Есть ли налог с продажи квартиры, если она была подарена матерью , и прошло три года?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы получили квартиру в дар от матери, а затем решили её продать спустя три года после дарения. Вопрос касается необходимости уплаты НДФЛ с дохода от продажи такой квартиры.

2) Применимые нормы права
Согласно подпункту 17.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника (в том числе от матери), не облагаются НДФЛ.
Продажа квартиры облагается НДФЛ, если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения. Для имущества, полученного по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, минимальный срок владения составляет три года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

3) Риски, сроки, ответственность и нюансы
Если вы владели квартирой более трёх лет с момента регистрации права собственности (дата в ЕГРН), то при продаже налогооблагаемого дохода не возникает, и подавать декларацию не требуется.
Если три года ещё не прошло, то при продаже возникнет обязанность подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с разницы между доходом от продажи и возможными вычетами.

4) Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте дату регистрации права собственности на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН).
2. Если с этой даты прошло три года или больше — налог платить не нужно, декларацию подавать не требуется.
3. Если три года не прошло — рассчитайте налог, подготовьте и подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатите налог до 15 июля.

5) Сведения, которые нужно уточнить
— Точная дата регистрации права собственности на квартиру на ваше имя (по выписке из ЕГРН).
— Не было ли между дарением и продажей иных переходов права собственности.

Если потребуется индивидуальная оценка сроков и обязанностей, рекомендую обратиться к юристу для проверки всех документов.