Актуализация проекта?

В сентябре в подмосковной Балашихе произошел взрыв и частичное разрушение многоквартирного панельного дома по адресу ул. Октябрьская, д. 10. По результатам экспертизы (не смог прикрепить, большой файл) было принято решение демонтировать 3-ю (из пяти) секцию целиком (9 этажей, фундамент и цокольный этаж), с последующим ее восстановлением. Заказчик – ФКР общего имущества многоквартирных домов, контроль ГБУ МО «УТНКР», подрядчик, выполняющий работы ООО «Строй Монтаж СП». Работы оформлены как капитальный ремонт.
Насколько я понял, производимые работы с заменой и восстановлением несущих конструкций целой секции подпадают под определение реконструкции в Градостроительном Кодексе. В рамках капремонта разрешено восстановление и замена лишь отдельных элементов несущих конструкций, за исключением общедомового имущества (межквартирных площадок, лестничных пролетов, лифтовых шахт и пр.), перечень разрешенных работ ограничен Постановлением Правительства РФ от 16 мая 2022 г. N 881.
Восстанавливают секцию не монолитом, а отливают по месту из бетона панели и перекрытия, аналогичные демонтированным и разрушенным.
По моему оценочному суждению создалось впечатление, что:
- заказчиком работ является непрофильное ведомство;
- работы «втиснули» в рамки капремонта, что позволило обойти госэкспертизу проекта и получение разрешения на строительство.
Прошу дать правовую оценку происходящего. Также прошу оценить правовые последствия для владельцев квартир, если нарушения будут выявлены. Например, если при совершении сделки эти нарушения вскроются юристом одной из сторон.
В случае выявления нарушений готов оплатить письменное заключение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для правовой экспертизы дела нужно изучать всю документацию не зависимо от того, какого она объёма.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если необходимо экспертное исследование по строительству, обращайтесь через Ватсапп

Добрый день! Подскажите пожалуйста, во время действующего ИП приобретается участок, строится дом, для последующей продажи от застройщика (от ИП). Дом построен, но не продан. Если сейчас закрыть ИП и открыть через полгода\\год новое, при продаже от нового ИП будет ли этот дом считаться от застройщика (первиное) или он будет уже вторичным жильем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет считаться домом от застройщика ИП неразрывно приказано к личности гражданина, поскольку ИП прежднее и новое одно и то же лицо, то сторона сделки не меняется. Более имеет значение каким образом дом и земля были оформлены на ип первое.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Если вы поставили дом на кадастровый учет и зарегистрировали право, то конечно не сможете продать как первичку от свежего ИП. Если дом не поставлен на учет - то возможно как первичку. Но при этом надо учитывать, что многие банки дают льготную ипотеку только в случае, если земельный участок был приобретен для строительства дома уже когда ИП было зарегистрировано

Добрый день! В собственности 3 гаража, хочу снести и построить здание из сендвич панелей, под автосервис. Был в отделе архитектуре в администрации, сказали земля под гаражами имеет зону города К1, что не позволяет открыть автосервис там. Вопрос: можно ли как-то построить здание и легально работать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если по ПЗЗ у земли зона К1 и автосервис там запрещён, легально построить и работать “как автосервис” нельзя. Варианты: 1) подать заявление на изменение вида разрешённого использования/условно разрешённый вид (если ПЗЗ это допускают) и пройти публичные слушания; 2) менять зону через внесение изменений в ПЗЗ (долго); 3) искать другой участок. Самострой потом могут обязать снести.

В июне 2024г. был заключен контракт с районной больницей на ремонт горячего водоснабжения с установкой водонагревателей фирмы Elektrolux модификации Royal Flesh. Срок исполнения контракта с июня 2025г по август 2025г. Сейчас мы начали закупать материал и выяснилось что водонагреватели фирмы Elektrolux модификации Royal Flesh отсутствуют на складах и сняты с производства. Что сейчас делать подрядчику?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вносить изменения в договор, обосновав пояснительной запиской. Внесение изменений, в той же форме, что и договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Приступать к переговорам заказчиком в связи с форс-мажорными нами обстоятельствами

Я получил производственную травму на вахте и поступил в больницу мой начальник сказал чтобы я не открыл производственную травму что он мне премию даст я вернулся с вахты открыл больничный он мне теперь не хочет заплатить как мне быть

Марданян Армен Давидович

А какие Вы объяснения дали в больнице и сотрудникам полиции?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Полученная вами травма классифицируется как производственная, и работодатель обязан компенсировать расходы на лечение и выплатить компенсацию пострадавшему сотруднику. Ваш начальник неправильно посоветовал скрыть происшествие, так как это нарушает законодательство Российской Федерации.

Вот что следует предпринять:

1. Сообщите руководству предприятия о случившейся производственной травме и требуйте начать расследование инцидента. В соответствии со статьей 227 Трудового кодекса РФ, несчастный случай на производстве подлежит расследованию специальной комиссией.

2. Заполните акт о несчастном случае на производстве (форма Н-1). Этот документ необходим для установления факта травмы и расчета компенсации.

3. Обратитесь в Фонд социального страхования (ФСС) с заявлением о выплате страхового возмещения. Страховые взносы выплачиваются всеми работодателями, и фонд компенсирует затраты на лечение и выплату утраченного заработка.

4. Заработайте письменное подтверждение отказа начальника оплатить премию. Вы имеете полное право взыскать сумму премии через суд.

5. Напишите жалобу в Государственную инспекцию труда на нарушение трудового законодательства со стороны руководства.

Помните, что сокрытие производственного травматизма создаёт риск уголовной ответственности для работодателя и лишает вас возможности своевременно получить необходимую медицинскую помощь и финансовую поддержку.

Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ на разработку ПСД (проектно-сметной документации) с 01.12.2021 г. по 10.02.2021г. (в ценах 2021 г.) , так же на выполнение(реализацию) работ в сроки от 10.04.2022г по 10.10.2022г. В связи с ростом цен на рынке начиная с февраля-марта месяца 2022г. Генподрядчик просит пересчет ПСД в уровень цен на момент исполнения (выполнения, закупки материалов с дальнейшей реализацией) в сроки указанными в графике производства работ. Нарушение сроков влечет штрафы. От 15.07.2022 г. (в разгар работ) Заказчик предоставляет пакет документов на заключение Дополнительного соглашения на пересчет стоимости в актуальные цены согласно ФЗ-44 (не более 30%). от 01.09.2022 г. заключается Дополнительное соглашение, тем временем Подрядчик уже выполнил работы. Уточнение:- что в период выполнения работ Подрядчику не поступали денежные средства, так как без заключенного Дополнительного соглашения проверка исполнительной документации и Актов выполненных работ по форме КС-2 категорически игнорировалось и не согласовывалось Заказчиком. Причиной отказа, Заказчик ссылается в устной форме, что Подрядчик должен следовать Проектной документацией не допуская изменений видов и объемов работ, но до заключения ДС Подрядчик имел право закрывать исполнительную документацию по фактическим выполненным работам, учитывая, что присутствуют такие виды работ как скрытые, что не могло быть обнаружено при разработке ПСД. Так как существует понятия как Локальная смета (Проектная смета) и Исполнительная смета, которая составляется по фактическим объемам и видам работ. Условия основного договора не изменились.
Вопрос, законно ли поступает Заказчик, ставя устные рамки о недопустимости изменения в Проектную смету фактически выполненных работ, и взыскивая штрафы за просрочку графика выполнения работ.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

Здравствуйте, я живу в городе Бахчисарай. Сейчас у нас в городе проводят ремонт центральной дороги и кольца. Раньше там было нарисованое кольцо и вокруг него несколько полос в каждом направлении, теперь кольцо расширили и осталась только одна полоса иза чего стали образовываются огромные пробки. Я обратилась к мэру города в соц. сетях, он мне ответил, что не имеет отношения к этому и чтоб со всеми вопросами я обращалась в службу Автодорог РК, я обратилась к ним с жалобой, они мне сказали, что этот проект заверил мэр нашего города и даже выделил им участок земли для расширения этого самого кольца. Подскажите пожалуйста, куда я могу ещё пожаловаться? Чтоб был результат, чтоб провели проверку и переделали кольцо, пока не закатали асфальт. Могу ли я обратиться в прокуратуру? И какое писать письмо от себя или коллективное?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратиться в прокуратуру, безусловно, можете, но вряд ли будет решение в вашу пользу. Планирование, благоустройство, строительство дорог в городе проходит несколько стадий согласований, включая общественные слушания. По сути, вы хотите оспорить градостоительнвй план, результаты общественных слушаний и ещё не менее десятка постановлений, распоряжений администрации города. В таких делах, заявления должны быть массовыми, а не единичными.

Рабочий, делал ремонт в квартире( без договора) по выполнению 90% работы назвал сумму 30 тысяч, оплатили, остались незначительные доделки, максимум на 10 тысяч, в итоге называет сумму в 40 тысяч, что делать? Как решить этот вопрос?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Соглашусь с коллегой. Ведь договора у Вас нет. Все договорено устно, я так понимаю. Посылайте его лесом ;)

Бронштейн Александр Михайлович

Поменяйте исполнителя.

Добрый день! Мы заключили Договор с компанией на ремонт квартиры. В договоре прописан срок выполнения работ (120 рабочих дней) и составлен график производства работ с указанием видов производимых работ и сроков их выполнения. В пункте "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН" прописаны пункты (п6.3) говорящие о том, что в случае нарушения сроков Подрядчик уплачивает штрафные санкции от незаконченных видов работ. Но из-за срыва сроков мы вынуждены платить за аренду квартиры сверх срока и тем самым из-за не выполнения Подрядчиком договорных обязательств нести убытки (ущерб). Согласно законодательству РФ обязан ли подрядчик оплатить причинённые нам убытки?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Убытки необходимо доказать в суде

Клецкина Елена Геннадьевна

Добрый день! Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ч. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

С Ваших слов имеется срыв срок. Вместе с тем 120 рабочих дней должны начинать исчисляться с какого то определенного события (дата внесения оплаты, предварительной оплаты, заключения договора и т.д.). Это обстоятельство имеет существенное значение для установления реального события - нарушения срока

Добрый день. Муж работал в строительной фирме-ремонт и отделка квартир, но уволился уже. А теперь звонит работодатель с прошлой работы и говорит что есть гарантийный случай и ему нужно приехать и исправить. Но он же уже там не работает. Имеет ли право бывший работодатель требовать исправить гарантийный случай?

Ковалев Павел Александрович

Нет, это совершенно не законно.

Ответственность по гарантийном случаю несёт компания, но не конкретный работник. Плюс ко всему, имущественный ущерб, который может быть установлен в данной ситуации, также должен будет возместить работодатель.

Поэтому требование работодателя достаточно наглое и совершенно не обоснованное.

Был некачественно выполнен ремонт по укладке кафельной плитки в ванной комнате, Кафель при простукивании звенит, кафель положен был на стены, не подготовленные, т.е. не снята водоэмульсионка. Как можно заставить переделать ремонт, согласно СНиП, либо возмещение моральной компенсации?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Пишите претензию подрядчику, даже если у вас между собой не был надлежащим образом оформлен договор подряда, далее обращайтесь в суд, при отсутствии удовлетворения ваших требований на основании претензии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для этого необходимо обратиться в суд иском или об обязании переделать или о взыскании средств на работы по устранению недостатков. Судебный эксперт в ходе экспертизы установить не соответствие СНИПам и рассчитает сумму для исправления недостатков. Вы же ещё заявите о процентах по закону о защите прав потребителей

Здраствуйте , делали нам ремонт крыши в частном доме (договор не заключался все было на словесный условиях ) , сделали ужасно вся крыша в волнах где то вообще в пустоту закручены саморезы очень много где профнастил отрезали криво и не покрывает крышу ( см 3-4 пустоты и таких мест 3) косяков очень много , договаривались на определенную сумму за их услуги , но так как они испортили много материала я им заплатил меньше в два раза , на что они теперь вызывают ко мне какого эксперта который будет оценивать их работу и сколько я им должен ... со мной не кто не созванивался и не назначал встречу , поэтому у меня возникают вопросы.( обещали чеки предоставить за купленный материал так и не одного чека я не увидел )
1)на каких основаниях я должен буду пустить этого эксперта к себе в дом ?
2) могут ли с меня они требовать деньги ?
3) могу ли я с них взыскать деньги за испорченный материал ?

Гогатишвили Руслан Джамбулиевич

Добрый день. Порядок действий таков.

Первое. Вызываете эксперта и оцениваете фактически выполненную работу со всеми недостатками. Чужого эксперта не пускаете.

Второе готовите иск в суд и взыскиваете свои деньги. При этом будте готовы, что в рамках судебного процесса скорее всего будет назначена еще одна независимая экспертиза. Но это не должно повредить.

Ким Галина Владимировна

При наличие договора между экспертом и вашими работниками, экспертиза может быть поведена, но в этом случае эксперт вас уведомляет официально время, место проведение экпертизы, а не "Здрасте, я тут пришел работы смотреть"

Поэтому 1. нет.2 да если докажут, что работа выполнена качественно, в срок и т.д. 3. да, можете от обратного см.п.2.

Все обстоятельства должны быть доказаны сторонами, участниками судебного разбирательства.

Понадобится работа по делу, звоните.

По системе БЮП не работаю.

При капитальном ремонте здания один подрядчик причинил другому подрядчику ущерб. При ремонте одним подрядчиком крыши пошел сильный дождь и затопило помещения где проводился ремонт другим подрядчиком. Каковы действия второго подрядчика в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подрядчик открывает заключённый договор подряда, пишет мотивированную претензию, вызывает представителя субподрядчика для составления акта. Далее составляют акт об устранении ущерба добровольно. При отказе - экспертиза, суд.

Или обращайтесь к юристу за подготовкой документов. Контакты в карточке.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Вам можете вести дальнейшую коммуникацию с собственником - заказчиком. Вы вправе требовать оплаты выполненных работ с заказчика, если они были приняты. Если нет, можно взыскивать ущерб с причинителя вреда - второго подрядчика. Если потребуется помощь на досудебной стадии и в суде, можете позвонить мне 89118255826

Подрядчик без моего ведома увеличил стоимость материалов и стоимость работ по ремонту кровли , уведомил меня по факту , в договоре сумма другая , имеет ли он на это право и могу ли я не оплачивать данные расходы ?

Ватолин Александр Иванович

Если подрядчик без вашего согласия увеличил стоимость материалов и работ по ремонту кровли, и уведомил вас об этом после факта, то в соответствии с законодательством вы имеете право оспорить такое увеличение расходов. Важно обратиться к условиям, указанным в договоре, чтобы определить, какие изменения допускаются и какие процедуры должны быть выполнены при изменении стоимости работ. Необходимо изучение документов. Услуги платные.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можете не оплачивать

Куда можно обратиться чтобы узнать не нарушает ли какие то нормы ,то что при капитальном ремонте закрыли точечные продухи чердака металлическими панелями ? Фото прилагаются. Одно фото на доме с этими металлическим панелями закрывающими продухи, на втором фото дом без металлических панелей с открытыми продухами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Капремонт крыши был?

Можете написать обращение в вашу ук узнать подрядчика, далее в департамент архитектуры и градостроительства, жил инспекцию, прокуратуру.

Меньшиков Максим Сергеевич

в жилищную инспекцию