Ипотека, раздел?

Добрый день! Для разрешения Вашего вопроса прошу направить отказ для его изучения.

Доброе утро. Для ответа на вопрос необходимо будет ознакомиться с ответом который содержит отказ в предоставлении вам мер поддержки. Звоните или пишите на WhatsApp буду рад вам помочь...

Информации недостаточно. Выяснить, была ли девушка застрахована на момент смерти, чтобы за счёт страховой выплаты погасить ипотеку. Если нет, то все долговые и кредитные обязательства наследодателя будут обращены на наследственное имущество. Ипотечная квартира находится в залоге и банк будет обращать на него взыскание.

Здравствуйте.

Если у вас уже есть льготная ипотека (2%), получить вторую такую же почти невозможно. Развод ради этого рискован — могут возникнуть споры по первой квартире.

Самый простой и выгодный путь — обмен вашей однокомнатной на бóльшую квартиру с доплатой, используя тот же льготный кредит (например, через перекредитование). Обратитесь в ваш банк, чтобы узнать условия такой сделки.

Вы можете обратиться в суд о перераспределении долей и выкупе доли у бывшего.

Да, бывший муж вправе претендовать на долю, так как срок исковой давности по разделу ещё не истёк окончательно без судебного подтверждения.

любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств

В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.

Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.

Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.

Здравствуйте.

Если сделка грамотно оформляется, она не сорвётся.

Мат капитал не переоформляется, а используется по всей территории РФ независимо от города выдачи

Вам необходимо обратится в отделение и пенсионного фонда так как именно они проводят действия по перечислению мат. Капитала

В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так как вы будете владеть долей менее 5 лет. Однако есть нюансы, позволяющие снизить или полностью избежать налогообложения.

1. Когда НДФЛ уплачивается при продаже недвижимости?
По общему правилу, согласно ст. 217.1 НК РФ, налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если она получена от близких родственников).

Но в вашем случае вы получите 1/3 доли по договору дарения в мае 2025 года, а продадите её раньше срока 5 лет – значит, налог может быть начислен.

2. Основания для освобождения от НДФЛ
Вы можете воспользоваться вычетом при покупке нового жилья, если:
- Продажа доли происходит после получения собственности на новую квартиру.
- Деньги от продажи используются на покупку нового жилья или на погашение ипотеки.

По ст. 220 НК РФ, налоговая база может быть уменьшена на:
- Стоимость покупки новой квартиры, если она дороже, чем проданная доля дома.
- Расходы на покупку недвижимости и ипотеку.

Поскольку вы приобрели квартиру в декабре 2024 года, а долю в доме получите в мае 2025 года, продажа этой доли после покупки новой квартиры позволяет заявить вычет по расходам на приобретение.

3. Как уменьшить или избежать НДФЛ?
- Применить вычет при продаже – можно уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей.
- Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки квартиры, если стоимость покупки новой квартиры выше, чем сумма продажи доли дома.
- Документально подтвердить расходы – ипотечный договор, платежи по кредиту, договор ДДУ, если квартира строится.

4. Будет ли взиматься НДФЛ в вашей ситуации?
- Если вы подтвердите, что деньги с продажи пошли на покупку квартиры или погашение кредита на неё, можно уменьшить налоговую базу или избежать налога.
- Если продажа произойдёт раньше 5 лет с момента получения доли, но без применения вычета, налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Что делать сейчас?
- При продаже официально укажите, что деньги идут на ипотеку.
- Соберите документы о покупке квартиры, ипотеке, расходах.
- При подаче 3-НДФЛ в налоговую укажите расходы, чтобы уменьшить налог.

Если вам нужна помощь в оформлении налогового вычета или грамотном снижении налогооблагаемой базы, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи с освобождением от НДФЛ при продаже недвижимости в аналогичных ситуациях.

Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме". Заполняется 1.9. графа - Сумма фактически уплаченных процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера имущественного налогового вычета (руб. коп.) 090. Заполняется 2.7. графа - Сумма документально подтверждённых расходов по уплате процентов по займам (кредитам), принимаемых для целей имущественного налогового вычета за отчётный налоговый период, на основании Декларации 160. Далее заполняется Приложение 6. Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. И в итоге получится сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет с учётом имущественных налоговых вычетов.

Здравствуйте. Если условиями программы допускается расходовать средства, предусмотренные сертификатом, на оплату первоначального взноса, то проблем быть не должно.

Здравствуйте.

Выделейте доли детям, супрагам пропорционально вложенным средствам маткапитала. Квартира, находящаяся в ипотеки продаётся с согласия банка при закрытии обязательств как вариант. Юридические нюансы при сделки должны быть соблюдены в полном объёме. Юр сопровождение сделки, варианты сделки всегда обсуждаются в индивидуальном порядке.

Здравствуйте. Да, доли необходимо выделить всем троим вашим детям (вашей дочери от первого брака и двум общим детям), так как материнский капитал является целевой выплатой на всех детей в семье. Дочь вашего мужа от первого брака не имеет права на обязательную долю в этой квартире, так как средства маткапитала на ее приобретение не использовались.

Для вашей ситуации: доли — супругам и всем вашим детям, включая дочь 2013 г. р.; дочери мужа — только если она усыновлена вами

Кому обязаны дать доли при использовании маткапитала на ипотеку:
Всем членам семьи: владельцу сертификата, его(её) супругу и всем детям, включая первого ребёнка и последующих. Это прямо закреплено в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ: доли должны получить «дети (в том числе первого, второго, третьего и последующих)».

Что с падчерицей (дочерью мужа от первого брака):
Долю по маткапиталу выделять не требуется, если она не усыновлена владельцем сертификата. Сам факт совместного проживания/определения места жительства роли не играет — требование закона адресовано детям владельца сертификата (и супругу).

Здравствуйте. Полностью без первоначального взноса ипотеку в Москве возможно получить редко: лишь по спецпрограммам банка/застройщика (100% финансирование), при наличии залога/поручителя или гос‑субсидий (семейная ипотека, военная ипотека, маткапитал как часть взноса). Часто требуют более высокую ставку или страховки. Реальные варианты: 1) поиск акций застройщика/банка; 2) использование маткапитала/подарка/залоговой недвижимости; 3) привлечение созаёмщика/поручителя; 4) рассрочка от продавца. Хочете — проверю возможные программы по вашим данным.

Да, это возможно, но при соблюдении двух условий. Во-первых, вы должны получить согласие органа опеки. Во-вторых, вы должны согласовать этот вопрос с банком -кредитором. Ведь при покупки в ипотеку купленное жилье уходит в залог, а собственником долей будет несовершеннолетний ребенок. Возьмет ли банк такое жилье в залог? Даст ли опека на это согласие? Ведь если что-то пойдет не так и вы не сможете платить ипотеку, ребенок останется вовсе без жилья. Если у вас будет согласование от опеки и от банка - то бинго!

Можно с разрешения опеки

Здравствуйте. Через суд можно. Нужно иск подать о выселении и снятие с регистрационного учёта

Здравствуйте! Субсидия по ипотеке, полученная во время брака, скорее всего будет считаться частью совместного имущества, даже если начислялась лично вам, и делится поровну при разводе. Чтобы претендовать на большую долю, нужно доказать, что субсидия использовалась исключительно на вашу личную долю и не финансировалась общими средствами.