- 28.03.2026 22:10
Здравствуйте, хочу продать 2-комнатную квартиру сына 16 лет в старом доме 49 квадратных метров и купить в новом доме 42 кВ метров, разрешит ли опека?
Органы опеки одобряют сделки только в том случае, если имущественное положение ребенка не ухудшается. В вашем случае ситуация неоднозначная, так как есть конфликт параметров: площадь уменьшается, а качество жилья растет.
1. Соотношение площади и стоимости
Опека смотрит на два показателя: метры и рыночную цену.
Если вы меняете 49 м² на 42 м², формально это ухудшение (потеря 7 м²).
Чтобы сделку разрешили, новая квартира должна стоить дороже старой или быть значительно лучше по потребительским свойствам (район, инфраструктура, износ здания).
2. Доля ребенка
Если в старой квартире сыну принадлежит, например, 1/2 доли (24.5 м²), то в новой квартире его доля в метрах не должна стать меньше. Чтобы компенсировать уменьшение общей площади с 49 до 42 м², вам, скорее всего, придется выделить сыну большую долю в новом жилье (например, 2/3), чтобы его «персональные» метры остались прежними или выросли.
Так как сыну уже есть 14 лет, он должен присутствовать в опеке лично и написать письменное согласие на сделку. Без его желания продажа невозможна.
Опека, скорее всего, откажет - уменьшение площади с 49 до 42 кв. М. Ухудшает жилищные условия несовершеннолетнего. Необходимо обеспечить равнозначную или большую площадь.
Здравствуйте.
Желательно сохранить ту же квадратуру. Опека может разрешить сделку если только по качественным характеристикам.
