Продажа /приобретение дома с выделением долей несовершеннолетнем детям.?

(2 ответа)

Здравствуйте! Планирую продать дом Пл. 150кв.м в котором доля 3-х несовершеннолетних детей 75кв.м(по 25). В приобретаемом доме общая площадь 100кв.м. В нём выделяем детям 90 кв.м(по 30). Органы опеки такой вариант не устраивает. Правомочны ли их претензии?

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
30.03.2026 11:34
Телефон

Здравствуйте. Да, опека может быть права. Они смотрят не только на “сколько метров детям”, а станет ли жильё хуже в целом: новый дом меньше (100 вместо 150), может быть дешевле, хуже состояние, удобства, участок, место. Поэтому даже при доле 90 кв.м могут отказать. Обычно нужно доказать оценкой и документами, что детям не хуже, или купить жильё равной/большей ценности.

✏️ Задавайте вопросы, готов помочь! Обращайтесь в Telegram или MAX— все контакты в профиле юриста. Колоколов Е.К., опытный юрист
Сергей Нагоркин
30.03.2026 11:38
Уважаемый Евгений Константинович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Ким Галина Владимировна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
30.03.2026 13:50
Телефон

Правомочны ли их претензии? - Пока не доказано обратное через суд, что сделка не находится в противоречии с интересами самих несовершеннолетних, да, правомочны.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конченом счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам, спорам.©
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Суть вашей ситуации: вы продаёте дом, где у трёх несовершеннолетних детей по 25 кв.м (в сумме 75 кв.м из 150), и покупаете другой дом меньшей площади (100 кв.м), где планируете выделить им по 30 кв.м (в сумме 90 кв.м из 100). Органы опеки не согласуют сделку.

Позиция органов опеки:
Сделки с недвижимостью, затрагивающие права несовершеннолетних, согласуются органами опеки и попечительства. Их задача — не допустить ухудшения жилищных условий детей (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ №48-ФЗ, ст. 28 ЖК РФ).

Риски:
Органы опеки оценивают не только размер доли, но и фактические условия: общая площадь, возможность проживания, инфраструктура, техническое состояние жилья, прописка и т.д. Даже если доли в новом доме больше, но общий размер дома меньше или хуже условия, органы опеки вправе отказать.

В вашем случае:
- Доли у детей увеличиваются (с 25 до 30 кв.м),
- Но общая площадь жилья уменьшается (со 150 до 100 кв.м),
- Возможно, ухудшаются и другие параметры (размер комнат, наличие удобств и пр.).

Вывод:
Претензии органов опеки формально правомерны, если они считают, что в целом условия для детей ухудшаются, несмотря на увеличение долей. Для одобрения сделки требуется, чтобы права детей не были ущемлены ни по каким критериям.

Что делать:
- Узнайте у органов опеки конкретные причины отказа (лучше письменно).
- Подготовьте документы, подтверждающие, что новые условия не хуже прежних (планировки, справки о благоустройстве, местоположении и т.п.).
- В отдельных случаях возможна юридическая защита интересов в суде.

Рекомендация:
Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, чтобы оценить перспективы, подготовить правильный пакет документов и повысить шансы на одобрение сделки.

Если нужна помощь — обращайтесь, помогу разобраться в деталях и подготовить аргументы для опеки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
620 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
469 вопросов за сутки
Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Урванцев Евгений Владимирович Юрист в Кемерово Некрасова Вера Анатольевна Юрист в Москве Грачёв Георгий Владимирович Юрист в Краснодаре Погорелов Евгений Иванович Юрист в Краснодаре
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Усыновлению, опеке, попечительству