Как вернуть Задаток?

Суть ситуации:
Вы заключили предварительный договор купли-продажи с задатком. Продавец ожидает от банка документы о закрытии ипотеки с 18 марта. Возникает вопрос о сроках ожидания, возможности подписания основного договора через 20 дней и о порядке расторжения предварительного договора в связи с вашей необходимостью уехать.

Возможные риски:
- Если сроки исполнения обязательств по предварительному договору не определены чётко, это может привести к затягиванию сделки.
- Если банк задерживает выдачу документов, сделка может не состояться в планируемые вами сроки.
- При расторжении договора важно учитывать условия возврата задатка: по закону задаток возвращается, только если продавец виноват в неисполнении договора; если инициатором отказа выступаете вы, задаток может быть утрачен.

Что делать:
1. Ознакомьтесь с текстом вашего предварительного договора — уточните, какие сроки исполнения установлены и каков порядок расторжения.
2. Свяжитесь с банком или попросите продавца получить официальный ответ о сроках выдачи документов о закрытии ипотеки (обычно это 5-20 рабочих дней, но точный срок зависит от банка).
3. Если сроки превышают ваши возможности ожидания, письменно уведомите продавца о намерении расторгнуть договор, соблюдая предусмотренный договором порядок.
4. Если задаток был внесён, уточните условия его возврата либо утраты.

Вывод зависит от деталей договора и обстоятельств. Рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы оценить риски потери задатка и правильно оформить расторжение. Если потребуется — помогу с анализом документов и составлением уведомления.