Вопрос имущества?

Здравствуйте,
Сдаю квартиру по договору найма. В ходе срока найма произошло затопление квартиры, когда наниматель оставил работающую стиральную машину без присмотра и ушел на работу. Отсоединился шланг подачи воды от стиральной машины и вода полилась на пол, затопило все полы. В результате вздулся ламинат (в договоре прописано, что ламинат новый, не имеет повреждений). Прямой вины нанимателя в том, что шланг отсоединился нет, есть только косвенная, что он оставил работающую технику без присмотра. Имею ли я право требовать от нанимателя возместить ущерб/часть ущерба по замене ламината?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так вина тех, кто устанавливал и присоединял шланг. Для возмещения ущерба нужно доказать причинно-следственные связи. Действительно, процесс спорный может быть.

Ким Галина Владимировна

право на обращение в суд у вас, безусловно, есть с требованием о возмещении ущерба, но описанная ситуация действительно спорная могут и отказать в удовлетворении требований если ответчик верно выстроит защиту в суде.

Произошла такая ситуация: при заселении в комнату общежития, мне показали все услуги этого общежития, которыми можно пользоваться и что всё в рабочем состоянии, включая стиральную машину, которая, после проверки, оказалась неисправной, и я заселялся в это общежитие на целый месяц с 6 июля до 7 августа, то могу ли я на законных основаниях при наличии обмана и неисправной техники, потребовать вернуть мне мои деньги, которые я заплатил за проживание в этом общежитии, обратно, через правоохранительные органы?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Зависит от условий договора. Запрета на обращение правоохранительные органы нет, но следует учесть, что правоохранительные органы вероятно Ват откажут в возбуждении УД по причине того, что данные отношения являются гражданско- правовыми.

Макаров Александр Анатольевич

Все зависит от условий, которые прописаны в договоре. Правоохранительные органы Вам откажут, так как это гражданско-правовые отношения.

В съемной квартире внезапно перестала работать стиральная машина (проживаю 4 месяца). Вызвала мастера, открыли машинку, а там все сгнило, машинка старая лет 20 точно. По словам мастера, никто ни разу ремонт не делал, все уже разваливается. Мастер попытался поговорить с хозяином квартиры, на что тот даже не стал его слушать, а сказал мне платить за ремонт или покупать другую стиральную машину. Почему я должна производить замену имущества у которого произошёл естественный износ?
в любой ситуации, хозяин говорит выселятся на следующий день, если ему как-то перечить, в том же ремонте стиральной машины.

Финашова Оксана Юрьевна

читайте условия договора, все условия прописаны именно в нем, если они отсутствуют, вы должны руководствоваться действующим законодательством.
Т.е. отвечает за естественный износ арендодатель, выселить просто так тоже не имеет права.

Некрасова Вера Анатольевна

А по договору должны самостоятельно? Или на что он ссылается? Ну пуст вызывает участкового, чтобы Вас выселить. Показывайте участковому договор. И через суд пусть выселяет. Еще и компенсацию морального вреда пусть оплатит. Не бойтесь отстаивать свои права. Никто Вас не выселит, если оплачено!!!

Соседи шумят по ночам стабильно, после 23:00, мешает спать невозможно. Включают стиральную машину и идет вибрация и страшный гул по всем комнатам. Что можно сделать в данной ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте по шагам: 1) вежливо предупредите соседей, затем направьте письменную претензию в УК/ТСЖ; 2) фиксируйте шум (аудио/видео, журнал с датами/временем); 3) при повторе вызывайте полицию (заявление о нарушении общественного порядка) и берите копию протокола; 4) жалоба в Роспотребнадзор/жилинспекцию (нарушение санитарных/правил пользования жилым помещением); 5) при бездействии — иск в суд об определении порядка пользования и взыскании морального вреда. Ссылки: ЖК РФ ст.30 и региональные правила «тишины»/положения КоАП РФ.

Макогон Александр Сергеевич

Зафиксировать уровень шума, обратиться в правоохранительные органы.

Сломалась стиральная машина, произошел естественный полом, машинке более 10 лет и она была в ремонте, арендодатель говорит скидываться на стиральную машину вместе так как мы будем ей пользоваться, но ведь мы платим ему аренду квартиры и должны еще на пополам скинуться, хотя сломалась машина не по нашей вене

Игнатенко Анастасия Борисовна

нужно смотреть договор аренды, есть ли там указания на последствия при поломке техники арендодателя

Здравствуйте, прошу Вас дать мне юридический ответ по моему вопросу. Такая ситуация, я являюсь сиротой, по закону опека и государство должно меня обеспечить жильем. В скором времени мне должны его предоставить и вот, скажите пожалуйста, что со своей стороны я могу требовать от них, например, могу ли потребовать от них, чтобы они создали все условия для комфортного проживания, должны ли они предоставить мне для жилья в квартире кухонный гарнитур, плиту, холодильник, ванну и санузел, стиральную машину, кровать и шкаф, или они только предоставляют квартиру, а все остальное делаю я. Просто опека где я состою в очереди, говорит мне, что они не не обязаны предоставлять это все. Но у меня есть знакомые, которые также получили квартиру от государства и им все для проживания было представлено. Скажите как мне быть и что я могу оо них требовать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 8 Закона № 159-ФЗ и п. 44-47 Постановления Правительства № 1050: сироте дают благоустроенную квартиру с чистовой отделкой, рабочими счетчиками, отоплением, водой, электрикой (газом) и кухонной плитой. Мебель, холодильник, стиральную машину, гарнитур государство не обязано ставить. Требовать можно лишь устранения строительных дефектов, подключения коммунальных сетей и передачи жилья по акту.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли (12,68 кв.м.) в двухкомнатной квартире по договору дарения. 1 комната 11,8 , 2 комната 18,9. У второго собственника 3/4 доли( 1/4 по приватизации, 1/2 по договору дарения от бабушки и дедушки которые проживают и зарегистрированны в квартире. Собственник 3/4 относится к категории "Дети- сироты" вследствии чего получил 1 комнатную квартиру и зарегистрировался в ней. Есть ли шанс у меня вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, а именно занять комнату №1 11,8 кв.м.?Другого жилья не имею.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если комнаты являются не смежными.

Кузьмин Константин Александрович

На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания на проживание у бабушки и дедушки. Если у них кроме прописки нет оснований, то фактически они там никто и не могут вам в принципе помешать зайти и жить в квартире. Ни у не понять где второй собственник живет. Не указано.

Квартира приватезированная общ. без выделения долей(совм)
Как выделить доли и порядок пользования

Погорелов Евгений Иванович

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют. Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте договориться и достигнуть соглашения об определении долей в квартире. Если не достигните соглашения, обращайтесь в суд

Как определить порядок пользования кваритирой? Мне принадлежат права на кваритру в размере 3/4 долей, квартира 67.7 м3, квартира имеет три комнаты. В этой же квартире проживает мой родной брат и его сын, но в выписке из Росреестра они не значатся и вообще не указано - кому еще принадлежить 1/4 доли. Все квитанции приходят на мое имя. Можно ли разделить счета по оплате? Можно ли определить порядок пользования квартирой? Как узнать кому принадлежить еще 1/4 доли?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашем договоре купли-продажи должен быть ещё собственник, а если это наследство, то можете узнать у нотариуса. Если вы думаете, что второй собственник ваш брат, и знаете, что он наследник, то можете написать предыдущего собственника ответчиком, а в суде ходатайствовать сделать запрос нотариусу и определить второго собственника, кто принял наследство, суд привлекает его как ответчика и вы выставляете требования уже к нему. Досудебно желательно сделать экспертизу с определением порядка пользования квартирой. А если ваш брат не является собственником, то можете попытаться выписать его из квартиры и выселить. Но надо знать, каким образом у вашего наследодателя появилось право на эту квартиру, если это была приватизация и ваш брат участвовал в ней, то у него есть право пожизненного проживания. В общем вопрос интересный и требует всестороннего разбора. Желательно. Переговорить с вами по телефону и предложить самый удобный выход. Да, ещё, как вариант, просто договоритесь миром. Если нужна помощь, пишите, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира досталась по наследству, то значит принадлежит дому наследнику.

Без второго сособственника порядок пользования и оплаты определить не возможно, исковое не примут, кто ответчик?

Здравствуйте.
Может ли бабушка занять комнату которая принадлежит ребёнку без согласия законных представителей ребёнка и органов опеки?

У ребёнка есть доля в квартире ( комната 20 м.) был определён порядок пользования долями у нотариуса (соглашение)

В этой квартире проживает бабушка ребёнка которая когда-то отказалась от участия в приватизации этой квартиры, взамен получив право на пожизненное проживание. Может ли она жить в комнате ребёнка если родители ребёнка против?

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Если родители ребенка против, меняйте порядок пользования. Это возможно или по соглашению, или через суд.

Ватолин Александр Иванович

Имеет значение то обстоятельство, что бабушка была стороной договора о порядке пользования жилой площади. Вам нужно обратиться о признании её недееспособной или ограниченно дееспособной и в порядке судебного процесса назначить нарколого -психиатрическую экспертизу для установления заболевания и возможности принудительного лечения.

Добрый день, уважаемые юристы. В 2020 г развелись с мужем, купленная в ипотеку и уже погащенная недвижимость имеет небольшую площадь, часть дома 36м2 и 4 сотки, по решению суда всем выделены доли, детям по 0.09, с бывшим мужем по 0.41. В связи с тем, что бывший супруг истязал меня ( неоднократно обращалась во все прав. органы) мне с детьми пришлось съехать с детьми на съёмное жильё. Продать доли я не могу, так как доли не выделены в натуре, а точнее не установлен порядок пользования, тем самым мне необходимо подать в суд, но узнав расценки на судебную экспертизу и на вызов кадастрового инженера у меня появилось отчаяние, нет такой суммы. И у меня такой вопрос, смогу ли я взять под свой страх и риск кредит для оплаты расходов, указать причину наема жилья и потребовать в иске взыскать с ответчика ровно половина потраченной суммы? Благодарю

Камынин Илья Юрьевич

да

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

Решением суда был определён порядок пользования квартирой,мне комната 17 кв с балконом и брату комнату 10 кв,ванна,туалет,кухня,коридор и балкон в общее пользование,поставили замки на комнаты,теперь брат хочет подавать иск с требованием доступа к балкону,получается он будет ходить по моей комнате и этим нарушаются мои права,как быть?

Байдак Зоя Михайловна

Вы не обязаны через свою комнату предоставлять доступ на балкон. Если балкон большой и его протяженность продолжается к кухне, например, то пусть через окно кухни лазит.

Курбангалеева Людмила Александровна

Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Поэтому вы не вправе препятствовать доступу, но можете определить через суд порядок пользования

Можно ещё раз ответить на вопрос,суд в соответствии со со ст.247 гк рф установил порядок пользования квартирой,так как сами не пришли к согласию,мне комн 17 кв и брату комн 10кв.,кухня,ванна,туалет,коридор в общее пользование,я хочу сдать в свою комнату,нужно ли его согласие,так как естественно жить я там не смогу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Второй раз отвечаем. Согласие другого собственника нужно

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете сдать свою комнату

Здравствуйте,в квартире два собственника,брат и сестра,порядок пользования жильём определён судом,брат живёт в своей комнате,я хочу свою сдать,но нужно его согласие,он живёт там со своей сожительницей,которая вообще из иркутска,могу ли я потребовать тоже своего согласия по этому поводу,за свои квадраты плачу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете. Она не имеет право там проживать. Договаривайтесь, заключайте юридически грамотное соглашение, чтобы при возникновения спора было чем оперировать.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы хотите пустить квартирантов а он живет с сожительнецей, то оформите соглашение между собой, что вы ей не препятствуете, а он не будет препятствовать проживанию квартирантам. Тогда все будет справедливо.

Здравствуйте,в браке приобрели квартиру в ипотеку в совместных собственность.после развода суд определил порядок пользования комнатами,может ли бывшая супруга сдать выделенные ей и нашему несовершеннолетнему сыну комнаты сдать в аренду без моего согласия.квртира в собственности у меня и у бывшей супруги по 1/2.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок пользования не даёт право на распоряжение имуществом без согласия с другим собственником. По другому нужно было делать.

Курбангалеева Людмила Александровна

С согласия сособственника