ОД2 - и получится, что строение уже есть. Сомневаюсь - не признают ли потом самовольной постройкой...Оспаривать - но что именно?

Грачёв Георгий Владимирович

Ситуация сложная: проект межевания 2018 года установил отступ 26, 5 м от красной линии, исключив возможность застройки, а включение участка в перечень под изъятие не привело к фактическому изъятию. Оспаривайте через суд (глава 21 КАС РФ) проект межевания территории 2018 года и/или красные линии как незаконно ограничивающие ваше право застройки без решения об изъятии. Строительство хозпостройки с последующей регистрацией рискованно — может быть признано самовольной постройкой при оспаривании.

Здравствуйте, нам с братом достался в наследство земельный участок и 1/4 дома на нём. Там никто не живёт, всё заросло. Продать участок не получилось (есть проблемы с межеванием). Я уехала в другой город, участок заниматься не планирую, предложила брату отдать землю государству. Он колеблется, так как возможно позже займётся участком сам. Могу я сейчас просто оформить дарственную на него и отдать свою долю? Есть какие-то подводные камни, к чему быть готовой?

Мулеров Сергей Анатольевич

В настоящее время для оформления сделки с землей нужно, чтобы границы земельного участка были в ЕГРН, т.е. Нужно делать межевание. Поэтому без межевания оформить дарение вы не сможете, так же как не смогли продать. Решайте проблемы с межеванием...

Кучин Дмитрий Сергеевич

Можете отказать от наследства в пользу брата или оформить дарственную!)

сли вы находитесь в Екатеринбурге или Свердловской области- пишите мне через контакты, я принимаю очно первая консультация для вас БЕСПЛАТНО, разберу полностью вопрос, разжую и дам инструкцию для его решения подробную!

Получила в наследство дом с земельным участком. Хочу продать, но, как оказалось, мой забор на 0.5 метра стоит на соседнем участке. Я хочу переставить забор как положено по кадастровому плану, а соседка говорит, что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб. Могу ли я сама поставить забор как положено?

Ким Галина Владимировна

что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб - серьезно? А напишите ей основательное на праве обращение по данному факту о перестановке забора, пусть даст письменный мотивированный ответ с ее требованиями. Будет предмет для "правового глумления" над соседкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в соответствии с границами земельного участка.

Поскольку у вас соседка проблемная с жаждой денег, то лучше все действия оформить юридически грамотным соглашением. Если будут препятствия с её стороны, то продать можете в существующем положении с учётом всех правовых нюансов, используемых при сделках.

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

22 года назад приобрели дом и два участка, общей площадью 18 соток. Из них 10 соток в собственность, на этом участке стоит дом, дом и участок земли 10 соток указан в договоре мены и 8 соток под картошку, котрые были в бессрочном пользовании на предыдущего владельца, акт предоставления и бессрочного пользования от 1992 года он нам отдал на руки и вскоре умер. Сделали запрос в росреестр на 8 соток, эти 8 соток так числятся в бессрочном пользовании, на предыдущего владельца. Как нам сейчас переоформить этот участок на себя, в будущем в собственность?

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте, нужно обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию вашего поселения

Пилипенко Игорь Александрович

Для подачи иска о признании права собственности на такой участок основным условием является непрерывное владение и пользование таким участком на протяжении последних восемнадцати лет. Данный факт может подтверждаться и свидетельскими показаниями.

Добрый день! Решили продать дом, сказали прежде сделать межевание ЗУ. Дом барачного типа разделен на 4 части. Земля определена общей площадью и разделена по 1/4 на каждого собственника и участки определены планом. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что с 2022 года стоит запрещение регистрации. Скорее всего долг на одном из соседей (это мы выясним как нами сказали из выписки с Госуслуг). Но как быть дальше в случае долга одного из соседей???? как сделать межевание??? мы же не должны страдать из за долгов соседа????????

Шаран Валерия Евгеньевна

Здравствуйте.

Понимаю вашу ситуацию, она действительно неприятная и, к сожалению, не редкая. Вы абсолютно правы в своем возмущении — вы не должны быть заложниками долгов одного из собственников.

В вашей ситуации хорошо, что "земля разделена по 1/4 на каждого собственника и участки определены планом."

Предварительные стратегии (!!!Важно понимать, что это не итоговые варианты действий, так как мало исходных данных, трудно спрогнозировать, что именно в Вашей ситуации 100% поможет и какую стратегию усовершенствовать, а может это вообще будет иной вариант действий):

Стратегия 1: Подача заявления о снятии ареста в ФССП.
- Ссылайтесь на ст. 44 Федерального закона "Об исполнительном производстве", где сказано, что взыскание на имущество должника обращается в пределах его прав.
- Указывайте на нарушение ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей право частной собственности.
-Требуйте не просто "рассмотреть", а вынести мотивированное постановление о снятии ареста с 3/4 долей участка, не принадлежащих должнику. Акцентируйте, что пристав вправе наложить запрет только на реализацию доли самого должника, но не может блокировать регистрацию прав других лиц.
-Готовьтесь обжаловать бездействие. Если в течение 10 дней пристав не ответит или ответит отказом, вы немедленно подаете жалобу вышестоящему приставу и параллельно готовите административный иск в суд.

Стратегия 2: Вместо (или сразу после) обжалования действий пристава можно пойти другим судебным путем — Подать иск о снятии ареста с ваших долей в праве общей долевой собственности.
Ответчики: Ваш сосед-должник и Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
Суть иска: Оспаривание обеспечительной меры (ареста) в части, касающейся не имущества должника, а имущества добросовестных сособственников.
Ваше ключевое требование: Признать незаконным распространение ареста на 1/4 доли в праве каждого из вас (истцов) и обязать Росреестр снять данное ограничение.

Почему это может сработать быстрее? Суды по подобным искам часто встают на сторону добросовестных собственников, так как нарушение их прав очевидно.

Стратегия 3:

1. Инициируем межевание. Вы с соседями (всеми, кроме должника) заключаете договор с кадастровым инженером на образование трех самостоятельных земельных участков путем выдела ваших долей. Долю должника (его 1/4) мы оставляем в виде "остаточного" участка или в долевой собственности, но это уже его проблемы.
Юридическое обоснование: Согласно земельному (ст.11.5) и гражданскому законодательству (ст.252), вы имеете право на выдел своей доли в натуре, даже без согласия одного из собственников, если будете соблюдать все процедуры (уведомление, установление порядка пользования и т.д.), но если все будут согласны, то это упрощает действия.

2. Подача документов на регистрацию. После подготовки межевого плана вы подаете документы в Росреестр на регистрацию прав на новые, образованные земельные участки.

Работа с отказом. Росреестр, увидев арест на "старом" участке, почти наверняка откажет. Этот отказ — это то, чего мы и добивались.

3.Вы немедленно обжалуете этот отказ в суде.
Ваш ключевой аргумент в суде: "Арест наложен на объект с кадастровым номером X (единый земельный участок). Мы же просим зарегистрировать права на новые объекты с кадастровыми номерами Y, Z, V, которые были образованы в установленном законом порядке и на которые действие обеспечительной меры в виде ареста первоначального объекта не распространяется."

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. До снятия запрета никакие действия с участком включая межевание и продажу невозможны.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право на бесплатный земельный участок в Белгородской области наша семья? На данный момент я состою в официальном браке, с нынешним мужем у нас двое общих детей. У меня есть сын от первого брака. Все дети несовершеннолетние. Я с ними прописана в Белгородском районе более 5 лет, муж прописан в Луганской области и, соответственно, многодетным не является. В браке с ним у нас куплен дом общей площадью 40+ кв.м. с 50 сотками земли в другом регионе. К сожалению, судя по отзывам многодетных семей, очень много отказов.
Заранее спасибо за ответ!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обычно право на бесплатный участок дают многодетным, если у родителя есть 3 несовершеннолетних детей и семья постоянно живёт в области нужное время. Но часто требуют, чтобы второй супруг тоже был прописан в Белгородской области и чтобы у семьи не было другого земельного участка/дома в собственности. Ваш дом с землёй в другом регионе может стать причиной отказа. Лучше уточнить в администрации района по списку условий.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Право на бесплатный земельный участок для многодетных семей в Белгородской области регулируется местным законодательством. Обычно требуется, чтобы все члены семьи были гражданами РФ, проживали на территории области не менее 3-5 лет, и семья имела статус многодетной. У вас трое детей, значит, вы многодетная мать. Но статус многодетной семьи обычно присваивается обоим родителям, если они в браке. Поскольку муж прописан в Луганской области и не является многодетным, это может быть проблемой. Также наличие дома и земли в другом регионе может быть основанием для отказа, если площадь превышает норму. Вам нужно изучить областной закон «О предоставлении земельных участков многодетным семьям» в Белгородской области. Скорее всего, отказ может быть связан с тем, что у вас уже есть земля. Но попробовать стоит. Соберите документы, подайте заявление. Если откажут, требуйте письменный отказ и обжалуйте.

Мы купили дачу в 2020 году, земля была в собственности, но дом нет. Сейчас хотим сделать это. Знаем что идет дачная амнистия. Вопрос, у нас баня находится в доме, это не пристрой , а именно в доме. Сможем ли мы его оформить в собственность. Есть еще 2 теплицы, два сарая и туалет. Спасибо за ответ.

Ким Галина Владимировна

Действительно, дачная амнистия имеет много требований и особенностей. Для правовой оценки по возможному применения дачной амнистии необходимо смотреть все имеющиеся у вас документы. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дачная амнистия имеет много особенностей. Нужно изучать все документы, тех планы если есть перед тем как подавать заявление в Росреестр. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208

Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Здравствуйте. Соседи получили сервитут (для выезда от дома на общественную улицу) через мой участок. По факту это разделило мой участок на две части. По одну сторону остался дом, по другую баня. На какой высоте я могу провести линию электропередач от дома к бане (через сервитут), чтобы это не считалось препятствием проезда соседей. То есть какая допустимая высота прохода проводов над сервитутом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Https://youtube.com/shorts/CFCPkO2NKR0?feature=share Здравствуйте, Здравствуйте, в деревне Легчаниха дом 10 продал 5 соток и забор 11 дома новым соседям без межевания, нам тоже нельзя сделать межевание без согласия соседей, а у них наши 5 соток. Что делать? Они там баню поставили мы платим за 15 имеем 10 они имеют 20 теперь. Раньше колодец дяди отца там стоял, а теперь их баня дядя отца в 11 доме жил и отец 18 лет.
сегодня в 16:45

Ким Галина Владимировна

кто вам сказал, что межевание не делается без согласия соседей? Была ли регистрация прав собственности дополнительных соток вашими соседями или речь идет о самозахвате земли?Земельные вопросы решаются на основании изучения документов.

Моргачев Алексей Николаевич

Через суд обязать соседей перенести свои постройки на свой участок.

Можно ли на землях сельхоз назначения строить не одно здание а несколько? Например жилой дом и баня, или два жилых дома и беседка, сарайка и гараж. И какие кретерии будут говорить о том что баня это баня а не жилой дом например?

Красильникова Армине Владимировна

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от вида использования участка и градостроительных регламентов принятых по данной територии.

Ответить на ваш вопрос как показать пальцем в небо, нету конкретики в вопросе

Оформить дополнительно занимаемый земельный участок 4,5 сотки? По документам куплено 8,5 соток, а фактически по забору земельый участок 13 - 14 соток.
Сформировать у администрации 4,5 сотки не возможно, на этих сотках стоит баня.
Доказать что 20 лет участок используется по забору7 как это сделать и признать право?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать всё фактичечкие обстоятельства, имеющиеся документы, планы. Установить право собственности на участок не просто. Доказательства формируются, собираются по конкретному делу, доводы, варианты выстраиваются индивидуально. Самодеятельность здесь не пройдёт.

Тиунова Наталья Юрьевна

Пользование земельным участком в силу приобретательской давности можно доказать только в судебном порядке. Для этого необходимо будет заключение кадастрового инженера, свидетели, фотографии. Но чтобы сделать правильные выводы по вашей ситуации, необходимо изучить документы. Понять, чья баня стоит на земельном участке.