- Вчера в 10:10
Добрый день, подскажите, я одна собственница комнаты в 3 комнатной квартире, моя соседка решила продать свою комнату и моя мама хочет приобрести ее, также есть еще собственник третьей комнаты, который находится в психбольнице уже год, нужно ли моей соседке в этом случае отправлять нам оповещения о продаже комнаты или лучше куплю я как собственница комнаты без извещений о продаже и далее уже переоформлю как нибудь на маму комнату? Дарение не вариант, так как я понимаю нужно платить налог
Добрый день!
Да, соседка обязана соблюсти преимущественное право покупки и направить письменные уведомления всем собственникам комнат в коммунальной квартире, указав цену и иные условия продажи. Это прямо следует из п. 6 Ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ. Поэтому уведомление должно быть направлено и вам, и третьему собственнику; если он признан недееспособным, вопрос обычно решается через его опекуна (законного представителя), а если опекун не назначен — ситуация требует отдельной проверки по документам.
Продажа комнаты вашей маме без соблюдения этой процедуры создает риск, что сделку потом оспорят и в судебном порядке потребуют перевода прав покупателя.
Да, соседка должна отправить оповещения о продаже комнаты всем собственникам других помещений в квартире, так как они имеют преимущественное право покупки. Это закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В извещении необходимо указать адрес объекта, его кадастровый номер и стоимость продажи.
Необходимо направить уведомление о продаже доли в квартире по месту регистрации собственника или его опекуну, если собственник признан недееспособным или ограниченно дееспособным.
Согласно закону (ст. 250 ГК РФ), при продаже комнаты в коммуналке собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки. Самый быстрый и юридически «чистый» путь — оформление сделки на вас. Вы просто подписываете договор купли-продажи с соседкой и регистрируете его в Росреестре. Никого уведомлять не нужно.
Подскажите а как я могу потом переоформить на маму?
Самый простой и выгодный способ передать комнату маме после того, как вы её выкупите у соседки — это договор дарения. Вы упомянули, что не рассматриваете дарение из-за налогов, но здесь есть важное уточнение: согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217), Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Если вы всё же хотите именно «перепродать» комнату маме (Договор купли-продажи): Если вы решите оформить это как продажу, вы также не будете платить налог, если в договоре укажете ту же сумму, за которую купили комнату у соседки (т.е. У вас не будет прибыли).Но есть огромный минус: Как только вы соберетесь продавать комнату маме (постороннему для квартиры лицу), вам снова придется уведомлять соседа из психбольницы (или его опекуна). Без его отказа от преимущественного права покупки или доказательства, что вы его уведомили месяц назад, Росреестр сделку не зарегистрирует.
По закону, продавец обязан вас письменно уведомить.
