Возврат материнского капитала в СФР и повторное его использование?

Планируется развод, есть 2 варианта: мирный-составление брачного договора и последующий развод, с боем - раздел через суд.

В браке с 2018 года, есть 2 несовершеннолетних детей (5,2 лет). С июня 2024 года живем раздельно.

Имущество:
1. Квартира в ипотеке, куплена за счет совместных средств в 2017 г., большая часть из которых от продажи квартиры покойной матери супруги, что она может подтвердить в суде договором купли-продажи. Вторая часть средств - наследуемые мной деньги от продажи имущества моего покойного отца. Также есть возможность подтвердить размер ДС.
Квартира в ипотеке, за ипотеку плачу я, основной заемщик я.
Стоимость ~7.5 млн рублей
Остаток по ипотеке: 1.6 млн рублей

2. Автомобиль, куплен за счет моих средств в 2024 г. и только путем долгой цепочки смены автомобилей и добавления накопленных средств. Куплен в период раздельного проживания, но фактически бОльшая часть средств получена от продажи предыдущего автомобиля, купленного в период совместного проживания.
~2.6 млн рублей

3. Дом, который куплен в период раздельного проживания в 2024 г. в ипотеку, с вложением средств материнского капитала. Куплен за счет средств от продажи дачи, которая досталась мне по наследству и договору дарения.
Стоимость 9 млн рублей
Остаток по ипотеке 4.5 млн рублей

Я хочу оставить жене квартиру, выделить детям половину дома, себе оставить половину дома и машину.

У меня всегда был белый доход, жена работала суммарно за период брака около 1 года с доходом в разы меньше моего.

Вопрос: какой будет сценарий раздела при неблагоприятном исходе и суде?

Ким Галина Владимировна

При каком описании событий вы можете рассматривать в качестве одного из рабочих вариантов раздела совместно нажитого имущества - Я хочу оставить жене квартиру, выделить детям половину дома, себе оставить половину дома и машину. Ваш сценарий довольно таки лояльный. Не стоит выделять полдома детям на этапе раздела имущества нужно просчитывать все правовые последствия, ходы наперед. Захотите увеличить доли детям, пожалуйста, но не сейчас.

Хотя из написанного есть и иные более жесткие вариации раздела в вашу пользу, которые так же могут быть положены в основу иска и формирования требований по нему. Либо стать предметом торга: если не так, то будет вот так через суд...

На сколько она договорная зависит способы раздела - мирным (по соглашению) или судебным способом. При расторжении брака не рекомендуется заключать брачный, даете возможность его оспаривать. Тем более при наличии открытых ипотек. Лучший способ получить судебное решение по выбранному сценарию развития событий. Никто не запрещает же заключить мировое уже в суде. Судебное защитит вас от дальнейшего изменения ситуации, а случится может разное.

По всем сценариям развития событий надо разбираться по конкретике с учетом тонкостей права и предполагаемых действий оппонента.

Маслов Александр Анатольевич

при не благоприятном исходе! 50 на 50 Александр!

Муж ИП взял крупный займ в тайне от меня, не выплатил его, долги передали судебным приставам. Есть 2 детей 8 и 10 лет. Квартира куплена в ипотеку (ещё не выплачена) с использованием средств материнского капитала. Как правильно развестись что бы не потерять квартиру и не повесили долги мужа на меня?

Жидко Сергей Владимирович

В вашей ситуации необходимо тщательно спланировать процесс развода, чтобы максимально защитить ваши интересы и интересы детей. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:


Раздел имущества: Поскольку квартира приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, она считается совместно нажитым имуществом. Однако, доля, соответствующая материнскому капиталу, принадлежит детям. При разводе суд определит доли каждого супруга в квартире, учитывая интересы детей и факт использования маткапитала. Важно заявить требование о выделении долей детям.

Долги супруга: Долги, возникшие у вашего мужа в период брака, могут быть признаны общими, если деньги были потрачены на нужды семьи. Однако, если вы докажете, что о займе не знали, деньги на семью не тратились, и муж скрыл факт получения займа, есть шанс избежать ответственности по этим долгам. Соберите доказательства, подтверждающие, что вы не знали о займе и не давали согласия на его получение.

Брачный договор: Если у вас нет брачного договора, стоит рассмотреть возможность заключения соглашения о разделе имущества, в котором будут четко определены доли каждого супруга в имуществе и ответственность по долгам. Соглашение должно быть заверено нотариально.

Исковое заявление: В исковом заявлении о разводе четко укажите требования о разделе имущества (квартиры), определении долей детей, а также об освобождении вас от ответственности по долгам мужа, возникшим без вашего ведома и согласия.

Участие в судебных заседаниях: Активно участвуйте в судебных заседаниях, предоставляйте все необходимые доказательства и документы, подтверждающие вашу позицию.

Можно ли лишиться квартиры?Приобрела 6 лет назад квартиру у бабушки,за счёт средств материнского капитала+ наличные,бабушка при оформлении сделки бабушка была в здравом уме и дееспособна,в этом году она скончалась,а наследники хотят оспорить сделку,если сделку признают недействительной,кто мне вернёт деньги потраченные на покупку квартиры?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего это просто хотелки, в вопросе не видно оснований для признания сделки недействительной.

Лыкова Елена Александровна

Здравствуйте!

Безусловно, риски есть. Но раньше времени волноваться не стоит, ведь бабушка не была признана недееспособной. Если будут оспаривать - не игнорируйте извещение в суд, а пишите возражения на иск.

Добрый день, уважаемый юрист. Вопрос о выделении долей после материнского капитала. Ситуация следующая: бывший муж (я) и бывшая жена в разводе. Двое уже совершеннолетних детей: 18 лет и 21 год. Ранее супруги в браке в 2008 году купили квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, титульные собственники – оба супруга. Часть ипотеки оплачена в 2009 году во время брака материнским капиталом. Нотариальное обязательство о выделе долей после снятия ипотеки имеется. В 2010 году развод. Имеется вступившее в силу решение суда от 2011 года о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов по 1/2 доли каждому. Право собственности на квартиру в Росреестре перерегистрировано из общей совместной собственности в общую долевую собственность по 1/2 доле за бывшей женой и бывшем мужем. Ипотека в 2025 году выплачена. Обременение снято. 6 (шесть) месяцев после снятия обременения по ипотеке истекли. Бывшая жена уклоняется от подписания Соглашения об определении размера долей родителей и их детей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Готовится иск бывшего мужа (истец) к бывшей жене (ответчик) «О признании права общей долевой собственности на доли родителей и их детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала». Совершеннолетние дети (18 и 21 год) выступать соистцами в иске к матери (ответчице) отказываются. Отсутствие выделения долей в соответствии с мат. капиталом является нарушением закона, что создает предпосылки подачи иска ко мне (бывшему мужу) со стороны прокуратуры, социального фонда или бывшей жены, создает трудности с реализацией квартиры в будущем. Вопросы: кем должны выступать в поданном от моего имени к бывшей супруге иске дети, учитывая их отказ выступать соистцами: третьими лицами? Как рассчитать госпошлину, учитывая наличие вступившего в силу решения суда о разделе имущества бывших супругов с определением долей в квартире по 1/2? Ведь спор о наличии моего права на квартиру уже разрешался в судебном порядке, и теперь я прошу суд выделить из своей ½ доли (уменьшаю её) доли совершеннолетним детям. В каком размере и кем оплачивается госпошлина в части требований об определении права собственности совершеннолетних детей? С уважением к Вам.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Требования заявляются о перераспределении ранее определенных решением суда долей, признании за детьми права собственности, госпошлина рассчитывается исходя из цены исковых требований, оплачиваете ее Вы, как истец. Супруга -ответчик, дети могут быть как третьими лицами, так и ответчиками. При необходимости составления иска, формулировки требований, расчета госпошлины и т.д. Это возможно в рамках услуг по составлению документа.

С уважением

Добрый день) после участия в долевом строительстве с использованием средств материнского капитала и передачи объекта участнику (с последующей государственой регистрацией этого права) как правильно выделить доли каждому, если планируется заключение брачного договора!? В роли участика долевого строительства выступал супруг/ в браке двое детей, один из которых достиг своего совершеннолетия. Заранее Спасибо за полный и актуальный ответ:)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. После регистрации квартиры по ДДУ нужно у нотариуса оформить соглашение о выделении долей по маткапиталу: доли детям обязательны, брачный договор их не отменяет. Совершеннолетний ребёнок подписывает сам, за несовершеннолетнего подписывает родитель. Потом подайте соглашение в Росреестр (МФЦ) и зарегистрируйте доли. Уже после этого заключайте брачный договор — он будет касаться только долей супругов.

Добрый день, нужна консультация по следующему вопросу: развод состоится только в марте, заявление подали в ноябре, дали время для примирения по просьбе мужа. Есть одна квартира, купленная в браке за счёт ипотеки. Вторая сейчас в ипотеке, куплена по программе молодая семья + использование маткапитала, есть обязательство по выделению долей детям по итогу погашения ипотеки. Два автомобиля в семье. Каковы мои дальнейшие действия? Свою долю в первой квартире, как я понимаю, продать не смогу без согласия мужа, он туда переехал сейчас. Забрать лишнего не хочу, но то, что принадлежит мне и детям, дарить не хочу. Пока устная договорённость на квартиры, авто, ещё думаю устно договориться об алиментах. Спасибо

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Алина! Готова и могу Вам помочь. Позвоните мне или напишите по электронной почте или вотсапп в личный кабинет.

Рябов Сергей Иванович

А наследство здесь при чем? Имущество которое к Вам отойдет при разводе не может в дальнейшем кому то передаваться.

Здравствуйте! Помогите разобраться: должна ли я выделить долю бывшему мужу при погашении ипотеки с использованием мат.капитала, если на момент приобретения жилья мы уже были в разводе? и нынешнему мужу, если на момент полного погашения ипотеки в браке мы еще не состояли, но доли детям выделить не успела (6 мес. еще не прошло)?

Чаузова Елена Сергеевна

если вы использовали мат капитал не в браке, то выделять долю вы должны только детям

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Надо уточнить, вы брали ипотеку когда официально брак был расторгнут? От этого и зависит ответ. Напишите, проконсультирую.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение, звоните, мессенджеры, электронную почту. Консультация- бесплатно.

Добрый день. Уважаемые юристы, буду очень признательна Вам за юридическую консультацию по моей жизненной ситуации.
Планирую подать на развод с мужем, а также на алименты в ТДС на несовершеннолетнего ребенка, на алименты на свое содержание до выхода из декрета и на раздел имущества. Но обо всем по порядку.
Во время 10-летнего проживания в гражданском браке в 2013 г. был приобретен автомобиль (ок. 200 тыс. руб. составили ден. средства мужа и более 500 тыс. руб. мой потреб. кредит. Авто было зарегистрировано на меня, но фактически ездил на нем и распоряжался им всегда муж. За 3.5 года срока выплаты кредита, взятого на меня, примерно год его оплачивала практически только я, так как муж искал себя - был без работы, и оставшиеся 2.5 года он оплачивал самостоятельно. Документы на автомобиль, включая договор купли-продажи, чек, стс, птс и т. д. находятся сейчас у мужа, их местонахождение мне не известно, копий на руках у меня нет).
Также мной было предложено мужу купить квартиру в ипотеку, выступив созаемщиком, но предварительно оформив официальные отношения, на что я получила ответ, что сейчас, как всегда, не время и т.п. В итоге, находясь в гражданском браке, в 2019 г. я взяла ипотеку на покупку 3-комн. квартиры, и являюсь ее собственником (квартира в залоге у банка, осталось оплачивать чуть больше 9 лет). На первоначальный взнос я внесла порядка 75% суммы (помощь мамы + мои личные сбережения), остаток суммы - муж. За 3.5 года выплаты ипотеки муж вносил свою часть в ежемесячные выплаты с переменным успехом, так как то зарабатывал меньше, чем я, то вовсе опять искал себя и нигде не работал. В квартире он не прописан (не изъявил желание), а прописан в родительском доме, собственником которого и является.
В 2020 году мы вступили в официальный брак. В 2022 году родилась дочь, для частичного погашения ипотеки были использованы средства семейного капитала.
Сейчас ребенку 1 год, до родов и за этот период жизни ребенка процентов 80 всех затрат на нужды ребенка, лежат на мне (декретные, мои сбережения, помощь моей мамы, пособие ребенка до 1.5 лет), так как мужу то задерживали зарплату, то меня и ребенка не было в планах по его расходам (да, так и говорил. Например,покупал пачку памперсов, а потом просил меня ему перечислить деньги, так как не рассчитывал на эти расходы именно в тот период), то он не работал, то работал неофициально и получал мало и нестабильно. Половину годика жизни ребенка провели у моей мамы, так как у мужа то не было денег, то между нами были очень напряженные отношения. Коммуналку он практически не оплачивает, бытовые расходы и на еду - только минимально необходимые, очень редко что-то сверх базовой необходимости. С 9 месяцев ребенка я вынуждена работать неполный рабочий день, удаленно, чтобы содержать дочь и себя.
В этой связи хочу подавать на алименты на ребенка в ТДС, потому что понимаю, что муж сделает все возможное, чтобы не работать официально или будет работать на 20 тыс у знакомого ИП, лишь бы ребенку много не досталось. Хотелось бы понимать и перспективы назначения алиментов на меня от мужа до исполнения ребенку 3 лет, ведь после 1.5 лет уже не будет выплачиваться пособие на ребенка, и станет совсем плохо по деньгам. Может ли тот факт, что я уже работаю в декрете, быть обстоятельством, которое укажет на отсутствие необходимости в назначении алиментов?
Каковы перспективы в разделе автомобиля и ипотечной квартиры, в оплату которой вложен и семейный капитал? Для меня оптимальный вариант продать авто и выплатить мужу часть ден. средств, вложенных им в оплату ипотеки в течение 3.5 лет. Уверена, муж будет пытаться пилить все по максимуму - авто оставить себе + компенсацию за выплаченные суммы ипотеки. Очень нужен Ваш совет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отсутствии официального постоянного заработка вы праве подать иск в взыскании алиментов в ТДС на ребёнка. По вашему содержанию тоже ваше право, попросить в суде может, остальное на усмотрение суд, как доказывать будете.

По имуществу по общим правилам раздел совместно нажитого имущества применяется при зарегистрированном браке, имуще, тво делится в равных долях пока не доказано обратное.

Всё, что приобреталось до брака по нормам СК РФ не будет делиться.

Факты семейных отношений у нас не устанавливаются в судебном порядке.

Разделы всегда рассматриваются исходя из индивидуальных особенностей, поэтому перед выходом в суд нужно заранее сформировать требования, подкрепив их доказательствами.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может ли тот факт, что я уже работаю в декрете, быть обстоятельством, которое укажет на отсутствие необходимости в назначении алиментов?

Вот именно по этому основанию Вам откажут.

Здравствуйте. В 2011 году была приобретена 4-х комнатная квартира 81 кв.м. с использованием мат. капитала. Оформлена, как 1/2 доли на мужа и 1/2 доля жене. Также в 2011 году родился 3-й ребенок после покупки квартиры. Обременение по ипотеке закончилось в 2018 году или 2019. Теперь опомнились, что нужно выделить доли на детей. Старшей дочери на данный момент уже 21 год( остальным 14 и 12 соответственно). Что нужно делать и будет ли нам штраф, что не выделили доли в течении 6 мес. после погашения ипотеки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафа не будет, но доли нужно выделить. Иначе могут быть вопросы со стороны прокуратуры, пенсионного фонда

Мингазов Юрий Саитгареевич

Штрафа не будет, а вот 2-м детям надо выделить долю, но если не продаете квартиру, то можно и так оставить, расходов меньше.

Здравствуйте, взяла ипотеку на покупку квартиры, сразу погасила часть материнским капиталом,за 2 года до погашения ипотеки вышла замуж за отца 2 ребёнка. Сейчас разводимся, и надо выделить доли в квартире, обязана ли я выделять долю бывшему мужу?

Ким Галина Владимировна

обязаны, если бывший муж -отец ребенка. Расторжение брака не лишает право на долю супруга. Кроме того, он имеет право на компенсацию, поскольку часть обязательств по ипотеки в хронологии ваших семейных отношений, происходило в браке за счет семейного бюджета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, отец ребёнка имеет право на выделение доли при использовании мат капитала, а также на часть компенсации.

Здравствуйте! Мой муж приобрел квартиру в ипотеку в 2011 г., будучи женат на другой даме, спустя 4 месяца они развелись. Детей нет. Он выплатил ей половину суммы первоначального взноса и половину платежей за тот период пока они были в браке, но к сожалению подтверждающих документов у него нет. Далее она вышла из числа созаемщиков, вместо нее созаемщиком стал его брат. В выписке из егрн указано, что собственник только мой муж. Сейчас стоит вопрос досрочного погашения ипотеки и продажи квартиры
Сможем ли мы сделать это без участия бывшей супруги и может ли она на что-то претендовать.

Ким Галина Владимировна

Он выплатил ей половину суммы первоначального взноса и половину платежей за тот период пока они были в браке, - вопрос: зачем? ну да ладно, сделано, так сделано. На всякий случай при отсутствии док-в, подтверждающих передачу д/с было бы неплохо запросить данное заявление + должны быть соглашения, допники. Это как раз к вопросу возможных притязаний, что не исключено.

Да, можете продавать квартиру, надлежащим образом, без ее согласия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете. Её согласия не нужно, а брата да. Смотрится не только сведения, указанные в ЕГРН, но и что по договору ипотечного кредитования.

Претендовать, да, может зависит от неё настроя. Никто не сможете помешать подать иск, вопрос в другом, а получит ли что-то..., удовлетворит ли ей суд иск.

По самой продаже при досрочном погашении необходимо тщательно составить договор купли-продажи, который будет учитывать все правовые нюансы и особенности, вытекающие из фактических обстоятельств, чтобы не было притязаний как со стороны брата, а также со стороны новых собственников. Сделка после получения денег в юридическом понимании не заканчивается. В имущественных вопроса, сделках масса нюансов, которые рассматриваются в индивидуальном порядке.

Могу ли я как многодетная мать 4 детей получить земельный участок от государства,если за 3 ребёнка получили 450 тысяч для погашения ипотеки

Решетникова Ольга Николаевна

Да, вы как многодетная мать имеете право на получение земельного участка от государства. В России существует программа, в рамках которой многодетным семьям могут предоставляться земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Соотношение с другими субсидиями: Получение денежных средств на погашение ипотеки не должно влиять на ваше право на получение земельного участка, если это не предусмотрено нормами вашего региона.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Да, если у вас на человека приходится менее 12 кв.м. жилой площади. Есть опыт в получении участка, звоните.

Сожитель переводит на мой счёт платежи для погашения ипотеки, по которой он является созаемщиком, и в назначении платежа указывает " в долг на ипотеку", при этом он пользуется не своей картой а картой, оформленной на его брата. Никаких денег в долг я у него не просила и не прошу. Можно ли написать за такие переводы написать заявление на сожителя? То что он умышленно указывает в названии платежа долги, чтобы потом взыскать с меня это в суде?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Нет, такое заявление подавать бессмысленно. Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключённым лишь при передаче суммы заемщику. Факт перевода денег без вашего согласия и требования о возврате долга не образует обязанности вернуть средства. Однако лучше обсудить ситуацию лично и попросить указывать верное назначение платежей.

Добрый день! Я развелась с мужем. У нас имеется совместная квартира, купленная по Дальневосточной ипотеке. Ипотека оформлена на меня как на титульного заемщика, бывший муж созаемщик. Оба работаем. Когда были в браке, был общий бюджет, ремонт в квартире делали на этот общий бюджет. За ипотеку и коммуналку платила я. После развода договорились платить пополам. Он заплатил только за один месяц. Сейчас деньги не скидывает, на связь не выходит. Я одна плачу полностью ипотеку и за коммунальные платежи. Также, чтобы взять ипотеку, мои родители давали нам на первоначальный взнос 200.000 руб. Сейчас выплачено по ипотеке 469567,55 руб. Можно ли как-то законно лишить его второй половины за неуплату? Он до того, как пропал со связи настаивал на продаже и разделе по половине от оставшейся суммы после погашения ипотеки.

Чурилова Екатерина Михайловна

Виктория, здравствуйте!

Соберите и сохраните доказательства — это самое ценное: выписки из банка по ипотечным платежам (ваши платежи и его один месяц), квитанции/чеки по коммуналке, переписку и сообщения, где он соглашается платить «пополам» или настаивал на продаже, кредитный договор, ипотечный договор, договора созаемщика, документы/переводы от родителей (подтверждение перечисления 200 000 руб.).

Отправьте ему письменное требование (лучше — заказным письмом с уведомлением или с помощью электронной почты с подтверждением прочтения) с требованием возобновить платежи/перечислить задолженность за последние месяцы, либо в течение 30 дней принять участие в разделе/продаже квартиры по согласованию. Это покажет суду, что вы пытались мирно урегулировать вопрос.

Если реакции нет — подаёте иск в суд о разделе совместного имущества в иске можно просить разделить квартиру и распределить оставшуюся ипотечную задолженность (обычно 50/50, если нет других оснований), одновременно можно просить взыскать с него половину фактически уплаченных вами сумм (ипотека + коммуналка) за период после развода/соглашения, если докажете, что это были общие расходы, а также просить суд о временных мерах (например, запрет на отчуждение доли без вашего согласия — зависит от обстоятельств). Практика судов по таким делам есть.

По деньгам родителей: если есть документы (платёж, расписка, договор дарения) — приложите их к иску. Если подарок был вам лично, суд может признать эти 200 000 руб. вашей личной собственностью, и при разделе их не делят. Если доказать нельзя — суд может признать их общими.

Кузьмин Константин Александрович

Здравствуйте, занимаемся вопросами раздела имущества, в данной ситуации вы можете взыскать половину платежей по кредиту заплаченных вами после расторжения брака, либо попробовать произвести раздел имущества, признав за вами право собственности на квартиру а ему выплатив компенсацию за его долю.

Если при покупке жилой недвижимости были использованы средства материнского капитал и кредитные средства, и сразу были выделены доли двум имеющимся детям, но в последующем родился третий ребенок, есть ли обязанность выделять долю 3 ребенку после погашения ипотеки

Гадулин Анатолий Игнатьевич

Добрый день. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, подлежит оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и всех детей (включая первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Ключевым моментом является то, что на момент исполнения обязательства (то есть на момент оформления жилья в собственность после использования материнского капитала) должны быть учтены все дети, имеющиеся у семьи.
Если при покупке жилья и выделении долей двум детям, третий ребенок еще не родился, то обязанность по выделению доли третьему ребенку в уже оформленном жилье не возникает автоматически.

Важно отметить, что если доли были выделены всем детям, имевшимся на момент исполнения обязательства, и впоследствии родился еще один ребенок, то переоформление долей в уже имеющемся жилье не является обязательным. Родители по своему желанию могут выделить долю третьему ребенку.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Требование п. 4-5 ст. 10 ФЗ-256 выполняется один раз: право общей долевой собственности нужно оформить на супругов и всех детей, существующих на дату исполнения нотариального «обязательства» (обычно ‑ в течение 6 мес. после закрытия ипотеки).

Если доли родителям и двум старшим были зарегистрированы до рождения третьего, обязанность уже исполнена; перераспределять доли или дарить их младшему закон не обязывает – можно сделать только добровольно.

Если же ипотека ещё не погашена и доли формально не оформлены, то после закрытия кредита долю обязан получить и третий ребёнок.