Как оформить имущественный вычет?

(3 ответа)

Квартира была куплена в ипотеку в 2022 году в браке, вложен маткапитал. Я не работала до мая 2025г. В мае Я устроилась и сейчас подала декларацию 3ндфл за 2025г насчитали 58 тысяч к возврату.
Но я знаю что есть ещё вычет от стоимости жилья и что получить можно одной суммой, квартира стоила 2650000 лимит на вычет 2млн то есть я могу вернуть 260000?? Или не могу? Положен он мне или нет? Как его оформить?

Григоренко Екатерина Сергеевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
27.03.2026 11:39
Телефон

Здравствуйте

Вычет в размере 260 тыс. Руб. Вам вернули бы одной суммой, если бы уплаченный НДФЛ за 2025 год составил этот размер. Вы указываете, что вернули 58 тыс. Руб. - Это значит столько налогов заплатили за период (посмотреть по вашей справке о доходах). В последующие годы заполняете декларации и получите остаток. Также можно не ждать окончания налогового периода (2026 года) - и получать заработную плату с НДФЛ - если воспользуетесь получением налогового вычета через работодателя

Остаюсь на связи в мессенджерах, обращайтесь
Каргапольцев Евгений Викторович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
26.03.2026 23:37
Телефон

Здравствуйте.

Если сумма средств на приобретение (без учета средств МК) затрачена 2 млн и более, то и право на вычет у Вас возникло в размере 2 млн., что и ведет к праву на возврат из бюджета 260 тыс., но уплаченного НДФЛ. Если Вы трудоустроились в мае 2025 г и НДФЛ был уплачен именно в размере 58 тыс., то именно эта сумма Вам и возвращена. Право на сумму разницы между 260 тыс. Появится в последующие периоды.

Для консультаций в расширенном формате, составления документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле. Услуги платные.
Грачёв Георгий Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
26.03.2026 22:59
Телефон

Вычет уменьшается на сумму маткапитала. Остаток лимита переносится на следующие годы по мере получения дохода.

Нужна помощь? Прямо сейчас напишите мне в макс/ватсап/телеграмм (указано в профиле) - отвечаю сразу! С уважением юрист Грачёв Георгий!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Вы правы, при покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ — это возврат части уплаченного вами подоходного налога за счет расходов на покупку жилья. Лимит по имущественному вычету — 2 млн рублей на человека, соответственно, максимальная сумма возврата — это 13% от 2 млн, то есть 260 000 рублей.

Однако есть важные нюансы:

1. Вычет предоставляется только за те годы, в которых вы фактически работали и платили НДФЛ. До мая 2025 года вы не работали, а значит, не платили налог — вернуть нечего. Вычет будет рассчитываться только за те периоды, когда вы были трудоустроены официально и платили НДФЛ.

2. Материнский капитал уменьшает размер расходов, принимаемых к вычету. То есть из стоимости квартиры (2 650 000 руб.) нужно вычесть сумму маткапитала. Например, если вложено 600 000 руб. маткапитала, то к вычету принимается 2 050 000 - 600 000 = 2 050 000 руб. Но лимит всё равно 2 млн.

3. Ипотека и проценты: Вы можете получить отдельный вычет на уплаченные проценты по ипотеке (до 3 млн руб. расходов). Это другой вычет, его тоже можно оформить, если платите проценты.

4. Оформление: Подача декларации 3-НДФЛ за соответствующий год, когда вы работали. Прилагаются копии договора купли-продажи, справки об оплате, подтверждение использования маткапитала и другие документы.

5. Вычет можно получать "одной суммой" только в пределах уплаченного вами налога за год. Если сумма уплаченного за год налога меньше, остаток переносится на следующие годы, пока не выберете весь лимит.

Риски и нюансы:
- Если квартира оформлена в ипотеку и в ней доля детей/мужа, то вычет распределяется между всеми собственниками (исключение — если квартира оформлена только на вас).
- Вычет на маткапитал не предоставляется — его нужно вычесть из расходов.
- Если вы работали только с мая 2025 года, за 2025 год сможете вернуть только ту сумму, которую фактически удержали с вашей зарплаты.

Рекомендации:
- Уточните, кто собственники квартиры и сколько было вложено маткапитала.
- Рассчитайте сумму фактически уплаченного НДФЛ за 2025 год.
- Подготовьте пакет документов для вычета.
- Остаток вычета можно получать в следующие годы, пока не выберете лимит.

Если нужна помощь с расчетом, подготовкой документов или подачей декларации — рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту. Это позволит избежать ошибок и получить вычет максимально быстро.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
620 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
469 вопросов за сутки
Голубицкая Елена Владимировна Адвокат в Ставрополе Гравит Дина Александровна Юрист в Липецке Коваленко Игорь Олегович Юрист в Москве Парасоцкий Роман Иванович Адвокат в Москве Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву


Вы недавно смотрели