Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Исковое заявление на прекращение ипотеки?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Куплена квартира 2015 году на материнский капитал + недостающую сумму выплачивала продавцу квартиры за год. Все выплатила. В этому году продаю эту квартиру, в ЕГРН стоит ипотека от продавца, в 2021 году предыдущий продавец квартиры умер. Квитанции не сохранились, как быть ч этой ситуации

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, сначала нужно снять “ипотеку продавца” в ЕГРН, иначе продать нормально не получится. Обратитесь к нотариусу, который ведёт наследство умершего продавца, найдите его наследников и попросите дать согласие/заявление о погашении записи (что долг выплачен). Если наследников нет или они против — только через суд: признать обязательство исполненным и обязать Росреестр убрать обременение. Соберите любые доказательства платежей (выписки банка, свидетели).

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании прекращения обязательств по ипотеке в связи с полной выплатой суммы, предоставив все возможные доказательства выплат

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Кравченко Роман Геннадьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый день. Советую обратиться к юристу. Надо начинать с документов и, возможно, сбора и оценки доказательств.

Мой ответ является предварительным. Если нужна более подробная и качественная консультация по Вашему вопросу, можете обратиться ко мне. За положительный отзыв буду признателен.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация:
Вы купили квартиру в 2015 году, часть суммы оплатили материнским капиталом, остальное — по договоренности с продавцом в рассрочку, выплаты завершили. Сейчас хотите продать квартиру, но в ЕГРН до сих пор стоит обременение — ипотека в силу закона в пользу продавца, который в 2021 году умер. Квитанции об оплате у вас не сохранились.

Риски:
1. Продать квартиру с обременением не получится — покупатели и банки не одобрят сделку.
2. Без подтверждения расчетов может возникнуть требование от наследников продавца о взыскании долга (даже если вы выплачивали все полностью).
3. Сложность снятия обременения из-за отсутствия продавца (он умер) и отсутствия документов об оплате.

Что делать:
1. Выяснить, кто является наследником продавца (например, запросить выписку из ЕГРН, найти данные о наследстве через нотариата).
2. Обратиться к наследникам с просьбой подтвердить получение денег (оформить расписку или иное подтверждение, если они согласны).
3. Если наследники не идут навстречу — обращаться в суд с заявлением о снятии обременения, доказав факт полной оплаты (можно использовать любые косвенные доказательства: выписки по счету, переписку, свидетельские показания).
4. Собрать иные возможные доказательства — например, запросить выписку из ПФР по маткапиталу, искать любые оставшиеся документы.
5. После решения суда (или с согласия наследников) — подать заявление в Росреестр о снятии обременения.

Вывод:
Без снятия обременения продать квартиру будет невозможно. Если нет квитанций, снятие обременения возможно только через нотариальное согласие наследников или через суд. Рекомендую не затягивать с этим вопросом.

Для оценки перспектив и грамотного составления документов советую обратиться за консультацией к юристу по недвижимости — я готов помочь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ипотека с материнским капиталом

    4 ответа

    Здравствуйте. Ситуация заключается в следующем. После смерти мужа мною была куплена квартира, с использованием мат.капитала,при рождении второго ребёнка. Спустя время я выхожу замуж и рождается третий ребёнок. В планах продать…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если заявление на перечисление маткапитала вы подавали будучи в браке и третий ребенок его, то мужу обязаны выделить долю, но…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    При продаже текущей квартиры: Нынешний муж не имеет права на долю в квартире, купленной до брака с ним и с…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    4 ответа

    Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027 года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону…
    Перейти к вопросу

  • Развод

    2 ответа

    В браке куплена квартира в ипотеку с использованием маткапитала , выделенны доли двоим детям и супругу, мне собирались выделить долю после снятия обременения. Разводится хочу с супругом, он согласен не…

    Сутырина Оксана Александровна

    Сутырина Оксана Александровна

    Добрый день. Не вижу никаких препятствий для расторжения брака. У вас 3 года с момента расторжения брака для раздела имущества.…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Вы можете расторгнуть брак, но лучше составить соглашение о том что супруг выделяет Вам долю это можно сделать без заверения…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    2 ответа

    Здравствуйте. Куплена квартира в ипотеку, с использованием мат капитала. Хочу закрыть ипотеку. Муж умер, как лучше погасить ипотеку до вступления в наследство или после.?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ипотеку необходимо погашать не реже, чем указано в графике платежей.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Лучше дождаться вступления в наследство, чтобы избежать возможных юридических осложнений. После оформления наследственных прав погасите ипотеку, используя собственные средства…
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    3 ответа

    В браке куплена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на супругу, квартира тоже оформлена на супругу, муж не является созаёмщиком и поручителем, хотим оформить брачный договор на квартиру , нужно ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да нужно, банк залогодержатель имущества.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, вам понадобится разрешение банка на оформление брачного договора, так как квартира находится в залоге. Обратитесь в банк с…
    Перейти к вопросу

  • Донорская ипотека

    3 ответа

    Добрый день. Мною была куплена квартира в Новостройке с использованием денег несовершеннолетнего сына с разрешения опеки (отец погиб на СВО -выплата). Чтобы пройти по семейной ипотеке под 6%, я привлекла…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, вы сможете переоформить квартиру на себя только после погашения ипотеки! Исключить созаемщика можно, но у вас изменится ставка…
    Перейти к вопросу

  • Первоначальный взнос

    2 ответа

    Здравствуйте! В 2013 году была куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос 240 тысяч рублей бывший муж делал за счёт собственных средств,от продажи добрачного имущества(1/2 доли в квартире,продал своей сестре,она выкупила…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вм надо доказывать, что это совместно нажитое имущество.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, найдите бумаги, показывающие путь денег: 1. Договор продажи его добрачной ½-доли сестре. 2. Платёжные документы: расписка, банковское поручение, приход…
    Перейти к вопросу

  • Погашение ипотеки материнским капиталом

    1 ответ

    До второго брака была куплена квартира в ипотеку. первый супруг подарил дочери долю.Во втором браке родился второй ребёнок и часть ипотеки было погашено мат.капиталом.Доля второму ребёнку не была выделена,мы были…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Квартира была приобретена до вступления во второй брак, следовательно, она не относится к совместно нажитому имуществу второго брака. Использование средств…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную своей доли в ипотечной квартире ребенку?

    1 ответ

    Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала (2 детей). Титульный созаемщик - я, созаемщик - муж. Позже мы расторгнули брак. Бывший супруг хочет подарить свою долю в квартире…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Формулировка банка обусловлена не гражданско-правовым смыслом сделки, а ипотечными ограничениями. Несмотря на то что доли уже выделены и зарегистрированы в…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с вложенным материнским капиталом

    3 ответа

    Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста. С бывшим мужем. Была куплена квартира в ипотеку и вложен материнский капитал. Развелись. Решили, что продадим. Но, для того, чтобы продать, нужно дать ребенку долю. В другом…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Обычно нотариусы просят проект текста, согласованный всеми участниками сделки, покупатель тоже заинтересованное лицо. Начните с образца текста. Готова предоставить.
    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    Добрый день. Для продажи квартиры ипотечной с использованием материнского капитала. Необходимо согласие органов опеки: Для продажи квартиры с материнского капитала…
    Перейти к вопросу

  • Созаемщик бывшая супруга имеет право на недвижимость?

    1 ответ

    До брака была куплена квартира в ипотеку, в браке было сделано рефинансирование и супруга стала созаемщиком. После развода имеет ли она право на раздел этой квартиры?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Квартира, приобретённая до брака, является личной собственностью. Статус созаёмщика при рефинансировании автоматически не порождает права на долю. Однако супруга вправе…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление ипотеки

    4 ответа

    В браке куплена квартира , была взята ипотека на мужа 500 000 в сбербанке . Сейчас расторжение брака . Ипотека на 10 лет . Была продана квартира купленная до брака…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Переоформить ипотеку и квартиру на жену можно только с согласия банка-кредитора; односторонне это не делается. Перевод долга на жену требует…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юлия, ситуация решаемая, но она требует обязательного участия банка, так как квартира находится в залоге. Просто поделить имущество через суд…
    Перейти к вопросу

  • Как поделить квартиру в ипотеке

    3 ответа

    Здравствуйте, в браке была куплена квартира с использованием материнского капитала, бывший муж является собственником и заемщиком, я- созаемщик. Доли не выделены Не хочу платить ипотечный кредит пополам. Могу ли я…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выход из кредитного договора возможен только с согласия банка. Отказ от доли без выдела долей невозможен - материнский капитал обязывает…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Согласуйте с банком и составьте брачный договор у нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека после развода.

    4 ответа

    Добрый день. В браке куплена квартира в ипотеку. Через два года развод. И банкротство жены. Она не платила за ипотеку. Её признали банкротом и выставляют квартиру на продажу. Какую можно…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    При продаже ипотечной квартиры на торгах в рамках банкротства бывшей жены вы можете рассчитывать на выплату 50% от суммы, оставшейся…
    Фролов Алексей Валерьевич

    Фролов Алексей Валерьевич

    По Семейному кодексу имущество, купленное в браке, — общее, даже если в ЕГРН записан только один супруг. Когда жену признают…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Никонов Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Никонов Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 12 лет
    • 532 судебных дела
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Высшее образование: Юрист. С 2013 по 2015 защищал права потребителей. С 2015 по 2019 корпоративный юрист.
    Перейти
  • Юрист Розум Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    8.2
    3 отзыва
    Юрист

    Розум Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В юридическом поле работаю более 10 лет. Основная специализация - финансовые споры (ЮЛ и ФЛ), сопровождение урегулирования задолженности, работа с…
    Перейти
  • Юрист Вашеняк Сергей Васильевич — профиль на HARANT
    6.4
    1 отзыв
    Юрист

    Вашеняк Сергей Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 23 лет
    • 53 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист, оказываю профессиональную помощь в гражданских и арбитражных делах любой сложности, включая корпоративные и банкротные споры.
    Перейти
  • Юрист Шайхайдаров Раиль Марсович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шайхайдаров Раиль Марсович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 11 лет
    • 11 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Наши услуги охватывают представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции…
    Перейти
  • Юрист Лоншакова Татьяна Валерьевна — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Лоншакова Татьяна Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 13 судебных дел
    • Ипотека
    • +4 специализаций
    Юрист с 20‑летним стажем: 10 лет частной практики; предыдущий опыт — госорганы и банки. Специализация: банкротство (9 лет), включая сохранение…
    Перейти
  • Юрист Баранова Анастасия Юрьевна — профиль на HARANT
    8.1
    9 отзывов
    Юрист

    Баранова Анастасия Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 20 лет
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы и стажировки в качестве арбитражного управляющего. Специализируюсь на сложных судебных спорах, банкротстве физических и…
    Перейти
  • Юрист Мешков Сергей Александрович — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Мешков Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 21 года
    • 39 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В 1999 году окончил Международный юридический институт при Министерстве юстиции РФ в Москве. С 1998 года работаю в сфере судебной…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме