Хочу сдать квартиру?

Вы правильно понимаете: чтобы сдавать квартиру официально и платить налог, нужно зарегистрироваться как самозанятый и указывать доходы от сдачи квартиры. Однако в вашей ситуации счета и карты арестованы, и все поступающие деньги автоматически списываются в счет погашения долгов (скорее всего, по исполнительному производству).

Суть ситуации:
Поступления от арендаторов будут списываться судебными приставами или налоговой, и вы не сможете воспользоваться этими деньгами для уплаты налога по самозанятости. При этом, если вы зарегистрируетесь как самозанятый и задекларируете доход, налог все равно будет начисляться, и неуплата налога приведёт к новым долгам, пеням и возможной блокировке статуса самозанятого.

Возможные риски:
- Двойное взыскание: суммы, поступающие на арестованные счета, списываются в счёт долгов, а налог на профессиональный доход по самозанятости будет начисляться отдельно и также станет долгом, если вы его не заплатите.
- Увеличение долговой нагрузки: штрафы и пени за неуплату налога.
- Арендаторы могут пострадать, если их платежи будут списаны приставами и не дойдут до вас.

Что делать:
- Рассмотрите возможность открытия нового счета в банке, который ещё не арестован, однако при существующих долгах новые счета быстро обнаруживаются и могут быть также арестованы.
- Обсудите с приставом порядок погашения долга: возможно, получится договориться о частичном снятии ареста для уплаты налогов.
- Рассмотрите альтернативные способы получения арендных платежей (например, наличными), но это не решает проблему уплаты налога и может вызвать новые вопросы у налоговой.
- До регистрации в качестве самозанятого целесообразно попытаться погасить текущие долги или хотя бы добиться рассрочки/реструктуризации.

Вывод:
В вашей ситуации регистрация самозанятым и законная сдача квартиры затруднена из-за ареста счетов. Если вы не сможете платить налог, долг только увеличится. Рекомендуем обсудить вашу ситуацию с профильным юристом — нужна дополнительная информация о характере долгов и причинах ареста счетов. Это поможет выработать безопасную схему действий и избежать новых проблем.
Обращайтесь за консультацией, чтобы рассмотреть все варианты решения.