- Вчера в 23:22
Владею 50% собственник второй тоже 50%, общая площадь 52, жилая 30, проживаю в комнате 18,9 новый собственник заселился в 11.4 и говорит что будет с меня требовать деньги за свои неиспользованные метры. Новый собственник при заселении что с меня сможет требовать? Ежемесячные платежи я так понимаю?
Согласно п. 2 Ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, собственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4, Если в пользование сособственника передаётся помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Для получения компенсации необходимо доказать ряд юридически значимых обстоятельств, среди которых наличие и размер понесённых убытков, противоправность действий другого собственника, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.
Так как у вас обоих по 50%, каждому положено по 15 кв. Жилой площади (30 / 2). Вы занимаете комнату 18, 9 кв. М, то есть используете «лишние» 3, 9 кв. За эти метры второй собственник имеет право требовать ежемесячную денежную компенсацию, так как вы фактически лишаете его возможности пользоваться его долей в полном объеме.
